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鄞城国企开发、省级未来社区、19 万方 MIX 综合体、万达旁 + 准现房、96-130㎡精装刚需 / 改善。

每一部新篇的起笔

都蕴藏着无数对于未来的遐想与向往

鄞城集团，择址鎏金天童南路

以一席敛藏城市精粹资源之作——悦宁尚府

重塑当代生活肌理

鄞南人居未来，由此改写

📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

一、楼盘基础信息

楼盘名称：悦宁尚府

所属板块：宁波鄞州区·姜山（鄞南核心、省级未来社区）

开发商：鄞投房产｜本土国企开发，交付稳、品质有保障

总体量：总建面约19万方，综合体大盘；住宅约10万方

产品类型：小高层+洋房，11-18层

容积率：1.8（低密社区，居住舒适度高）

绿地率：35%，绿化充足

总户数：988户

均价：约21000元/㎡

交付状态：准现房、主体已封顶，2026年8月精装交付

物业：自持物业，社区管理成熟

📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

二、在售户型（全精装、刚需+改善）

精装标准：2500-3000元/㎡，日立中央空调+兰舍新风+科勒卫浴，品牌精装省心入住。

1、建面约96㎡｜刚需三房两厅两卫

刚需入门户型，空间利用率高、南北通透；厨卫全明，动静分区，适合刚需三口之家、年轻自住。

2、建面约106㎡｜明星改善三房

爆款通透户型，三房两卫；套房主卧+约6.4m双联阳台，采光面大、得房率高，改善首选、自住舒适度拉满。

3、建面约130㎡｜大四房改善户型

宽阔四房布局，大开间短进深；横厅设计、通透大气，适合二孩家庭、三代同堂，圈层纯粹、居住品质高。

三、项目核心亮点

国企保障、准现房：本土鄞投国企开发，全部楼栋封顶，无烂尾风险，交付确定性强。

低密改善社区：容积率仅1.8，洋房+小高层组合，楼间距开阔、居住不拥挤，私密性好。

高标准精装交付：中央空调、新风、品牌卫浴齐全，省去装修成本，拎包入住门槛低。

自带综合配套：自带邻里商业、写字楼、四星标准菜场、公立幼儿园，小区内部生活配套齐全。

省级未来社区：规划智慧社区、便民服务、社区养老、邻里共享空间，后期运维、社区环境优于普通小区。

四、周边配套（成熟齐全）

1、商业配套

东侧紧邻12万方海港城商业综合体，吃喝玩乐购一站式；项目自带商业街、邻里中心、四星菜场，日常买菜、购物无需远行。

2、交通出行

紧邻城市主干道天童南路，通达鄞州南部商务区、万达；路网通畅，自驾通勤便捷，板块出行无压力。

3、教育医疗

自带公立幼儿园，周边中小学配套完善；临近社区医疗站点，日常就医便捷，生活氛围成熟。

4、生态环境

社区高绿化设计，内部景观层次丰富，周边居住氛围纯粹，宜居安静，适合长期自住。

五、楼盘简短总结

悦宁尚府，鄞州姜山省级未来社区，本土国企打造低密准现房。容积率1.8舒适洋房+小高层，建面96-130㎡精装三房/四房，配备中央空调+新风系统。自带商业、菜场、幼儿园，临近海港城；配套成熟、居住安静，刚需、改善都适配，国企兜底交付稳妥，是鄞南性价比优质自住楼盘。

建面约19万方MIX综合体 兑现姜山未来生活

项目集住宅、邻里商业、写字楼、菜场及幼儿园于一体，打造总建面约19万方复合型商业综合体，构建一站式邻里复合型缤纷生活。

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