越秀星缦云渚/价格/户型-2025杭州余杭勾庄洋房越秀星缦云渚千万别错过了(一文读懂·越秀星缦云渚优缺点)
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低密洋房·重塑人居标准
稀缺低密生态：容积率仅1.37（含公建），规划纯正6-8层洋房，打造城北CBD罕有的低密住区，户户配置全景飘窗与约7米双阳台，采光面较同类产品提升30%。
在户型方面，目前城北CBD内高层基本采用2梯4户，中间套北面被连廊遮挡；边套归家则要经过长长的连廊。越秀星缦云渚7层洋房则采用一梯两户设计，没有北连廊，每户都是真·南北通透，得房率更称得上“一枝独秀。
在户型设计上从使用场景和家庭关系出发，通过合家欢聚的宽敞客厅、其乐融融的餐厨系统、动静两用阳台、套房主卧、适老舒居的设计细节，营造全家庭场景，加之83%的超高得房率，星缦云渚无愧于城北CBD的“户型卷王”。
四十载，越秀地产始终走在“成就美好生活”的路上，美好是城市与人群的共同向往。星缦云渚作为越秀地产与城共进的超级TOD钜作，也将以高品质的锻造，持续为当代城市发展提供生活的优解，满足每个时代人们对于美好生活的向往与追求。杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
地铁越秀·星缦云渚，作为越秀地产与杭铁开发联合打造的TOD开篇作品，在杭州北部新城万象城与玉湖公园交相辉映的繁华基底之上，凭借“自带众多全维配套”的优势备受市场青睐。
项目自带幼儿园、小学、邻里中心、商业街区、运动中心等城市级配套，为业主提供丰富的生活场景。项目以客户需求为导向，不断兑现未来生活图景，让理想生活照进现实。杭州余杭良渚◆勾庄洋房◆越秀星缦云渚🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻
【建筑：匠心独运，品质之选】
越秀星缦云渚的建筑风格独特而优雅，既融合了现代简约的时尚元素，又保留了传统建筑的韵味。建筑外观线条流畅，色彩搭配和谐，展现出一种低调而奢华的气质。同时，项目在建筑材料和施工工艺上都下足了功夫，确保每一处细节都经得起时间的考验，为你打造一个安心、舒适的居住环境。
【户型：多样选择，满足所需】
越秀星缦云渚提供多种户型选择，无论是温馨舒适的小户型，还是宽敞明亮的大户型，都能满足你的不同需求。户型设计合理，空间利用充分，让你在有限的空间内享受到最大的舒适度。同时，项目还配备高品质的装修材料和设施，让你的家居生活更加便捷、舒适。
【配套：一应俱全，生活无忧】
越秀星缦云渚的周边配套设施完善，无论是购物、餐饮、娱乐还是教育、医疗，都能满足你的日常需求。项目紧邻商业中心，各种品牌店铺琳琅满目，让你在家门口就能享受到购物的乐趣。同时，周边还有多所学校、医院等公共设施，为你的生活提供全方位的保障。
在2月28日活动当天，星缦云渚的业主们怀着期待的心情踏入理想实验学校的校园。在学校和杭州市理想教育集团的精心 安排下，大家沿着校园主干道缓缓前行，一路欣赏着校园的美丽景色和文化设施。
现代化的教学楼、宽敞明亮的教室、充满活力的操场以及各类特色文化长廊，都让业主们眼前一亮。孩子们在这里不仅能获得知识的滋养，更能在一个充满书香与活力的环境中茁壮成长。
服务：贴心呵护，尊享体验
越秀星缦云渚注重每一位业主的居住体验，提供贴心的物业服务。无论是日常的安全保卫、清洁维护，还是个性化的需求服务，物业团队都能及时响应、周到处理。在这里，你将感受到家一般的温暖和尊贵。
越秀星缦云渚，启幕精致生活新篇章
越秀星缦云渚，一个集城市绿洲、匠心建筑、多样户型、完善配套和贴心服务于一体的高端住宅项目。在这里，你将开启一段精致而优雅的生活旅程。无论是与家人共度温馨时光，还是与朋友欢聚一堂，越秀星缦云渚都能成为你理想的选择。邀你共赏这片城市绿洲中的璀璨明珠，一起启幕精致生活的新篇章！
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星缦云渚项目的建筑设计也颇具特色，采用了超宽楼间距的设计理念。这种设计不仅有效消除了楼栋间的干扰，还极大地提升了采光和景观视线的优越性。每栋楼之间的宽敞空间，使得每一户都能享受到充足的自然光线和开阔的视野，居住体验更加舒适。
如果说效果图只是对未来呈现的描摹与规划，那眼见为实的触达，更是让畅享的未来提前照见。自去年以来，星缦云渚凭借高频次的实景示范区开放，始终以“超越期待的家”与“触手可达的生活”来展现项目的超强兑现实力。
随着立体归家动线、栋栋公园的“楼下空间”的呈现，星缦云渚这座日益兑现的大城再度迎来高光聚焦，距离项目的整体呈现又近了一程。围绕着“人本新日常”的设计，独立的玄关空间不仅可满足当代家庭的入户储纳需求，更与厅内预设的超长储物空间共同打造“家庭超级收纳系统”。
