宁波绿城凤栖云庐|高新区第四代低密住宅,平层叠墅合院,户型价格配套全解析

绿城・凤栖云庐楼盘介绍

项目位于 宁波高新区（鄞州新明街道） ，绿城庐系作品，宁波首个第四代住宅，低密改善大盘，包含四代大平层、叠墅、城市合院，全盘仅 164 户纯粹高端住区。

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📋基础参数

开发商：绿城智翔置业（绿城 + 杉杉 + 上海建工）；物业：绿城物业

占地约 2.6 万㎡，总建面约 6.7 万㎡，70 年住宅产权

规划：15 栋 4‑14 层低层住宅，总户数164 户；容积率1.6，绿化率 30%

车位：376 个，车位比约 1:2.29，精装艺术地下车库，车库入户

交付：预计 2027‑12‑15 精装交付，2025 年 12 月首开取证

价格：四代平层备案约 45500 元 /㎡；叠墅约 45551 元 /㎡；合院约 75269 元 /㎡；

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🏠户型（精装，四代宅户户带空中庭院）

195‑210㎡ 四代平层 四房两厅三卫：主力户型，边厅 LDK 一体化，超大空中花园露台，多套房，摩根全屋智能，一楼 5.5 米架空层

239‑285㎡ 叠墅（上 / 中 / 下叠）：私梯入户；下叠带地面私家庭院，上叠配置大露台，拓展空间充足

305‑382㎡ 城市合院：家族大宅，独立入户，地下拓展空间，塔尖改善藏品户型

✅精装配置：大金中央空调 + 地暖，博世厨电，一线卫浴，摩根全屋智能，系统门窗；外立面采用弧形铝板 + 木纹铝格栅超流体现代造型

社区内部配套

GOA、JTL 大师团队设计，现代东方园林，沿河景观、下沉庭院、叠水水景、艺术连廊

高端业主会所：露天泳池、私宴厅、雪茄酒廊、花艺空间、健身瑜伽区

全龄泛会所架空层，儿童游乐、长者休憩；精装艺术地下车库，归家仪式感强

周边配套

交通：地铁 3 号线明珠路站步行约 460‑600 米；沧海路、明珠路主干道，通达鄞州、江东、老城区

商业：约 2km 可达阪急、鄞州龙湖天街、世纪东方广场，商业成熟。

教育：周边高新区第三幼儿园、高新区实验小学等（学区以教育局划片为准）

医疗：李惠利医院东部院区约 2.1km，医疗资源完善

✅项目亮点

宁波主城少见 1.6 低密，绿城庐系，宁波第四代住宅标杆，户户空中庭院，大平层享受院落体验

全盘仅 164 户，平层、叠墅、合院产品齐全，圈层纯粹，绿城品牌 + 绿城物业加持

地铁近，周边商业医疗配套成熟，城市核心低密改善，不用远郊即可拥有院落居住感

大师设计流动感外立面，高配会所、艺术车库，公区标准高

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