招商杭序府楼盘详情(2025房价+户型)招商蛇口TOP序系 2025立新作品-招商·杭序府售楼处位置

•招商杭序府

•立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

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【开 发 商 】：招商蛇口

【区域板块】：钱江新城二期

【物业类型】：小高层

【建筑规划】：12幢，388户

【主力户型】：建筑面积约170-370㎡

【项目位置】：地址：杭州市上城区钱江路与正谊路交叉口

【本次加推】：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

招商杭序府作为招商蛇口TOP序系2025年立新作品，是钱江新城二期首个架空平台住宅标杆。项目占地3.3万㎡，容积率2.5，规划12栋13-16层精装高层，仅388席住宅，以1:2超配车位比（785个）实现低密人居。

2024年12月由招商局地产以37629元/㎡竞得地块，目前取证均价59098元/㎡，总价区间1005-1537万元/套。其标志性整体抬高3米的空中岛屿设计，重构了杭州高端住宅的垂直空间范式。

项目信息：立体奢居的八大革新

架空平台革命：采用上盖模式抬高3.6米，形成悬浮式社区基底，地下风光车库与空中花园垂直串联

建筑美学：双曲面石材+蓝灰色LOW-E玻璃幕墙，反射比低于0.16，南偏东15°错位布局实现户户观江

户型设计：170-260㎡全明户型，类一梯一户配置，210㎡以上户型配备8米巨幕面宽

精装体系：8000元/㎡装标含嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶，主卧L型飘窗设计

景观系统：6000㎡九溪烟树立体园林，风雨连廊串联黄金树艺术装置与下沉式庭院

会所配置：2800㎡序lounge含西泠文房艺术空间、空中吧台及四季泳池

文化IP：与西泠印社合作打造城市文化展厅，将金石篆刻元素融入社区细节

交付标准：2027年精装交付，金钥匙物业提供24小时管家服务

交通枢纽：地铁5号线潘水站（800米）、18号线向旭路站（1.2公里），通城高架1分钟接驳

商业医疗：3公里内覆盖万象汇、来福士，浙大二院城东院区（2027年投用）直线1.5公里

教育生态：明远未来小学/幼儿园、杭州高级中学环伺，钱塘江岸线提供亲水休闲带

未来规划：全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城商业体加速落地

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项目优势：定义杭州豪宅新标准

政策红利：占据钱二拥江发展主战场，享受杭州国际金融中心资源倾斜

产品创新：首个符合2025好房子国家标准的住宅项目，获克而瑞舒适宜居认证

圈层价值：388席限量供应，吸引金融总部高管及国际精英客群

文化赋能：将九溪烟树意境与钱塘潮汐符号融入建筑肌理

招商杭序府以非创新，不开序的魄力，通过架空平台立体园林文化IP三大突破，重新定义了杭州豪宅的物理与精神边界。其59098元/㎡的均价相较奥体板块更具性价比，尤其适合追求城市封面资产与国际生活方式的塔尖客群。作为招商蛇口序系开篇之作，项目已实现两次开盘即罄的市场验证，未来将成为钱塘江畔的永恒地标。

顶豪共识，塔尖资产富豪圈

近 6600 多户塔尖家庭进驻，仅高层次人才就近 280 户，来自各行各业的精英翘楚们，更懂时代的脉搏。

【资源观】非顶配，不立标杆

一站式全顶级配套，15分钟生活圈

9号线无缝接驳，5站直抵世界级商圈

近红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士。往西约5公里（直线距离）直达杭州东站。

当然，对业主们来说，最实在的还是室内精装。招商邀请的设计单位，是这几年当红的顶流事务所召禾，他们也是上海TOP级豪宅潮鸣东方的设计者。

拿建面约260㎡户型来说，餐客厅地面用的是蒂诺米黄+奥特曼米白石材，以斜拼、竖拼、横拼多种工艺拼合，营造原木般的温润质感。

客厅背景墙用足超白洞石材、金色金属漆、金属质感的黑色艺术砖等5种不同材质；主卧背景墙是皮革硬包工艺，光是“马鞍线脚”的粗细和颜色，就经过了7轮打样。

全屋的用料和工艺极尽豪奢，色调却温柔如大漠流沙，与公区风格一以贯之。

建面约260㎡效果展示间实景，非交付标准

约170㎡户型大量采用洞石，以“半补洞+全补洞”两种工艺，触感粗粝却柔和；约176㎡户型的客厅背景墙用的是白冰玉石材，盈透如冰雪，主卧背景则是白栓木的曲面木饰面，飘逸如祥云。

闷热梅雨季，最难忘的莫过于约210㎡户型，客厅背景是整块“一碧千里”石材，犹如展开了一幅碧涧流泉的青绿山水，通体清凉。

第四重颠覆，是彻底提升了钱二东的地位。

钱江北岸，从南星桥一路向东，顶流城市资源汇聚，铺开了杭州规模最大的豪宅带。这几年来，无数中上产家庭的“用脚投票”，将钱二托举为“城市首席富人区”。

只不过，今年之前，人们大多认为钱二跨度太大，东部只能算“中上改善”。而就在这几个月间，无论是新房拼社保的力度，还是二手次新的量价，都让人不得不认同，钱二已经“东成西就”！

