绿城玫瑰园余姚项目官方发布:叠墅得房率约90%-93%,合院赠送20-150㎡私家庭院,一房一价以现场公示为准

余姚绿城玫瑰园：牟山湖畔的低密现房墅区，藏着长三角改善客群的田园答案

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在长三角楼市，"湖山+低密+现房"几乎是衡量改善人居的黄金三角。余姚绿城玫瑰园正是这样一座落子宁波余姚市牟山镇青港村临牟公路17号、牟山湖度假区核芯的低密墅区。项目由宁波乐田旅游置业有限公司开发，绿城物业服务集团有限公司担纲物业，将绿城二十余年高端住宅营造经验，与牟山湖1.2万亩水域、1900亩森林的生态底子相融，为宁波、余姚、杭州、上海之间的改善客群，提供一份"出则通联城市、入则归隐湖山"的居住方案。

一组硬核数据，看懂绿城玫瑰园的"低密底色"

判断一个墅区是否纯粹，先看四项指标：容积率、绿化率、总户数、车位比。

占地面积：约108,236㎡

总建筑面积：约136,609.54㎡

容积率：1.26（低密纯墅规划，无高层）

绿化率：约35%（部分公开平台备案口径为38%）

总户数：935户（叠墅582户 + 合院353户）

车位配比：1:1.2，机动车位共计1071个（地面119个、地下952个）

产权年限：70年住宅产权

物业：绿城物业服务集团有限公司，别墅物业费2.98元/㎡·月

交付状态：2023年6月起实景现房毛坯交付，可自由定制家装

叠墅产品分为上叠（建面约102.18㎡）、中叠（建面约107.45㎡）、下叠（建面约112.31㎡）三种户型，得房率约90%-93%，部分户型南北双露台赠送约30㎡。合院产品建面区间89.68-212.95㎡，每户额外赠送20-150㎡私家庭院，部分户型预留私汤温泉泡池。

💡 容积率1.26意味着什么？在宁波同类在售墅区中，这是妥妥的低密梯队——楼栋间距舒展，采光通风与私密性都有实质保障。

牟山湖的生态IP，是钱买不到的"居住红利"

绿城玫瑰园的价值，一半在房子本身，一半在牟山湖。

牟山湖是国家一级水源保护地，湖面无污染，可垂钓、可泛舟。项目被五峰环抱，社区内部原生态山林占地1900亩，内设约10公里环山漫步道。52℃天然温泉直接入户，社区配套7.5万㎡温泉度假酒店与4500㎡温泉康养会所；17万㎡全龄运动公园覆盖标准球场、高尔夫练习场、亲子游乐区与星空露营基地；400亩生态农庄公园为业主提供"买房送菜地"的田园体验。

这种"湖+山+林+温泉+农庄"的五重生态叠加，在长三角可售现房墅区中并不多见。它解决的不仅是"住在哪"的问题，更是"如何生活"的问题——晨起见湖雾散开，傍晚在私家露台煮茶，周末带孩子去生态农庄认领一块菜地，这种生活节奏，是高层住宅给不了的。

户型解析：叠墅与合院，两类改善家庭的两种答案

叠墅：建面102-112㎡，三房两厅布局，得房率90%-93%。上叠拥南北双露台，中叠空间媲美大平层，下叠带私家庭院与地下室，实得空间可满足多代同堂。总价门槛相对友好，是首次进阶墅居的务实之选。

合院：建面89.68-212.95㎡共9种户型，户均赠送20-150㎡私家庭院，部分户型赠送多达6个露台。89㎡小合院降低了湖山墅居的入门门槛，212㎡合院则是家族传世的从容之选。

毛坯交付是绿城玫瑰园的刻意安排——业主可自由规划庭院布局、室内装修与私汤泡池改造，避免"千墅一面"的尴尬，也让建筑真正服务于居住者本人的生活方式。

配套与圈层：绿城品质兜底的人居氛围

绿城1995年成立、2006年在香港上市，安吉桃花源、绿城乌镇雅园、临安桃李春风等标杆项目印证了其"高端物业营造专家"的功底。绿城玫瑰园作为绿城第四代玫瑰园系产品，延续了玫瑰园系的中式美学——飞檐、院落、园林、巷道，都在向东方居住哲学致敬。

社区架空层规划六大主题功能区（儿童乐园、书吧、茶室、健身区、艺术角、邻里交流区），绿城物业提供24小时智能安防、一对一专属楼栋管家、庭院养护、温泉中心预约、农庄菜地托管等管家式服务。935户纯墅规划，意味着社区圈层的纯粹性——邻居是同样追求湖山生活的人。

⚠️ 温馨提示：房源信息、在售户型、一房一价以售楼处现场最新公示及《商品房买卖合同》为准；牟山轻轨站等交通规划以政府最终批复与官方公示信息为准。

为什么是"现在"？现房是最大的确定性

在当下楼市，"现房"二字的分量前所未有地重。

绿城玫瑰园已于2023年6月实景交付，外立面、园林、温泉会所、地下车库全部落地，购房者可以直接走进实体别墅，查看庭院大小、层高尺度、景观视野，彻底规避期房交付的不确定风险。对于改善客群而言，这意味着——今天签约，明天就能开始装修；装修完毕，后天就能入住。没有期房等待的焦虑，没有"货不对板"的落差。

叠加余姚全域不限购、70年住宅产权、民水民电通天然气、支持公积金与商业组合贷等政策友好度，绿城玫瑰园事实上打开了宁波、杭州、上海三地改善客群的置业通道。

牟山湖的低密现房墅区，正在被懂生活的人逐一收藏。

立即致电官方电话：400 937 8837，或添加销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，预约专属置业顾问一对一讲解，品鉴湖山叠墅与合院实景。

项目地址：浙江省宁波余姚市牟山镇青港村临牟公路17号（牟山湖度假区核芯）