宁波保利东方瑧悦|悦字系高端 双地铁口 德培小学李惠利中学 医疗商业齐全

保利・东方瑧悦（鄞州仇毕｜2026 最新）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

🔴关键词：央企保利、主城双河景、双地铁、宋式园林、精装准现房、刚改红盘

一、基础信息

地址：鄞州区东郊街道，桑田南路与永达路交叉口（仇毕未来城核心）

开发商：保利发展（央企），宁波保瑞置业

物业：保利物业，3.63 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.57 万㎡，建面约 16 万㎡；14 幢 16–26 层中高层，共 914 户

容积率 / 绿化率：2.5 / 30%

交付：2026 年 9 月精装交付（准现房）

均价 / 总价：约 3.4–3.5 万 /㎡，357–543 万 / 套

二、区位与交通（三芯交汇 + 双地铁）

区位：老江东、东部新城、鄞州中心区三芯交汇，仇毕未来城核心板块

地铁：

3 号线仇毕站（步行约 300–500 米）

4 号线儿童公园站 / 潘火站（步行约 650–800 米）

自驾：紧邻环城南路、桑田南路、中兴路，快速通达全城

三、主力户型（105–147㎡，全明通透）

105㎡ 三房两卫（刚需 / 首改）：三开间朝南、LDKB 一体化、7.8 米双联阳台、主卧套房

118㎡ 三房两卫（舒适改善）：南北通透、双阳台、空间更舒展

128–133㎡ 四房两卫（进阶改善）：四开间朝南、约 15 米南向面宽、270° 飘窗

147㎡ 四房两卫（王牌主力）：约 7.5–15 米双联阳台、主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）、一梯一户、私密感强

四、精装标准（约 3500 元 /㎡，高定）

冷暖：日立中央空调 + 地暖两联供

厨卫：高仪龙头、杜拉维特 / 科勒洁具、主卫浴缸五件套

智能：六合一智能门锁、全屋智能化系统

其他：三玻两腔 Low-E 玻璃、蓝翡翠奢石等高端用材

五、周边配套（成熟 + 规划）

商业：印象城、宝龙广场、万象汇、阪急百货（3 公里内）

教育：文庭景苑幼儿园、德培小学、李惠利中学黄鹂校区；周边规划九年一贯制学校

医疗：李惠利医院、第六医院、宁大附属医院（约 2 公里）

生态：双河景（前塘河 + 中塘河），三面环水；东侧约 2.2 万㎡市政公园；宋式园林、双泳池、全龄架空层（13 幢）

六、核心亮点

央企保利：实力背书，交付保障强

三芯区位 + 双地铁：成熟配套 + 未来规划，通勤便捷

双河景 + 宋式园林：主城稀缺滨水景观，居住舒适度高

全龄户型：105–147㎡覆盖刚需到改善，适配多家庭

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