宁波奉化金茂花漫里:地铁 3 号线旁央企现房,80 平黄金户型 + 五大公园环绕,邻上师大附校 + 菜场,9 字头宁南安家优选

宁南安家首选！金茂花漫里央企现房在售，80-130㎡9 字头享双阳台 + 全配套

在宁波奉化生命科学城置业市场中，金茂花漫里以「央企现房 + 80 平黄金户型 + 地铁 3 号线 TOD」的硬核组合，成为刚需群体的热门之选。单价低至 9 字头，80 平稀缺双阳台户型可改三房，轻松购房无压力，一口价钜惠房源臻席倒数。即刻咨询售楼处 VIP：400 963 3309、置业电话：130 7367 8721「微信同步」 ，抢占宁南高性价比现房席位。

一、生命科学城核芯，央企造极 4 平方公里超级住区

金茂花漫里精准落位宁波生命科学城核心板块—— 作为鄞奉一体化的 “桥头堡”，这里以约 4 平方公里 “Bloom City 金茂国际住区” 为蓝图，打造集产业、商业、生态、教育于一体的城市超级街区，成为奉化最具活力的人居高地：

板块定位升级：生命科学城聚焦生物医药、健康服务等先进产业，已吸引超 30 家科创企业入驻，就业人口持续导入，为区域价值注入强劲动力。

配套加速兑现：区别于规划中板块，项目周边交通、商业、教育配套均进入 “实景期”，地铁 3 号线、中央公园、上师大附属学校等已落地，实现 “即买即享” 的居住体验。