如今，正是杭序府的亮相，确立了钱二东“杭州豪宅金字塔尖”的占位。

建面约170㎡、176㎡效果展示间实景，非交付标准

杭序府的户型面积段跨度从170㎡到370㎡，既牢牢控制住了总价，也完美达成了终极改善，且全盘皆为私密度极高的“类一梯一户”（实际两梯两户）布局。

负一层约2800㎡的会所，如奢华酒店般，备齐恒温泳池、健身房、SPA区、私宴厅（预计7月实景呈现）、行政酒廊、红酒雪茄吧等等，成为业主的社交主场。

此时此刻，竟然有一种置身太空舱的科幻感，而即使是样板房所在的二楼，眼前展开的也是一卷立体而深邃的四季花园。

•招商·杭序府

•开江立序杭州序——立序钱江的声望坐标，即将三开

•招商蛇口TOP序系 2025立新作品，钱二首个抬板项目

•"九溪烟树"立体园林 | "风光车库" | 高配风景连廊

•约2800㎡序lounge会所 | 杭州首个西泠文房艺术空间 | 金钥匙国际联盟授权物业

•本次加推：建面约170㎡、建面约176㎡、建面约210㎡、建面约260㎡四个户型

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11 创新价值：计容新规下的设计突破

作为杭州计容新规下的标杆项目，杭序府打破传统规划限制，实现多项创新突破。项目整体抬高约3米，开创性地将社区的公区架构从横向铺排转为立体打造，在垂体的规划设计中，实现从地下车库到“风光车库”的升级、从社区花园到空中花园的进阶。

创新“抬地式建筑”使住户获得更高视野站位，一楼空间变为“呼吸”车库，将不利因素置于楼板之下。这种设计不仅提升了居住品质，更为杭州高端住宅市场树立了新的设计标准。

12 空间布局：垂直生态的空间重构

杭序府通过空中花园、立体园林及风光车库的实现，构建了垂直生态的空间系统。项目规划12栋13-16层精装高层，仅设388席住宅，实现1:2超配车位（785个），打造低密社区生态。

建筑布局采用南偏东15°错位排布，优化日照与江景视觉联动，形成“千浪之树”沿河景观带，呼应钱塘江潮汐意象。5米挑高架空层营造归家仪式感，3.1米层高提升空间舒适度，主力建面约170-370㎡户型满足不同家庭需求。

13 配套设施：全能生活圈的便捷保障

项目周边规划三大TOD综合体，连堡丰城约33万平方米超级地下商业体加速落地。道路系统衔接通城高架，1分钟即可上高速路网，交通便利。板块内“一核两心”规划中，以御道、五堡及六堡TOD为核心打造“总部超核”，链聚企业总部资源。

医疗配套方面，4公里范围内覆盖三家三甲医院，包括杭州市第一人民医院艮北院区（直线约2公里，2027年建成）、浙大二院城东院区（直线约3.5公里）及邵逸夫医院钱塘院区。邻里中心打造“15分钟”便民生活圈，为业主提供“一站式”服务。

14 区域发展：钱江新城二期的未来潜力

钱江新城二期作为杭州“世界级滨水活力区”与“城市新中心”双核驱动板块，总规划建筑面积约1200万平方米，预计容纳约15万人口。项目毗邻江河汇金融心，距离在建的杭州国际金融中心（IFC）仅四站地铁，享受高端商务辐射。

在杭州全面放开新房限价之后，奥体、申花和望江等众多热门板块的巨大涨幅凸显出了钱二的高性价比和更友好的改善门槛。正是因为板块还处在成长期，因此才有未来更大的想象空间。钱江新城二期是杭州江北岸最后一块沿江留白区域，整拆整建，统筹规划，具有天然的豪宅基因。

15 投资价值：稀缺板块的资产配置

招商杭序府备案均价约59098元/㎡，总价区间约1000-1500万元/套，在同级别产品中具有竞争力。项目的稀缺性体现在：钱塘江北岸沿江留白地块已近乎绝版，388席的限量供应吸引金融总部高管及国际精英客群，形成纯粹塔尖圈层。

相较于周边板块，钱江新城二期作为杭州主城区钱塘江北岸唯一待规模化开发的黄金岸线，在价值成长初期具备更高的投资潜力。目前项目已实现两次开盘即罄的市场验证，彰显市场认可度。

招商杭序府作为钱江新城二期核心区的稀缺藏品，不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的革新。项目预计将于2028年5月31日前交付，届时必将成为钱塘江畔又一地标性高端社区。

