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▰▰ 杭州临平 绿城·莲园 临平主城芯，绿城正宗法式合院，小区品质颜值在线 ▰▰

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✅🌈临平主城芯，绿城正宗法式合院，小区品质颜值在线

✅🛑地铁口+万达旁，地段成熟，生活配套齐全

✅🌈地上两层地下一层，使用率超高，赠送空间大

✅🛑独门独院私家庭院，私密性拉满，自住舒适度极高

✅🌈绿城物业，圈层纯粹，改善终极住宅

✅🛑现房成熟社区，园林实景现成，不用等待交付

✅🌈户型面积：386㎡、397㎡，总价1780万起

✅🛑楼层结构：地上2层 + 地下1层

✅🌈格局：5-6室4厅多卫，全套房设计

✅🛑庭院：独门独院，私家庭院；边套大花园：350㎡-450㎡

✅🌈地下室：带下沉采光井，通透不潮湿

✅🛑车位：自带独立私家车库，一户三车位

一、区位价值：临平核心板块的稀缺占位

▍城市核心区位

项目落子临平老城与新城交汇处，距临平地铁站约0.8公里，坐拥双主轴发展红利，土地价值稳固。

▍醇熟生活半径

周边1公里内覆盖临平银泰城、余杭区第一人民医院等顶级配套，生活便捷度无需漫长等待兑现。

▍交通枢纽优势

临近沪杭高速临平互通，距杭州东站约18公里，无缝衔接主城与上海方向，通勤效率极高。

▍板块稀缺属性

临平主城近年极少供应低密合院用地，绿城·莲园作为现房合院，已成为区域难以复制的藏品。

▍商业氛围浓厚

步行可达万达广场（约0.9公里），餐饮、购物、娱乐一站式满足，尽享都会前沿繁华生活。

▍行政资源聚集

地块周边环绕余杭区政府及多个行政服务大厅，政务办理高效便捷，提升整体板块的行政能级。

▍教育资源环伺

项目周边布局多所优质中小学及幼儿园，书香氛围浓郁，为业主子女提供良好的成长就学环境。

▍生态景观资源

毗邻临平山公园及上塘河绿道，距自然水系仅百米之遥，实现“出则繁华，入则宁静”的栖居。

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二、建筑美学：绿城正宗法式官邸风范

▍原味法式立面

采用全干挂石材与法式廊柱设计，复刻卢瓦尔河谷城堡风情，历久弥新，彰显大家族门第气场。

▍对称礼仪轴线

园区遵循经典法式造园法则，中轴对称布局，配合恢弘门头，归家仪式感从踏入小区即刻开启。

▍精工细节打磨

由绿城御用团队操刀，从窗套线脚到铁艺雕花，每一处细节均经数十道工艺打磨，质感卓绝。

▍坡屋顶设计

经典的孟莎式坡屋顶设计，不仅还原纯正法式风情，更有效提升顶层空间的利用率与保温性。

▍大面积采光窗

首层客厅采用全景落地窗设计，极大限度引光入室，让室内空间时刻充盈着温暖明媚的自然光。

▍穹顶与线条

部分户型顶层引入穹顶设计元素，配合精细的檐口线条，勾勒出极具辨识度的天际线轮廓。

▍材质历久弥新

精选高档石材与质感涂料，具备优异的抗风化与耐候性能，确保建筑外观历经岁月依然如新。

▍色彩和谐配比

采用经典米黄色调为主，辅以深灰色屋顶，色彩搭配沉稳大气，完美融入临平的城市底色中。

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三、空间格局：386-397㎡阔绰使用体验

▍地上双层舒展

地上两层全功能布局，单层面积约180-200㎡，客厅开间达7米以上，空间尺度足以容纳大家族聚会。

▍地下挑高空间

地下一层层高约5.6米，可根据需求灵活隔断，打造私人酒窖、影音室或红酒吧，功能多变。

▍超高得房率

得益于合院产品的物理属性，实际使用率远超高层住宅，多重赠送空间让居住体验成倍增长。

▍全套房设计

全屋规划5-6个卧室，均配备独立卫生间，保障每位家庭成员的私密性与起居便利性。

▍动静分区明确

一层设置老人房与社交公区，二层为静谧主卧及儿童套房，动线互不干扰，生活秩序井然。

▍多厅布局灵活

除豪华客厅外，特设家庭厅及茶室，满足阅读、休闲、亲子等多重生活场景的自由切换需求。

▍极致面宽享受

南向面宽最大延展至14米，配合多扇落地门窗，将庭院景观引入室内，视野开阔无遮挡。

▍收纳体系完善

全屋科学规划大量储藏空间，包含步入式衣帽间及储物间，轻松收纳四季衣物及家庭杂物。

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四、庭院私密：独门独户的尊崇领地

▍私家庭院围合

独门独院设计，拥有完全独立的私密院落，围墙隔绝外界喧嚣，构筑家族独有的安全舒适天地。

▍边套超大花园

边套户型享有约350-450㎡的奢阔花园，可规划泳池、草坪或园艺区，承载家族欢聚时光。

▍入户礼仪前庭

每户设置独立入户前庭，结合景墙与水景小品，既保证了私密性，又提升了归家的尊贵仪式感。

▍多重景观层次

庭院内预留乔木种植区，配合花草灌木，形成高低错落的立体景观，四季皆有景可观可赏。

▍室外会客功能

庭院内可设置户外休闲桌椅与烧烤台，打造露天会客厅，无论是下午茶还是晚宴皆惬意十足。