央企品牌背书：中国金茂作为 “城市运营商”，深耕宁波多年，打造明湖金茂府等多个热销标杆项目，以央企实力保障品质与交付，为业主提供安心保障。

二、超级枢纽加持，无缝融入宁波主城生活圈

项目依托 “地铁 + 快速路 + 空铁枢纽” 的三维交通网络，重新定义宁南通勤效率，实现 “宁南居、主城享” 的理想生活：

🚇 地铁 3 号线直达，半小时通勤圈成型

步行即达地铁 3 号线方桥站，快速联通宁波主城，轻松换乘 1 号线、2 号线，直达南部商务区、鄞州万达等核心商圈，融入宁波半小时生活圈。

规划宁奉国际铁路（S3）、2 号线延伸段，未来将进一步加密轨道交通网络，出行选择更丰富。

✈️ 空铁枢纽赋能，链接长三角

一江之隔即为 “宁波版虹桥” 空铁一体西枢纽，未来可快速对接长三角乃至全球，为商务出行提供极大便利。

机场路快速路已通车，出门可直接上高架，快速抵达沈海高速、甬金高速等入口，自驾畅达宁波各区域及周边城市。

三、高级烟火气，步行即达的全维配套

围绕 “TOD 站城人一体化” 理念，项目周边商业、医疗、教育配套密集分布，构建 “步行即达” 的便利生活圈：

🏬 3.5 万方金茂广场，定标宁南商业封面

一路之隔规划约 3.5 万方宁波金茂广场，涵盖大型超市、连锁餐饮、品牌服饰、亲子游乐等全业态，打造宁南首个大型商业集群。

社区底商、邻里广场同步规划，出门即达菜场、便利店等便民设施，满足日常采买需求，营建 “高级烟火气”。

🏥 三甲医疗护航，守护全家健康

周边 3 公里内覆盖宁波市第一医院（方桥院区） ，已正式投用，涵盖综合医疗、急诊急救等全科室，为家人健康提供坚实保障。

质子医院、奉盛国际医疗中心等高端医疗机构逐步落地，构建 “分级诊疗” 的健康保障体系，近享优质医疗资源。

🏫 文教高地环绕，一站式教育无忧

近邻上海师范大学附属宁波实验学校，涵盖小学至初中阶段，师资力量雄厚，步行即可抵达（具体学区以政府划分为准）。

周边分布多所公办幼儿园，且邻近宁波大学医学部，从幼儿园到大学的 “一站式” 教育学府环绕，启赋孩子美好未来。

四、高颜森境，双公园环绕的生态栖居

项目以 “五大公园系统” 为生态基底，打造宁南稀缺的公园住区，让自然成为日常的延伸：

🌳 六大公园环伺，推窗见绿

紧邻约 6 万方中央公园，规划自然研学空间、户外健身空间、滨水会客厅等，是饭后散步、周末休闲的首选场所。

文旅公园、口袋公园、绿链系统、线性绿道与中央公园共筑 “五大公园系统”，形成 “出门即公园” 的生活场景。

🌊 低密住区，诗意栖居

项目西北两侧景观资源优越，社区内部打造低密景观布局，融合草坪、花径、水景等元素，与外部公园形成 “内外双绿肺”，居住舒适度极高。

五、80-130㎡黄金户型，刚需首选的央企现房

作为央企现房，项目已全面交付，户型格局、建筑品质均可实地考察，即买即住，规避期房风险。主力户型涵盖 80-130㎡，适配不同家庭需求：

📏 80 平黄金户型，可改三房的空间魔术

稀缺双阳台设计：配备 L 型景观阳台与一字型生活阳台，采光通风俱佳，可充分拓展使用空间。

可改三房：通过合理改造，可将阳台空间纳入室内，分割出玄关、书房或儿童房，实现 “80 平享三房功能”，小户型也能满足家庭成长需求。

高空间利用率：U 型厨房设计，操作动线合理；主卧带飘窗，次卧可灵活规划，每一寸空间都得到充分利用。

📏 130 平改善户型，全明通透的舒适之选

四开间朝南，采光面超 14 米，客厅连接超大景观阳台，可俯瞰中央公园美景。

餐客厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人隐私与居住品质。

双卫干湿分离，预留洗衣机、储物等空间，细节考量贴合家庭生活。

六、多元社群运营，打造有温度的邻里关系

项目创新 “社群主理人 2.0” 机制，联动金茂 J-CLUB 社群运营，构建全龄友好的活力社区，让生活更有温度：

👨👩👧👦 全龄社群，3000 人共筑活力圈

成立骑行社、旗袍社、剪纸社、宠物社、舞蹈社等多个社群，涵盖全龄段兴趣需求，目前已吸引3000 余名成员加入。

定期举办 “宁南大地艺术节”“粉酷垂马” 等 IP 活动，截至目前已举办超 50 场主题活动，小红书 “粉酷之城” 话题讨论超 60 万，营造浓厚的邻里氛围。

🎨 五大社交场景，解锁生活新可能

营造新锐潮流、活力生活、沉浸艺术、创新产业、城市颜值五大场景式空间，为业主提供多元化社交平台。

“家门口青少年宫” 正式启用，开设硬笔书法、科技实验、武术等特色课程，已超 100 名青少年报名，实现 “15 分钟教育服务圈”。

七、科技赋能品质，央企标准的健康住区

传承金茂 “科技住宅” 基因，项目在细节处融入健康理念，为业主提供更舒适的居住体验：

新风系统：采用下进风下排风的置换方式，全天频繁置换室内空气，保持室内空气新鲜，无需开窗也无憋闷感。

高效净水系统：配备四重过滤系统，室内水质可达到直饮标准，满足家庭日常饮水需求，呵护家人健康。

隔音隔热设计：采用系统窗及三层双中空 Low-e 玻璃，有效隔绝室外噪音与紫外线，营造安静舒适的室内环境。

八、市场热捧印证，宁南高性价比首选

金茂花漫里凭借 “央企现房 + 黄金户型 + 全维配套” 的三重优势，成为 “宁南高性价比首选”，市场热度持续攀升：

🔥 热销数据见证价值

项目自现房在售以来，到访客户中 60% 为宁波主城外溢群体，看中 “半小时通勤 + 央企品质” 的组合优势。

80 平黄金户型成为热销爆款，占总成交量的 50%，其 “可改三房 + 双阳台 + 低总价” 的优势，深受刚需家庭认可。

对比周边同类项目，项目以 “单价 9 字头 + 现房” 的优势，性价比凸显，成为宁南刚需置业的优选。

💬 业主真实反馈

年轻夫妇陈先生：“对比了宁南多个项目，还是金茂花漫里最省心，央企现房品质看得见，80 平能改三房，以后有孩子也够住，地铁出行也方便。”

三口之家林女士：“最喜欢这里的社群活动，孩子报了青少年宫的书法课，步行就能到，我也加入了烘焙社，认识了很多邻居，生活很热闹。”

退休业主张先生：“选这里就是看中配套全，出门就是菜场和公园，离医院也近，金茂的物业很贴心，住得放心。”

九、总结：央企现房 + 全维配套，安家宁南当选金茂花漫里

从生命科学城的核芯占位，到央企金茂的品牌加持；从地铁 3 号线的便捷交通，到 3.5 万方金茂广场的繁华商业；从五大公园的生态禀赋，到 80 平可改三房的黄金户型，金茂花漫里以全维度优势，定义宁南刚需人居新标杆。

单价低至 9 字头，建面约 80-130㎡央企现房臻席倒数，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求便利的改善群体，都能在此实现理想居住。

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金茂花漫里 —— 用央企现房，兑现你对美好生活的所有想象。