大家·咏印明庐:运河畔的“漂浮花园”,定义全维“好房子”新范本

大家咏印明庐

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漂浮美学：让建筑生长于运河风景中

咏印明庐在“协调美观”维度的核心价值，源于其开创性的“三级立体全抬地”结构。这一设计不只是对土地价值的重新挖掘，更从本质上重构了建筑与运河、城市及居住者的关系。

景观平权：结构创新颠覆河岸价值法则

作为一线濒临运河的产品，项目通过“-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）”做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度，成为杭州市中心首个全抬板的豪宅。

这一结构性创新，实现了临河豪宅领域的关键性突破——“景观平权”。它使低楼层住户获得了媲美传统高层的开阔运河视野，尽可能满足“户户见运河”，颠覆了景观资源依楼层分配的固有格局。

▲大家·咏印明庐示范区建筑实景图

建筑语言：东方美学的当代表达

在建筑美学上，咏印明庐充分运用了抬升带来的空间优势。入口设计以阵列式拱券构筑起约12米高的宏大门庭，延伸出空中花园挑台，强化了归家的仪式感与互动性。

立面甄选贝金米黄石材、宝格丽绿奢石等材质，融入斯卡帕叠级元素，旨在打造历久弥新的建筑形象。这些设计巧妙衔接抬高后的社区与城市界面，实现友好共生。

▲大家·咏印明庐示范区建筑实景图

立体景观：多维度的沉浸体验

景观设计以"实用主义"为核，聚焦抬地友好性、私域自主权及廊下交互感，充分运用抬升结构带来的空间可能性，形成一个“漂浮”的私密花园，巧妙隐化变电站、物业用房等"不利因素"。

▲大家·咏印明庐示范区实景图

社区内规划“波提切利花园”、“水之艺廊”等五大主题花园，以"垂直森林"形态层叠生长，形成层次丰富的立体景观。仅96户的居住规模，让户均可享约77㎡的“家外之家”公共空间。

风雨连廊串联起主题会所，将各功能空间与主题花园有机衔接，实现了从“点状配套”到“环状体验”的升华。

▲大家·咏印明庐示范区实景图

咏印明庐通过“全抬地”这一结构性创新，不仅最大化释放了地段价值，更在物理形态与美学表达上，实现了建筑、自然与城市三者的和谐共生与友好对话。

02

健康宜居：细节至系统的全维守护

咏印明庐对“健康宜居”的理解，早已超越基础配置堆砌，转向对居住者身心健康的系统性构建，实践覆盖材质细节、物理防护及主动环境调控，形成全链条健康居住解决方案，重新定义高端住宅的宜居标准。

室内空间：人性化设计筑牢居住品质

室内设计贯穿长期居住的品质理念，从空间尺度到材质选择均体现人性化考量。

空间布局打破标准化限制，3.15-3.6米的层高拓宽居住视野，所有户型标配的“北向观河”270°转角厅，实现运河景观与通风采光的双重优化，让空间兼具功能性与舒适度。

▲大家·咏印明庐建筑面积约245㎡展示间实景图

精装材质秉持长效原则，地面墙面优先选用天然原料，动区过道铺设质感木饰面提升温润感。值得关注的是，项目以45厘米高“石材墙裙”替代传统踢脚线，既强化墙面防撞保护，又增强空间视觉整体性。

▲大家·咏印明庐建筑面积约205㎡展示间实景图

卫浴空间采用木纹铝板，平衡木质温润触感与防潮耐用性能；紫山水大理石从地面延伸至墙面，更创新嵌入客厅吊顶，卧室背景墙则以珍珠鱼皮与 贝母工艺点缀，兼顾实用与艺术格调。

▲大家·咏印明庐建筑面积约205㎡展示间实景图

收纳规划：基于深度行为研究的厘米级考量

针对现代家庭生活需求，项目将收纳规划精细化至厘米级，以深度行为研究为基础，实现功能与效率的最优平衡。

以建筑面积约245㎡展示间为例，厨房完全遵循烹饪动线设计，橱柜配套电动垂直升降调味篮、轻松抽、飞碟抽及木质折叠电动上翻门等高端五金系统，让厨具、调料分类收纳，取用便捷有序。

公共区域与私密空间的收纳需求均被充分覆盖：玄关柜设计可容纳百双鞋履，满足家庭鞋履存放需求；主卧配有步入式衣帽间，让日常生活高效从容。

▲大家·咏印明庐建筑面积约245㎡展示间

环境系统：构建健康微气候基石

项目通过系统化工程设计，构建“被动防护+主动调节”的双重健康环境体系，实现居住舒适性与系统可靠性的双重升级。

在主动环境调节层面，项目配置大金三管制空调系统，可独立精准调控室内温度与湿度。配合分区地暖、全屋加湿新风系统及空间专用空调（厨房、衣帽间等），共同构建恒温、恒湿的室内健康微气候。

针对首层返水问题，项目还前瞻性设置防溢流管与可视化检修口，确保环境系统长期稳定运行，提升居住的可靠性与安心感。

▲大家·咏印明庐建筑面积约245㎡展示间实景图

从材质选择的长效考量，到收纳规划的精细设计，再到环境系统的全面防护，咏印明庐以多维度细节构建起“美观与实用并重”的居住空间，重新定义了高端住宅的健康宜居标准，为塔尖人群提供全周期的居住保障。