▍宠物活动空间

宽敞的庭院为宠物提供了充足的活动场地，让爱宠也能在阳光下自由奔跑，享受居家乐趣。

▍采光通风优化

合理的楼间距与庭院布局，确保了地下一层及首层主要功能区的采光与空气流通性极佳。

▍安全防护系统

庭院围墙配备红外周界报警系统，结合绿城24小时安保巡逻，全方位守护居家安全防线。

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五、地下空间：通透采光的功能魔方

▍下沉式采光井

地下室配备大面积下沉式庭院及采光井，彻底解决传统地下室阴暗潮湿痛点，实现全天候阳光直射。

▍防潮恒温技术

采用先进的防水防潮施工工艺，配合新风除湿系统，确保地下空间干燥清爽，适合长期驻留。

▍私家车库直达

设置独立私家车库，一户三车位配置，电梯可直达地下车库，风雨无阻，归家动线极为私密。

▍多功能改造性

约100㎡的地下空间，可随心改造成私人健身房、雪茄房、藏酒窖或影音室，满足个性化爱好。

▍通风系统优越

新风系统与采光井形成空气对流，有效置换室内空气，保持地下室空气清新，无异味困扰。

▍管线排布规整

所有管线均进行隐蔽工程处理，顶部喷黑处理拉伸视觉层高，美观且便于后期维护检修。

▍采光面最大化

采光井玻璃采用双层中空LOW-E玻璃，隔音隔热性能优越，同时最大限度引入自然光线。

▍安防监控覆盖

地下车库及主要通道全覆盖高清监控系统，24小时录像存储，为业主财产安全保驾护航。

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六、物业服务：绿城式高端生活管家

▍绿城专属物业

国家一级资质绿城物业提供英式管家服务，24小时全天候待命，响应业主各类生活服务需求。

▍封闭式管理

小区实行严格的人车分流与人脸识别门禁系统，外来人员需经业主授权方可进入，私密性强。

▍精细化养护

专业园艺师定期修剪园区植被，保洁团队循环清扫公共区域，时刻保持小区环境的高雅整洁。

▍社区文化活动

物业定期举办邻里节、少儿夏令营及长者关怀活动，营造和谐友爱的社区氛围，圈层纯粹融洽。

▍家政服务支持

提供房屋托管、代叫出租车、包裹代收及入户清洁等增值服务，全方位解放业主的宝贵时间。

▍设备智能运维

对园区供水供电系统、电梯及消防设施进行每日巡检，确保设备运行良好，杜绝安全隐患。

▍应急响应机制

设有24小时应急指挥中心，针对突发状况制定完善的应急预案，保障社区生活的安全与稳定。

▍定制尊享服务

针对合院业主提供私人宴会筹备、园艺养护指导等定制化服务，匹配业主的高端生活品位。

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七、现房实景：即买即住的安心保障

▍实景园林呈现

不同于期房的图纸憧憬，莲园园林已实景呈现，名贵树种均已成景，所见即所得，无交付落差。

▍规避烂尾风险

现房销售彻底规避了期房常见的延期交付、烂尾及降标减配风险，资金安全与资产价值更有保障。

▍即刻装修入住

购房手续完成后即可启动装修设计，无需经历漫长等待期，大大缩短了入住时间成本与资金成本。

▍邻里氛围醇熟

小区已有大量业主入住，社区生活氛围浓厚，可直接融入成熟的邻里圈子，无需经历养盘空窗期。

▍质量眼见为实

建筑外立面、墙体防水、管道铺设等隐蔽工程均已完成并可查验，房屋质量经得起时间的检验。

▍配套即时享用

周边的学校、商场、交通路网均已投入使用，业主入住后即可立即享受所有成熟的生活配套设施。

▍资产价值稳固

现房状态下的价格受市场波动影响较小，且真实的居住体验更能支撑其作为优质资产的保值属性。

▍规避维权隐患

由于所有工程均已竣工备案，避免了期房常见的规划变更、绿化缩水等维权纠纷，置业更省心。

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八、产品参数：386-397㎡终极改善之选

▋建筑面积

主力户型建筑面积约为386㎡与397㎡两种，空间阔绰，专为城市塔尖人群量身定制。

▋户型格局

全屋规划为5-6室4厅设计，多卫生间配置，全套房设计充分尊重家庭成员的隐私与生活习惯。

▋庭院面积

中间套庭院面积约80-120㎡，稀缺边套花园面积可达350-450㎡，满足不同的庭院生活梦想。

▋车位配置

每户自带独立私家车库，预留三个标准车位，充分满足多辆豪车的停放需求，出行从容不迫。

▋楼层结构

采用“地上2层+地下1层”的经典合院结构，动静分区明确，空间利用率达到极致水平。

▋朝向采光

均为正南北朝向，配合大面宽短进深设计，全天采光时长充裕，室内通透明亮，冬暖夏凉。

▋建筑类型

纯法式合院别墅，容积率低，居住密度极小，是临平主城区内罕见的低密纯改善型社区。

▋参考总价

项目总价起步约1780万元，作为绿城品牌加持的法式合院现房，具有较高的资产配置价值。

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