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钱江新城【滨江·潮观凤起】

一面俯瞰城市热瞩的江河汇🌊

一面遥望王者CBD钱江新城🏙️

而云端连线原点就在滨江潮观凤起

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🔥滨江潮观凤起云座🔥

滨江在江河汇最新一代大平层

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核心区位价值：钱江新城与江河汇双核驱动

滨江潮观凤起位于杭州钱江新城核心区与江河汇流区交汇处，占据城市发展的黄金动脉。项目直距约0.5公里可达江河汇城市综合体（在建），与杭州国际金融中心（IFC）、万象城、来福士等三大重奢商圈形成“三足鼎立”之势，日均客流超30万，商业资源密集度居杭州前列。作为钱江新城最后一块低密滨水地块，项目南向直面约7.6公里钱塘江生态带，北瞰亚运村、杭州之门等地标，形成“一江一河双CBD”的独特格局。

从交通网络看，项目距地铁4号线景芳站约450米，与地铁1/2/6/19号线形成立体交通网，4站直达杭州东站，30分钟通达长三角核心城市群。自驾3公里接驳杭甬高速，经庆春隧道半小时直达萧山机场，实现“1小时都市圈”高效覆盖。这一区位不仅承载着杭州从“西湖时代”向“钱塘江时代”的跃迁使命，更以不可复制的土地稀缺性，成为高净值人群资产配置的首选标的。

建筑设计艺术：大师手笔重塑摩登美学典范

项目由GAD建筑事务所担纲总体规划，联合邱德光、琚宾两位国际设计大师，以“潮涌江畔，凤舞九天”为灵感，将ART DECO风格与当代NEO艺术深度融合。外立面采用流线型古铜幕墙搭配LED光影矩阵，夜间通过动态灯光演绎“潮汐幻影秀”，形成钱塘江畔的视觉地标。

建筑内部以“既复古又摩登”为核心理念，308㎡「云座」户型以3.6米层高艺术长廊为特色，雪山蓝奢石地面与弧形吊顶构建“小卢浮宫”式入户体验；311㎡「凤栖」户型则配备270°巨幕转角厅（18米南向面宽），LDK一体化方厅达120㎡，可容纳30人社交沙龙。设计细节上，芬迪白大理石背景墙、铜丝皮革玄关装饰等元素，将艺术收藏价值融入居住空间，部分户型更配置“杭州首家政间”，实现家务动线全隐藏。这种将建筑美学与实用功能结合的设计，重新定义了杭州顶豪产品的空间标准。

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高端生活配套：私享圈层与健康生活体系

滨江潮观凤起配备滨江集团高端会所NEO CLUB，内含恒温泳池、米其林私宴厅及24小时健身中心，提供私人管家定制服务。其中恒温泳池采用国际水质监测系统，健身器械选用悍马等顶级品牌，瑜伽室配备地暖及空气净化设备，形成“五星级酒店式”健康生活场景。

社区自建1.2万㎡中央公园，绿化率高达35%，PM2.5值较主城区低40%，并规划共享花园、宠物友好区及儿童游乐空间。滨江物业提供24小时英式管家服务，涵盖礼宾接待、家政管理及私人活动策划，业主圈层以互联网新贵、500强高管为主，验资200万看房门槛确保社群纯粹性。此外，项目与邵逸夫医院国际医疗中心（直线约1.2公里）形成健康保障闭环，满足全龄段医疗需求。

投资价值与稀缺性：城市封面级资产标的

作为钱江新城核心区最后92席可售房源，项目土地开发已接近饱和，未来新房供应近乎绝版。备案名“潮观凤起云座”的40年产权商业大平层，单价约5万/㎡（精装），总价900万-1700万/套，较周边二手住宅成交价低约15%，具备显著价值洼地属性。

从投资逻辑看，项目兼具三大稀缺性：其一，直面IFC摩天轮景观，与“日月同辉”构成城市天际线黄金三角；其二，坐拥江河汇85万方综合体（含丽思卡尔顿酒店）的长期增值红利；其三，钱江新城GDP增速连续五年超10%，区域产业能级跃升推动资产溢价。数据显示，同板块在售项目年租金回报率约5%-6%，部分业主通过“以租养贷”模式实现资产稳健增值。

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滨江品牌与服务体系：品质交付与长期价值保障

滨江集团深耕杭州32载，交付满意度连续五年居行业榜首。潮观凤起作为其“商业大平层”产品线代表作，历经江河鸣翠等项目的迭代升级，在建筑品质、精装标准及智能系统上全面突破。项目采用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴等顶配品牌，厨房引入嘉格纳电磁炉（热效率较燃气灶提升50%），卧室配置罗格朗智能家居系统（与香港半岛酒店同款）。

