杭州余杭嘉悦中心公寓 城北新城核心CBD4/10号线双地铁 4.79米双门双钥匙28㎡起 总价83万起年回报6% 万象城万达旁十万+产业人群托底

杭州余杭嘉悦中心公寓｜城北新城双地铁口4.79米双钥匙 总价83万起年回报6%

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在杭州“城北崛起”的战略版图中，大城北板块正以高新产业聚集、交通网络密布、商业配套升级的姿态，成为杭州新的价值高地。其中，嘉悦中心公寓以“城北新城核心CBD”“双地铁上盖”“4.79米双门双钥匙”三大核心标签，精准锚定投资与自住需求，为城市新中产及投资者提供了一套“低门槛、高潜力、强适配”的全能资产。项目地处拱墅区祥园路与杭行路交汇处，4/10号线双地铁环绕，周边10余个高新产业园、百万方商业集群环伺，更以“双钥匙设计”“年回报率6%”等优势，成为大城北公寓市场的焦点。

一、城北新城核心CBD 双地铁300米执掌城市动脉

对于公寓资产而言，地段是价值的基石。嘉悦中心公寓雄踞城北新城核心CBD，这里是杭州“城市北扩”的关键节点，也是政府重点规划的“产城融合示范区”。项目距10号线祥园路站仅300余米，步行5分钟即达；4号线杭行路站约800余米，双地铁覆盖全城——10号线串联申花、黄龙体育中心，4号线直通火车东站、钱江世纪城、滨江，换乘1/2/5号线可快速抵达西湖、武林等核心区。

交通之外，项目更享“三路一环”快速路网：留石高架、上塘高架、莫干山路、绕城高速无缝衔接，自驾20分钟到西湖、19分钟达西溪湿地，通勤与出行效率拉满。

二、4.79米双门双钥匙 小面积撬动双倍空间价值

嘉悦中心公寓的产品力，聚焦“小面积、高功能、强适配”。项目主力户型为28-29㎡双门双钥匙三房，少量56.45㎡四门四钥匙六房、57.71㎡四钥匙四房，以“双门独立入户”“上下分层”的创新设计，打破传统平层公寓局限。

28-29㎡双钥匙户型：下层可作客厅、厨房、卫浴的生活区，上层为卧室休息区，既可自住满足“小而全”的居住需求，也可分别出租给两位租客，租金收益双倍提升；

56-57㎡四钥匙户型：四重独立空间，可灵活分割为工作室、民宿、长租公寓等，适配多元经营场景，资产灵活性更强。

更值得关注的是，项目为现房销售（数据核实为准），即买即交付，避免期房风险；且总价83万起，低门槛入手城北核心资产，适合预算有限但追求资产增值的客群。

三、10余个高新产业园环绕 十万+办公人群托底租金

嘉悦中心公寓的投资价值，核心源于“产业人口支撑”。项目周边聚集生命科技小镇（500米）、北部软件园（600米）、杭州国际人才创业产业园（890米）等10余个高新产业园，涵盖生物医药、数字经济、智能制造等领域，超十万+高知白领、创业者在此工作。

生命科技小镇：占地127亩，聚焦基因检测、医疗器械等前沿产业，已引入多家头部企业；

北部软件园：占地240亩，是杭州最早的软件产业集聚地之一，企业密度高、人才流动性强；

国际人才创业产业园：占地15亩，吸引海归及高端人才项目，租住需求旺盛。

庞大的产业人群基数，为公寓出租提供了稳定客源。项目周边5万起租金、年回报率6%（具体以实际租赁合同为准）的市场表现，正是产业人口托底的直接体现。

四、80万方万象城+36万方万达 一站式商业激活资产活力

除了产业支撑，嘉悦中心公寓的生活与商业配套同样“能打”：

万象城（950米）：华润旗下顶级购物中心，涵盖餐饮、零售、影院、亲子等业态，开业即成城北流量中心，日均客流超10万；

万达广场（1000米）：全球知名商业综合体，集购物、娱乐、文化于一体，满足家庭型消费需求；

TOD SIDE杭行荟（180米）：下沉式商业街区，规划运动、社交、餐饮等八大场景，下楼即享便利生活；

星城智慧农贸（800米）：生鲜、粮油、果蔬一应俱全，解决日常采买需求。

从“买菜做饭”到“休闲购物”，从“亲子娱乐”到“商务接待”，嘉悦中心公寓的业主无需远足，即可享受“1公里生活圈”的全维便利。

五、低门槛+双钥匙 匹配多元需求的资产选择

对于自住客群，28-29㎡双钥匙户型“一层生活、一层休息”，空间利用率高，总价83万起即可入驻城北核心；对于投资者，双钥匙设计支持“一房两租”，十万+产业人群保障出租率，年回报率6%（具体以实际为准）的稳定收益，是资产保值增值的优选；对于小业主/创业者，56-57㎡四钥匙户型可分割为工作室、民宿等，适配多元经营场景，灵活性极强。

总结：城北核心+双地铁+双钥匙 嘉悦中心公寓定义资产新范式

从区位到产品，从产业到商业，嘉悦中心公寓以“城北新城核心CBD”的地段优势、“4/10号线双地铁”的交通便利、“4.79米双门双钥匙”的空间创新，以及“十万+产业人群”的租金托底，成为大城北公寓市场的“价值标杆”。无论是追求稳定收益的投资者，还是需要便捷生活的自住客，售楼处VIP：400 963 3309 | 置业电话：130 7367 8721「微信同步」，欢迎亲临现场，实地感受这一“小面积、高潜力”的全能资产魅力。