招商杭序府正在重新定义杭州高端人居标准，为城市精英打造改善一步到位的理想住所。

在“好房子”建设的浪潮中，科技正成为重塑住宅品质的核心引擎。智能系统的赋能，让“好房子”不再只是物理空间的堆砌，而是科技与人文交融的智慧载体，杭序府精准洞悉高端客户需求，融汇“绿色人居”愿景，以四大创新性理念，持续深化“智慧便捷、低碳舒适、安全无忧、绿色健康”内容，引领杭州好房子趋势。

从“被动控制”到“预判需求”

未来的好房子将是充满“智慧“的，是每位业主的“生活秘书”，能够深刻理解用户的需求，相比于被动的“招手服务”，杭序府致力根据客户的生活习惯，引入主动智能系统、智能安全预控系统，让智慧完成对生活的预判。

以“包容性设计”定制“家庭关怀”

具有人文色彩的智慧家居不是标准化的复制，而是以“人文关怀”为导则进行定制化的功能设定，让每一位业主真正感受到“被尊重”，从太太幸福厨房系统、天使之眼安全监控平台，到宠物清洁站，杭序府用洞察赋智慧以温度，让科技完成从工具到人性的进化。

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科技生产力的发展以保持“人的生活健康与品质”作为最终目的，因此在好房子层面，杭序府通过“数秒热水”、净水、睡眠、新风四大系统，在全面提升居住品质的同时，也始终持续改善居住者的身心全维健康。

以“无感互联”打破“生活孤岛”

机器狗巡逻、智慧呼梯、访客安全认证、物业智慧工单联动……在杭序府，好房子如同一位“隐形管家”，在业主有需求时，及时出现，在“不打扰”的提前之下，完成生活问题的解决。

12幢高层分南北两排，错落布子，每一幢都采取南偏东15°最佳采光角度，中间自然形成一道“峡谷”——像极了“屈曲洄环，九折而出”的九溪十八涧。

再看样板房。走进杭序府样板间，直观感受到提升居住品质的用心。不是只靠昂贵材料，而是对生活细节周到考虑和空间高效利用。

约260㎡户型入口是厚重铸铝子母门。客厅270度转角落地窗是大亮点，风光尽收眼底，临窗有悬浮感，颇为震撼。

南向双套房、北面类套房设计，三代多胎家庭互不打扰。尤其是主卧套房，主卧吊顶砚台形状，设计简洁利落，约6.2米开间奢阔，还预留了收纳空间。主卫双台盆，这是夫妻晨间并肩洗漱的温情场景。

考虑到高端生活实际需求，充足收纳空间在设计之初就被预留。利用卫生间干湿分区后空间，空出一个实用洗衣房位置，让家务动线更加合理顺畅。

约170㎡户型展现高效空间利用。U型厨房目测可轻松容纳三人同时操作。

约176㎡㎡和约210㎡户型同样出色。

约176㎡动静分区，兼顾舒适和私密性。印象深刻的是，设计上前瞻可变。书房一面预设轻质隔墙，二胎家庭砸开就是儿童房，收藏家可以整面做成顶天立地展柜。

约210㎡三面采光，视野非常好。主卧大落地窗就像一幅风景同样注重实用性，如次卫干区巧妙设计储物凹龛，可改造成放置消毒柜、烘干机等设备的高效家政区。

厨房配置方面，不仅有基本属于住宅顶配的嘉格纳三件套，还有 AEG 的冰箱、吸油烟机、弗兰卡龙头通用未端超滤、摩恩食用垃圾处理器、欧普凉霸、浴霸等。厨房旁边的空间，还可以根据实际需求自行改造。

越是顶豪家庭，需求越是个性化，整体来说，杭序府在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。

当市场还在比拼大理石铺了多少时，杭序府已在“厘米级空间”里，为业主未来十年甚至更长时间生活变化预留伏笔。在对生活场景深度解构和提前规划中，看到豪宅设计新方向。

很多人想到“不限价产品”标签，首先就是堆砌昂贵材料。而杭序府内核是文化基因深植。

杭州首个与西泠印社杭州书画社深度合作住宅项目。架空层打造西泠文房艺术空间，杭州首个金石文化定制主题会所服务系统，布局无界景观庭院叠水恒温泳池、私宴厅、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等主题空间，共鸣君子之风。

借鉴西泠印社小龙泓洞“半室外社交理念”，廊下茶座，雨天观檐水，晴日赏竹影。

服务方面，由招商定制提供高标准“金玺”服务体系，核心是“金钥匙管家”。服务内容涵盖12大项常规服务、9大项专属管家服务、6重定制服务体系和30多项体验服务。这些看不见的投入，比水晶吊灯更能定义豪宅生活。

“招商好房子”的背后，代言着招商蛇口为未来崭新生活方式的洞察。以“好房子”为践行，高端大宅的落地标准，便不再局限于居住，而是对审美、场景、运营、智慧的全维系统性思考。之于杭州乃至整个行业，杭序府新启的，绝不只是空间的革命，它更是对城市人文的再次思考，对塔尖圈层阅历的重新审视，对永恒审美的方向探索……

•招商·杭序府

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