在交付保障方面，项目提供“准现房”模式，2026年9月交付前已完成外立面、园林及会所实景呈现，规避期房风险。滨江物业更以“金钥匙”服务体系著称，涵盖代客泊车、私人宴客厅预约等30项增值服务，形成“产品+服务+社群”的全周期价值闭环。这种品牌背书与产品力叠加，使项目成为杭州顶豪市场公认的“硬通货”。

滨江潮观凤起以“核心地段、大师设计、顶奢配套、品牌保障”四大维度，构建了杭州顶豪市场的新标杆。其92席限量房源不仅承载着居住功能，更成为高净值人群资产配置与圈层跃迁的战略载体。

在钱江新城进入“国际金融中心时代”的背景下，项目凭借不可复制的区位与产品优势，将持续引领城市价值标杆的迭代进程。

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潮观凤起建面约300方商业大户型，空间恢弘大气，尺度更加豪横，这样的气派前所未见。无论是270°巨幕转角厅、社交会客厅，还是中西厨联通餐厅、总裁酒店式休闲空间，都是满满的排面，直接把尊贵感拉满。

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步入样板房内，目之所及，遍布芬迪白、喜马拉雅灰、雪山蓝等名贵奢石，将“浮华”二字堆砌得恰到好处；除此之外，大量深色木饰面的运用，则让整体风格显得低调而沉稳。吊顶、墙面，随处可见的弧形元素，炫技的同时又增添了温馨调性，奢华中带着松弛感。

潮观凤起建面约300方大户型，空间恢弘大气，尺度更加豪横，这样的气派前所未见。无论是270°巨幕转角厅、社交会客厅，还是中西厨联通餐厅、总裁酒店式休闲空间，都是满满的排面，直接把尊贵感拉满。在售面积约308㎡和311㎡，近揽钱江新城、江河汇、庆春三大重奢商圈，总价预计900万起！

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潮观凤起还高配滨江NEO CLUB（高端会所），内设恒温泳池、瑜伽室、健身区等功能空间应有尽有，堪称一绝。更重要的是，与精英为邻、与领袖同行，身处同一个圈子里的人群被这种氛围驱动，从始至终保持着高度的活力和强大的竞争力。

天赋强势的豪宅基因，让潮观凤起一面市便吸引全城鼎豪层峯竟赏，首开单日销售金额破3亿，创下了登场即巅峯的传奇热绩。900万起入驻城市中芯，竞藏主城性价比之王，奢配高端生活理想。

地标林立 辉映繁盛杭州

从钱江新城的日月同辉、来福士、万象城，到江河汇的全球第四座IFC、跨运河景观步行桥、丽思卡尔顿酒店等，杭州的显贵地标林立于此，辉映出世界杭州的繁盛

PART 02 𝐶𝐼𝑇𝑌 𝑃𝑅𝑂𝑆𝑃𝐸𝑅𝐼𝑇𝑌聚揽 杭州都会精粹

三大繁华商圈：钱江新城商圈、江河汇商圈、庆春商圈🛍六大城市级商业综合体：IFC（在建）、万象城、来福士、庆春银泰、杭州大厦501、天虹购物中心、三堡商业（约13万方，建设中）

交通便捷🚘自驾：约3km接轨杭甬高速，自驾可便捷抵达上海、宁波等地地铁：地铁1号线、2号线、4号线、6号线、19号线畅达全城🚞高铁：4公里直达杭州东站，1小时直达长三角🛫飞机：通过庆春隧道、博奥隧道转机场高速，半小时直达机场

市政&教育资源市政地标：日月同辉、市民中心、城市阳台、森林公园、CBD公园人文教育：钱江新城实验小学、采荷第二小学教育集团景和小学、杭州钱江贝赛思国际学校、钱江外国语实验学校潮涌校区、采荷中学景荷校区、采荷实验学校、杭州采荷第三小学、杭州采荷第三小学江锦校区

PART 03 𝐿𝐼𝐹𝐸 𝑆𝑇𝑌𝐿𝐸演绎 峰层生活品位

大师天团联袂匠造继江河鸣翠、钱潮鸣翠等经典作品后，滨江集团再入钱江新城，特邀GAD、邱德光、琚宾等大师设计团队，以灵感勾勒建筑，将艺术注入生活，以全新商业300方，表达“既复古又摩登”的高阶生活格调

潮观凤起的位置很好认，就在凤起东路和三新路交叉口，到IFC仅约500米。

实地感受比数字更近。站在它三新路的主入口，抬头就是IFC汇西的两栋高层，立面上“扎哈风”的圆弧玻璃和铝板清晰可见。

很多“江河汇概念盘”，都要打开百度地图，让客户望着虚空想象。但将来，潮观凤起的业主无须跟朋友解释到江河汇有多近，天际线会替你说话。

但拥有它的机会并不多。潮观凤起仅2幢可售，主力户型约308㎡、311㎡。

潮观凤起与IFC近在咫尺

钱江新城【滨江·潮观凤起】

一面俯瞰城市热瞩的江河汇🌊

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