南向约6.2米超宽阳台，不仅满足宽面的日常采光需求，得益于住区的低密规划，更享有极为广阔的视野，与私密性。契合着不同的居住需求，户内空间也可灵活设计，打造不同家庭聚场空间。
一条充满星际元素的“时空隧道”， 打造未来都市与历史文脉相融的生活载体，引领未来TOD社区的美好生活场；充满科技感的阶梯式共享聚场镶嵌于示范区，和斑驳的林荫，相互交融渗透，形成了未来社区的互动生活大剧场；未来感爆棚的展示中心，最大限度地将“云上城市”的精粹场景一一兑现。
相比高层，洋房除了采光通风更好，户型也碾压前者。
要知道同价位高层基本都是2梯4户，中间套北面被连廊遮挡，私密性堪忧。边套归家则要经过长长的连廊，碰上台风天回家常要“沐风栉雨”。
而星缦云渚的洋房都是一梯两户，没有北连廊，每户都是真·南北通透，而且得房率也高出一大截。
据第三方统计，它的建面约106㎡户型面积实得率高达约91%，比市面高层高出约6%，相当于多了超6㎡，折算成房价就是近20万……
建筑面积约99平方米的创意样板间，半开放式的餐厨设计，打破了传统“一人做饭，全家等待”的局限，畅通了家庭交流空间。
客厅被巧妙划分为“影音享受区”“学习静谧区”及“娱乐休闲区”，在家就能沉浸式享受自己的兴趣世界。此外，客厅优化承重墙布局，让空间更加灵活多变，既能满足家长居家办公的需求，又能为孩子提供一个专注学习的环境，一室多用，尽显智慧生活的魅力。
建筑面积约121平方米的创意样板间，则充分利用边户大横厅的拓展性，一进门便是餐客厅一体带飘窗，视野开阔，尽显大气。
餐厅与书房的无缝衔接，形成了半开放式餐厨厅一体化设计，半岛台的加入，更是巧妙打造了第二厨房空间，咖啡机、面包机等小家电的巧妙布局，让“早C晚A”的惬意生活触手可及。
虽然价格便宜一大截，但星缦云渚本身品质仍属勾庄一线阵营。
同样是公建化立面，外立面采用金属一体板+大玻璃，还做出了精致的斜切，立面审美相当高级。
日常通勤也十分便利：它西侧出入口旁就已规划的公交始末站，也是勾庄唯一东南西北4个方位都有出入口连接城市的楼盘。
要说杭州有潜力的新城板块，北部新城的热度可以说是一枝独秀，这周位于余杭区良渚新城的玉湖公园正式开放迅速成为市民打卡的热门地标。
城市基建出圈的同时，位于城北CBD核心区的地铁越秀·星缦云渚也吸引了不少置业者的目光。
星缦云渚是勾庄目前容积率最低的在售项目，整盘（含公建）只有约1.15，居住更安静的同时，所有户型的得房率能高达约82-85%，单这些看下来，已经是目前是市面上的佼佼者了。
外立面是衡量一个小区品质高低的关键。星缦云渚的主材采用了金属一体板外加局部铝板线条，冰灰色调带来沉稳精美的独特风格，充分诠释未来都市科技感，极具辨识度。大面的横向玻璃，带来大面宽全景视野体验。
星缦云渚目前在售建筑面积约99-121平方米的户型（高层），对于预算有限的家庭来说，总价约250万元起，就能买到不错的楼层。
人居理想 是高阶知己的共鸣
星缦云渚的底气，更在于「TOD全维度配套」织就的理想生活网——这里不仅是房子，更是一个「自生长」的高阶生活共同体。
清晨7:30：站在阳台看孩子穿过社区花园，步行到楼下的幼儿园，不用背着书包狂奔，还能在路上捡一片景观绿植。
上午8:20：星巴士专车直达地铁站，完美避开早高峰的“人潮暴击”。不过，星巴士的价值远不止通勤便利。
这辆穿梭在勾庄运河畔的"移动会客厅"，正在成为邻里社交的新场景。业主们在巴士上分享美食攻略、交流育儿经验，甚至促成了多笔生意合作。这种"通勤即社交"的模式，让冰冷的钢筋森林变成了有温度的社区。正如一位业主所说：“星巴士不仅接驳了地铁站，更接驳了邻里之间的情感纽带”。
午后1:00：深谙业主的精神需求，休憩时，邻里中心为长者提供一方雅趣天地。这里以休憩天地为底色，以趣味社团为纽带，以多元空间为载体，日常的茶话会、老友会谈、下棋对弈等，退休后的生活也多姿多彩。
户型全能进化：建面约99-141㎡主力户型，141㎡创新双主卧套房设计，独立衣帽间+双台盆卫浴；99㎡实现三开间朝南+双卫配置，得房率超80%领跑板块。
全龄景观剧场：以“星际探险”儿童乐园、阳光草坪会客厅、萌宠社交基地为核心，打造覆盖全龄段的沉浸式园林，架空层植入书吧、健身空间等多元场景。
价格倒挂显著：精装限价29090元/㎡（含3000元/㎡装修），较周边二手房倒挂约15%，现房实景兑现即享约43万级价差红利。
品牌双强护航：越秀地产与杭州地铁集团联袂开发，延续星缦云渚TOD开发经验，杭州地铁物业24小时全维服务保障生活品质。
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