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▰▰ 宁波鄞州区#滨江城投·望品 东部新城旁 面积约110-130㎡ 宽幕作品 ▰▰

🛑抢住第一梯队学校核芯区 🌈面积110-130㎡实景准现房

🌈家门口108班制小学➕中学，紧临东部新城 14-18层实景现房

🛑全城热销 不看望品 不买房 🌈╒═ #马上交付住新房 ═╕

🌈时光雕琢🏠以匠心兑现美好 🛑高品质多配套精装住区

🛑110㎡丨360～390万，最低360万🏠130㎡丨445～480万，最低445万

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」

**滨江城投望品 | 东部新城南TOD封面作品，宽幕现房重构品质生活**

**📍坐标**：鄞州前殷板块，环城南路与后殷路交汇处

**🏗开发商**：宁波城投&滨江集团（双国企联袂）

**🏠产品类型**：14-18层低密实景现房，精装交付

**🌐主力户型**：建面约110-130-160㎡宽幕奢宅

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**一、核心价值：TOD+现房+倒挂三重王牌**

**稀缺地段**

- **东部新城南TOD核芯**：直线距离地铁5号线曹隘站仅500米，2站直达东部新城CBD（阪急百货、宁波文化广场），3站至国际金融中心，日均4万高净值人群环绕。

- **千亿产业赋能**：前殷TOD示范区已入驻研祥集团、中基集团等200+企业，未来新增20栋甲级写字楼，区域价值持续跃升。

**现房即住零风险**

- **2024年12月启动交付**：当前交付率超60%，规避期房烂尾风险，即买即装修入住。

- **倒挂红利显著**：同板块二手房成交价超6万/㎡，望品精装现房限价仅3.68万/㎡，价差达2.3万+/㎡，资产增值空间明确。

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**二、产品力革新：宽幕户型×国际精装**

**户型设计**

- **110㎡全能三房**：四开间朝南+12.5米南向面宽，封闭式阳台全屋封包，得房率高达82%。

- **130㎡四叶草四房**：南北通透双主卧套间，7.2米景观阳台直连客厅，采光面达18米。

- **精装双风格**：国际设计团队操刀“现代幻影”与“爱马仕”风格，配置大金中央空调、博世厨电、唯宝卫浴等国际品牌。

**奢配景观**

- **三大泳池**：南北双景观泳池（棕榈热带风情）+星空顶恒温泳池（业主年免费使用300次）。

- **3.7万方五重园林**：原生河流贯穿，移植成年银海枣树，夜光跑道与阳光草坪交织。

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**三、全维生活配套：都会繁华与静谧兼得**

- **教育**：自建幼儿园，规划108班制中小学（2025年竣工），毗邻东南小学、效实中学等名校，形成12年教育圈。

- **医疗**：3公里内覆盖李惠利东部医院（三甲）、市第六医院等优质资源。

- **商业**：阪急百货、东部银泰城、宏泰广场等高端商业环伺，车程5分钟内即达。

- **生态**：东北侧渔金公园、宁波图书馆等文体地标，推窗见绿、下楼即景。

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**四、品牌与交付保障**

- **双国企背书**：宁波城投（天一广场建造者）与滨江集团（TOP15房企）强强联合，品质与交付力双认证。

- **低运维成本**：物业费仅1.8元/㎡·月，显著低于市场同类产品30%。

**收藏级资产，错过再无**

滨江城投望品以“TOD枢纽+现房品质+三大泳池”三重价值，重新定义鄞州人居标杆。无论是抢占东部新城发展红利，还是追求品质生活升级，这里都是不可复制的机遇之选。

**📌 售楼处地址**：鄞州区环城南路与后殷路交汇处东南侧

**☎️预约尊享热线：400 998 1136 |☎️ 顾问专线：159 2411 2721（微信同号）**

**五、价格与优惠**

户型 | 总价区间 | 单价 | 核心亮点 |

110㎡三房 | 360-390万 | 3.27万/㎡起 | 四开间朝南+双联景观阳台 |

130㎡四房 | 445-480万 | 3.42万/㎡起 | 双主卧套间+IMAX级采光面 |

**限时权益**：预约看房享内部折扣，首付分期方案灵活。

**☎️预约尊享热线：400 998 1136 |☎️ 顾问专线：159 2411 2721（微信同号）**

**为何此刻入手？**

- **倒挂红利窗口期**：东部新城新房与二手房价差持续扩大，现房即享资产安全增值。

- **现房零风险**：规避期房交付不确定性，即买即装修，抢占东部新城南扩红利。

- **租金回报率6.5%+**：110㎡户型年租金约5万，130㎡达6.5万，资产配置优选。

**滨江城投·望品，以TOD+现房+泳池三重王牌，定义鄞州人居新范式！**

**东部新城南，收藏级资产，错过再无！**

**☎️预约尊享热线：400 998 1136 |☎️ 顾问专线：159 2411 2721（微信同号）**

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