华元・前程和悦府|杭州余杭瓶窑新房,2.0 低密精装小高层 + 联排,近北航中法航空学院准现房

华元・前程和悦府（杭州余杭瓶窑）完整楼盘介绍

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项目一路之隔北航中法航空学院，紧邻排渔桥港滨河绿地，属于瓶窑文教核心板块，衔接良渚、未来科技城产业辐射带，自驾可快速通达东西大道、104 国道。

高层房源户型建筑面积约113-122方，高层均价约20500元/平方米。排屋户型建筑面积约243-260方，排屋总价约502-545万/套，具体一房一价；

目一、基础档案

区位地址：杭州市余杭区瓶窑街道，一路之隔北航中法航空大学，隶属城西科创大走廊、云城辐射板块

开发物业：开发商杭州华昭置业（本土老牌华元房产）；自持华元物业，24 小时管家安防

规划参数占地约 4.33 万㎡，总建面 12.6 万㎡，70 年纯住宅，总户数 544 户

容积率 2.0、绿化率 35%，低密高低配社区，人车分流

车位 822 个，车位比约 1:1.4，停车充足

楼栋：6 幢 11 层小高层 + 2 幢 7 层洋房 + 8 幢 4 层联排别墅

交付信息：准现房精装交付，2026 年 6 月 30 日交付，外立面、园林实景已呈现

价格（2026 年 6 月）：精装限价 20500 元 /㎡，一房一价

小高层 / 洋房：233 万起

联排别墅：670 万起

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二、产品户型（全精装交付）

1. 小高层（11F，一梯两户，得房率 80%+）

14㎡四房户型图

39㎡四房户型图

建面约 114-122㎡ 四室两厅两卫

经典四叶草格局，四开间采光，贯通式双阳台，动静分区，刚需 / 刚改首选，总价 230-250 万区间

建面约 139㎡ 四室两厅三卫

双主卧套房设计，三卫配置，客餐厅大通厅，1.8m 宽观景阳台，改善型大四房，总价 280 万左右

2. 7 层洋房（115/120㎡）

户型与小高层一致，楼层更低、楼间距更大，采光静谧性更好，总价略高于同面积小高层。

3. 4 层精装联排别墅（主力 245㎡、265㎡）

245㎡排屋户型

5㎡排屋户型

地上 4 层 + 地下 2 层，赠送私家庭院（南北花园合计约 80㎡）、多露台

标配家用电梯井、双产权车位，全屋精装交付

245㎡中间套：实得使用面积约 450㎡，5 室 3 厅 6 卫，总价 500 万起

265㎡边套：庭院更大，6 室 3 厅 6 卫，总价 540 万起

外立面采用铝板 + 大面积玻璃，现代简约质感

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三、周边配套

1. 交通（自驾为主，暂无已通地铁）

主干道：紧邻运溪高架，12 分钟直达杭州西站，20 分钟抵达未来科技城、阿里园区

公共交通：1km 内 7 个公交站点，接驳瓶窑、云城方向；3km 内暂无地铁规划

2. 教育（全龄段）

3km 内覆盖多所学校：瓶窑一小、瓶窑二小、瓶窑一中、多所幼儿园；一路之隔北航中法航空大学，文教氛围浓厚

3. 商业 & 医疗

商业：恒德广场、瓶窑老街、各类社区底商，满足日常购物；大型综合体需自驾至云城 / 未来科技城

医疗：瓶窑镇卫生院、余杭区第三人民医院，城西优质三甲医院可自驾直达

四、项目亮点

低密准现房：容积率仅 2.0，洋房 + 小高层 + 别墅分层排布，6 月底即可交付，无长期等待风险

全精装成品：住宅、排屋统一精装交付，省去装修周期；排屋自带电梯、双车位、庭院，改善一步到位

科创板块红利：毗邻中法航空大学，辐射云城、未来科技城，承接城西科创人口外溢

性价比突出：精装均价 20500 元 /㎡，对比未来科技城 3 万 + 房价，城西刚需、改善门槛更低

社区环境：35% 高绿化，全龄景观园林，人车分流设计，居住舒适度高

在景观设计上，小区绿化空间依托小区中心步行空间展开，营造社区中心公园、中心绿化广场、绿化水景休闲走廊等一系列各具特色的绿化景观活动空间。

并通过各种建筑及景观的设计手法，使之向各组团内的邻里花园、宅间花园层层渗透，以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、多层次的绿化体系。

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