杭州金地威新中心围合式空中连廊现房办公 4.3 米层高江景办公 户型价格配套全解析

杭州金地威新中心 完整写字楼楼盘介绍

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落位钱江新城望江新城双核，1/4 号线近江站现房超甲写字楼，4 栋 16 层围合楼宇，4.3 米层高，300-2700㎡灵活分割，空中连廊 + 中央庭院，自带 7000㎡商业，即买即驻。

一、项目基础档案

开发主体：金地商置（双上市平台），全球顶尖 Gensler 建筑事务所设计

项目地址：上城区钱江路，钱江新城 + 望江新城双核核心

核心指标

总占地约 3.8 万㎡，总建面约 20 万㎡，容积率 5.3，绿化率 25%

规划 4 栋 16 层（75 米）围合式超甲级写字楼，单栋 3.1-3.5 万㎡

产权：40 年商业办公，商水商电，公共区域精装、办公单元毛坯交付，支持企业定制精装

交付状态：2024 年 8 月实景现房，即买即驻、即租即用，无交付周期风险

物业：金地自持商办物业，地下三层车库，千余车位，充足新能源充电桩

标准层高：4.3 米净层高，无横梁压抑；标准单层 2400-2700㎡无柱大开间，得房率 74%-85%

硬件配置：分区高速通力客梯 + VIP 专属电梯，中央空调 + 全层新风系统、PM2.5 净化、24 小时独立控温

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二、立体交通（双地铁 + 沿江主干道，跨江全能通勤）

地铁

步行可达1/4 号线近江站，双线串联武林广场、钱江新城、滨江奥体、九堡、萧山；未来衔接 12 号线，全域通达主城核心商务区

自驾路网

沿江钱江路、清江路城市主轴，近庆春隧道、望江隧道、钱塘快速路；15 分钟直达萧山机场，跨江直达滨江、之江，商务出行高效

公交

周边多路公交环线，覆盖望江、采荷、钱江新城全板块，员工通勤便捷

三、全维商务配套

自带商业

项目配约 7000㎡中央精品商业街，咖啡、简餐、高端私宴、商务打印、便利店全覆盖，下楼解决员工就餐、客户接待

周边顶级商圈

2 公里内汇集万象城、来福士、在建 K11、湖滨 in77，杭州顶奢商业集群，商务宴请、会务、休闲一站式满足

医疗 & 产业政策

3 公里内浙大二院、邵逸夫庆春院区两大三甲医院；地处钱江新城金融产业带，入驻企业可享税收减免、人才补贴等扶持政策

生态景观

围合式中央庭院、空中景观连廊，高区房源可远眺一线钱塘江景，办公环境兼具城市景观与生态绿化

四、园区内部特色配置

空中景观连廊：塔楼之间双层空中廊道，打造户外洽谈、路演、休闲社交空间，区别传统封闭写字楼

围合中央花园：大面积下沉庭院绿植景观，环形休闲步道，缓解办公疲劳

10 米挑高精装大堂：单栋独立入户大堂，石材 + 铝板公区，高端企业门面展示

分层独立设备间：每户独立空调控制系统，互联网、直播、金融企业可 24 小时不间断办公

多元商务空间：共享路演厅、会议中心、商务接待区、快递收发中心、员工休憩区

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五、主力产品户型 & 价格

参考均价约 37000 元 /㎡，总价 900 万起，一房一价，三种选择适配不同规模企业

小户型拆分单元 308-491㎡

单套独立产权，方正无死角，全景落地玻璃，适合初创公司、律所、财税、分公司、新媒体工作室

半层 / 整层总部 2400-2700㎡

单层完整无分割，可规划前台、开放式办公、多间独立会议室、高管套房、员工食堂，适合中型集团总部，部分高楼层赠送 200㎡+ 空中露台

整栋冠名定制（T1-C 栋）

单栋 3.3 万方独立楼宇，企业独享门头、大堂、电梯，可做企业形象冠名，适配上市企业、大型金融、科创龙头总部

六、项目核心价值亮点

钱江新城双核现房稀缺：主城核心可售超甲写字楼，无需等待交付，快速投产办公

双地铁 TOD 交通枢纽：1、4 号线双线加持，跨江通勤覆盖滨江、奥体、萧山、武林

Gensler 大师魔方建筑美学：交错式玻璃幕墙 + 空中连廊，城市地标辨识度拉满，企业封面办公

4.3 米奢阔层高 + 高得房率：远超普通甲级写字楼 3.6 米层高，无柱空间灵活改造，使用率最高 85%

全业态适配：24 小时独立空调，可做金融总部、直播电商、律所、建筑设计、生物医药、企业会所

自带商业 + 一线江景资源：下楼全配套，高区坐拥钱塘江视野，商务接待档次突出

金地专业商办运营：全国 30 + 威新产业园区运营经验，物业服务成熟，资产出租流通性强

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一泊西湖/一座望江新城/杭州的文化底蕴

望江新城循西湖而起，汇聚着胡雪岩故里、德寿宫遗址等，是皇城贵胄福地。

一条钱塘江/一座钱江新城/杭州的城市潮向

钱江新城拥有鼎级配套与资源，代言杭州未来发展峯向。

商道源点 亦是走向世界的源点

一头连着钱塘江，另一头连通西湖大道。金地·威新中心贵踞钱江新城与望江新城“双城核芯”，邂逅城市的历史与未来，在代表杭州商道起源之地，走向世界。

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