03

全龄友好：96席的全龄温暖社交圈

真正的高端社区，不仅是居住空间的集合，更是全龄友好的生活共同体。咏印明庐依托96席的纯粹体量，通过精细化公共空间规划与高阶服务体系，构建起兼具功能价值与情感温度的社区生态，重新定义了高端社区的社交价值。

主题会所：高配比的“社区延伸空间”

项目四幢高层均规划架空层，打造“月咏艺术沙龙、日曜私享会客、绿松音乐疗愈、蓝调多元健身”四大主题会所，涵盖16大功能区域，精准匹配高净值人群的多元需求。其中，日月图书馆收藏近6000册藏书，为业主提供精神滋养；市场稀缺的音乐疗愈空间，则成为心灵休憩的专属港湾。

近1000平方米的主题会所空间仅服务96户业主，平均每户享有约10平方米的“私属公共场域”，相当于为每个家庭配置了“延伸的客厅”，这一配比远超同类项目。

在咏印明庐，主题会所并非简单的功能堆砌，而是生活的自然延展，追随业主需求“生长”，让“主题会所场景定制化”成为圈层交流的核心场域，实现实用性与生活美学的完美融合。

▲大家·咏印明庐示范区主题会所实景图

全龄分区：精准适配的个性化场景

更精细的是分区设计，让需求被精准回应：面向女士规划花艺空间、下午茶区及室内外瑜伽区；为男士设置红酒雪茄吧、行政酒廊与棋牌室；为儿童配备专属琴房；还有健身房、图书馆等全龄适配空间……让每个群体都能找到“不被干扰的自在”。

在这里，社交不再是刻意的安排，而是邻里间自然的日常，社区成为连接情感的温暖共同体。

▲大家·咏印明庐示范区主题会所实景图

前置管家服务：定义国际生活范式

大家服务联袂"BG国际职业管家联盟"，开创「日月LIFE」前置服务体系，将服务的起点大幅提前至销售阶段，填补行业“交付前服务真空期”。该体系的核心支撑是1:24的管家配比（远高于行业1:80的普遍水平），确保了服务响应的及时性与深度。

服务团队以“人本赋美生活”为理念，聚焦“服务频次定点化、会所场景定制化、物业服务硬装化”三大维度，系统性地将传统“响应式”服务升级为“预见式”关怀。

销售阶段即启动私宴定制、圈层互动等服务，将交付“等待期”转化为生活“预热期”；同时提供包括立面与石材的专业化养护、便捷尊崇的归家动线、地库洗车服务等设施在内的完整服务方案，重新定义了高端住宅的服务标准与体验边界。

▲大家·咏印明庐服务图

纯粹的小型社区，是构建高浓度情感链接的天然土壤。咏印明庐仅规划96户，却将社区公共空间的价值发挥到极致，让每一位家庭成员都能找到归属。

04

智慧赋能：无感融入生活的科技守护

真正的智能，不是炫技的参数，而是“无感介入”的贴心守护。咏印明庐的智慧体系，坚持以人为本，让科技真正服务于人的生活需求。

园区无感通行：安全与便捷双重保障

园区以无触归家系统为核心构建智慧安全体系，实现安全与便捷的双重落地。通过人脸识别实现智能通行，搭配梯控系统及电瓶车电梯识别技术，确保归家动线安全便捷。公区实现主要活动区域视频全覆盖，通道高空抛物监控系统构筑安全防线。

全屋智能联动：场景化的主动服务

室内搭载的摩根全屋智能系统体现了科技为生活服务的理念，配备紧急报警按钮应对突发状况，无线AP实现全屋网络覆盖，支持远程控制空调、地暖、新风、照明及窗帘等设备。用户可依据生活习惯自定义智能场景，联动灯光、窗帘及机电设备。

▲大家·咏印明庐建筑面积约245㎡展示间实景图

咏印明庐的智能系统如同隐形管家，在需要时精准响应需求，日常中则悄然隐退，以“有温度的科技”默默守护居住品质，重新定义了高端住宅的智慧生活标准。

大家咏印明庐

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穿越周期的核芯硬通货

在市场波动的不确定性中，咏印明庐正以三大确定性价值，构筑起坚不可摧的资产护城河：

土地稀缺性：武林核心3公里的黄金地段，一线运河水岸的不可再生资源，占位杭州“老钱区”最后拼图；

产品独特性：“全抬地”结构带来的革命性体验、珍稀用材与精工细节、BG国际管家的顶阶服务，构成了难以逾越的组合壁垒；

圈层纯粹性：仅96席的极小体量，千万级总价门槛，自然筛选出价值观与审美高度共识的塔尖圈层，从根源上保障了社区的文化浓度与资产稳定性。

市场早已给出答案：首开选房时，单价9.9万/㎡、总价超3000万的顶跃产品率先告罄，31.5%的低中签率，印证了其价值共识。

咏印明庐早已超越居住本身——它是运河畔的“漂浮花园”，是塔尖圈层的“生态入场券”，更是以“恒住恒贵”为逻辑的传世型核心资产。它用实践证明，一座能定义时代的“好房子”，必然是土地价值、产品力、服务力与社群价值的完美统一，这正是其穿越周期的终极底气