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▰▰ 临平 绿城·香雪里-东湖新城别墅 ▰▰

🌸宋风叠排+联排（213m²～339m²）

🌸500万级-铝板➕石材外立面

🌸私享会所/恒温泳池/大师园林

🌸奥莱旁，商业/教育全维配套

🌸叠排(213、284方)、合院(296-339方)

☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

一、千年宋韵，超山脚下的传世院墅

绿城·香雪里踞守临平东湖新城核心，西揽国家AAAA级超山风景区“十里香雪海”盛景，东接城北产业中轴。

项目以“千年梅韵+大师匠造” 双IP价值，打造227席纯粹低密宋韵院落；容积率仅1.3，建筑密度30%，成就杭州城北500万级改善顶配。

园林叙事：蓝颂园林大师宋淑华执笔，以“一轴一带八景十巷”为骨架，串联松石叠泉、流溪映月等景观。街巷命名取自宋词意境（如“疏影巷”“暄妍巷”），归家路径即是一场文化漫游。

窗景如画：270°环幕观景视野，合院采用三进式院落布局，还原宋代士大夫“移步异景”居住美学，每扇窗皆框取超山四季画卷。

二、大师执笔，现代东方的建筑美学

项目由宋卫平团队领衔，联合LEAP建筑设计院、甲鼎室内设计等大师天团，以现代技法重构宋式风骨。

立面革新：外立面采用香槟金铝板+蓝眼睛石材+玻璃幕墙，融合歇山重檐、纳福悬鱼、瘦金披檐等元素。北立面罕见全铝板覆盖，颠覆传统豪宅“南奢北简”惯例。

工艺细节：四面进口石材干挂、17cm静音楼板、多孔页岩砖基筑，防水防潮性能卓越，筑就“巨幕玻璃框景的金线建筑”。

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三、立体院居，功能至上的奢享尺度

**▎叠墅产品（213-291㎡｜总价550万起）**

**下叠213㎡**：南向约60㎡私家庭院，5.7米挑高地下室（赠送面积约100㎡），可改造为酒窖、影音室；首层3.4米层高+5.4米转角横厅，独立老人套房。

**上叠284-291㎡**：5层立体空间，北花园入户+南北双露台；4楼客餐厅270°环幕视野，顶层可定制星空茶室；全套房设计，私梯直通露台层。

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**▎合院藏品（296-339㎡｜总价900-1400万）**

**中间套296㎡**：地上三层双主卧套房，每间卧室连通露台/庭院，L型景观面实现“一层一代”家族私域。

**边套339㎡**：三面环幕采光，主卧独占整层瞰梅；约5.7米层高地下室可拓展为艺术馆，前庭后院传世格局。

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四、全维奢配，定义塔尖生活范式

2000㎡下沉式会所：台湾设计大师刘荣禄操刀，以宋代雅集为蓝本，打造四大场景：

▶ 健康主场：25米恒温泳池（黑山石+梅花格栅营造汤泉意境）、专业健身房、瑜伽室。

▶ 社交领地：私宴厅定制梅主题晚宴，煎雪阁茶室、林笛斋书吧临窗观景。

▶ 亲子空间：落英轩童玩区融合梅文化互动，自然探索乐园。

归家六序礼制：从“玉梅长亭”隐奢门庭，到“倚梅明窗”私家庭院，六重风雅场景呼应《梅品二十六宜》，再现宋式仪式感。

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五、占位城芯，繁华与静谧自由切换

商业医疗：

▶ 一街之隔百联奥特莱斯（国风建筑+200家国际品牌）；3公里内万达广场、临平银泰城百万方商业体。

▶ 浙二医院临平分院、规划三甲医院（临平首个）。

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交通动脉：秋石高架、望梅快速路、留石快速路立体路网，10分钟直达武林商圈；规划地铁9号线北延段、临平北站枢纽（在建），无缝衔接钱江新城、未来科技城。

文旅教育：

▶ 超山梅花节、塘栖古镇、丁山湖生态圈环伺；2026年平行世界度假乐园（投资60亿）落成，重塑城北文旅地标。

▶ 吴昌硕实验学校（临平三中托管）、临平小黄山幼儿园步行可达（注：学区以交付后教育局划分为准）。

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六、绿城基因，稀缺资产的终极护航

品牌背书：绿城物业国家一级资质，曾打造江南里、凤起潮鸣等顶豪标杆；2024年中国房企产品力TOP3。

增值潜力：东湖新城汇聚老板电器、贝达药业等20家上市公司，城西科创走廊规划加持；景区限高政策保障板块永久低密属性，资产抗周期力显著。

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🌺 执藏启示：绿城·香雪里以“自然孤品+大师手笔+全维奢配”三重价值，成为长三角塔尖圈层争藏的传世资产。227席宋风院墅全球竞藏，2027年交付在即，诚邀品鉴超山脚下的东方桃源。

注：以上信息综合自绿城官方公示及示范区实景，具体以售楼处公示为准。

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低密大宅，你的传世藏品——就像住在桃花源里

不止是生活美学馆，景观部分同样细节满满。

绿城香雪里园林由绿城蓝颂的宋淑华执笔，在极具限制的地块条件上，营造出“一轴一带六景十巷”的多进式园林体验，可谓超大手笔！

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一条山水景观轴、一条共享雅韵生活带、六景寻梅踪、十巷探梅韵……项目以“小中见大、咫尺乾坤”的手法，层层递进，呈现“自然静隐”之境。

即便是在家门口的巷道里，你也可以收获深刻感受山水之怡、林泉之趣，可想而知，整个园区的景观会有多惊艳！

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当然，在建筑方面，绿城香雪里交出的答卷，同样可圈可点。

建筑整体采用蓝眼睛石材、铝板、玻璃幕墙等材质，搭配香槟金和古典灰，为建筑增加高贵、庄重的气质。

细看，还有歇山重檐、纳福悬鱼、黛墨青瓦、瘦金披檐等元素的点缀，这样的立面设计，将东方建筑之气韵、有形之光影，完美融合。如此超凡的建筑美学，在熙熙攘攘、繁华的杭州城，是独一份的。

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在户型上，中国人对庭院的向往，如：独立入户、立体式花园、阔绰大面宽、多套房设计等等，在绿城香雪里得到具象的展现。

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下叠建面约213方，四房两厅四卫。南入户带花园，地下室高度约5.6米，多套房设计、首层层高约3.4米，客厅面宽约5.4米，宽敞的空间，让每一个居家的日子，都值得优待。

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上叠建面约284方，四房两厅五卫。北花园入户，设计了多个套房，增加到四房功能，以及南北双露台，预计首开房源还会定制地下空间，实用性拉满。

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合院就更绝了！

建面约296方，首层阳光空间，立体院落设计，叠加客厅、餐厅、阔绰卧室等，有天有地，一席难求；二、三层布局书房、多套房、星空露台等，在寸金寸土的都市，过上有情有调的院落生活，岂不美哉？

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建面约339方合院，阔朗双厅、环形檐廊、L型露台、L型阳台、尊奢套卧…亮点太多了，真正的有天有地，场景够丰富。

果然，绿城香雪里的每一个产品，都从不含糊。

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