越秀・运河樾|桥西十年一遇纯墅区 98 席低密叠墅 运河 200 米孤品

位于杭州拱墅大运河畔，建筑面积约230-320㎡纯叠墅院落，是杭州首座樾系产品，亦为杭州首个铂金级健康建筑。

桥西板块近十年首个纯叠墅产品

江南里后运河边首个纯墅区【运河樾】

约2000方会所，健身房、恒温泳池、私宴厅、车马厅等

📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、项目基础信息

楼盘名称：越秀・运河樾（杭州首座樾系作品，全国第九座 “樾系”）

开发商：越秀地产

位置：杭州市拱墅区运河新城直线距运河约 200 米

产品类型：纯叠墅（无高层），70 年产权

总户数：98 套

容积率：约 1.1（低密）

开盘时间：2025 年 12 月 25 日

价格：总价1518 万元 / 套起

二、建筑与设计

外立面：铝板 + 玻璃幕墙 + 景泰蓝奢石 + 蓝色陶板（同款运河博物馆立面）

园林：宋式美学，约 145 米人工溪涧、落差 12 米三层下沉式庭院，引水入园

会所：约 2000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅等

三、户型产品（建面约 230-320㎡）

下叠（约 242-296㎡）：南北双院（最大约 80㎡），地下室挑高约 5.4-6.1 米，私梯入户

中叠（约 270-300㎡）：三开间大面宽，全景落地窗，层高约 3.2-3.4 米

上叠（约 322㎡）：南北双露台（约 40㎡），私梯直达露台层，附赠地下室

共性：全 4 套房设计，独立私梯入户，南向面宽最大约 18 米，得房率超 100%

四、周边配套

交通：地铁 5 号线 / 10 号线 / 14 号线（规划），直线 3km 内 7 个地铁站（祥园路、大运河等）

教育：运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学（拱墅公办强校）

商业：运河文化广场、万象城、大悦城等

生态：京杭大运河、运河文化公园

五、核心亮点

稀缺性：桥西继江南里后时隔 10 年首个纯墅区，主城运河畔低密孤品

健康住宅：杭州首个铂金级健康奢宅，五重健康系统（空气、水、温度、湿度、光）

纯粹圈层：仅 98 套纯叠墅，无高低配，保证居住纯粹性

千年运河 江南文化流淌的史诗

最诗意·千年文脉 化作笔墨

最风雅·文人风骨 诗画传世

最栖居·一方庭院 盛放江南

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