西湖区建发云之城双地铁TOD综合体首开在即!地铁12号线周九路站上盖,容积率1.01-1.3纯低密洋房,自带名校与商业配套,总价200万级抢占西湖主城芯改善席位

西湖区双地铁TOD洋房首开在即！建发云之城低密住区解析：总价200万级、名校旁纯洋房社区

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对于杭州西湖区改善客群而言，“地铁上盖+低密洋房+名校旁+总价200万级”的组合，几乎是“理想人居”的代名词。近期，西湖区双浦板块的建发云之城释放重磅信号——首开在即！作为建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联合打造的40万方TOD综合体，项目以容积率1.01-1.3的纯低密规划、双地铁上盖交通优势、自带名校与商业配套，成为主城区稀缺的“地铁口低密洋房”标杆。本文将从品牌、区位、产品、配套四大维度，为您深度解析这一“西湖主城芯改善优选”。

一、三大国企联袂，国企开发筑牢品质底盘

建发云之城由建发房产、之江城投、杭铁开发三大国企联合打造，自带“国企稳健+专业开发”的双重保障。建发房产作为闽系国企龙头，以新中式建筑与品质服务著称；之江城投深耕西湖区城市运营，熟悉区域发展脉络；杭铁开发则依托轨道优势，赋能TOD综合开发。三方合力，从规划落地到品质把控全程协同，既保障了项目的交付确定性，也为未来社区运营注入国企责任基因。

二、西湖主城芯+双地铁TOD，区位价值领跑区域

项目落子西湖区之江科创城核心区，作为西湖区“南启战略”的先行板块，这里既是城西科创大走廊的重要节点，也是连接滨江、未来科技城的枢纽。

交通：双地铁上盖，立体路网畅达全城

作为地铁12号线（在建）周九路站上盖项目，云之城实现“出站即归家”的无缝衔接。12号线预计2027年底通车，可5站直达之江文化中心，9站换乘6号线至滨江宝龙城，未来还将衔接3号线等线路，轻松串联滨江、奥体、未来科技城等核心区。自驾方面，项目周边有彩虹快速路、紫之隧道（已通）、之江路隧道（在建），远期规划三条跨江隧道，20分钟内可畅达滨江、武林广场等区域，通勤效率拉满。

生态：双面环水+五大公园，自然与城市共生

项目采用双面环水半岛形制，被自然水系环绕，同时规划5万方三大主题公园（含空中“大云环”花园），近邻铜鉴湖公园（约3公里）。社区内部抬高16.5米的地块设计，既规避潮湿问题，又让每一户都能“推窗见绿、下楼入园”，生态宜居属性突出。

三、纯低密洋房住区，重新定义西湖区改善标准

区别于区域内常见的高层社区，建发云之城以容积率1.01-1.3的纯低密规划，打造28幢8-11层洋房+12幢4-6层叠墅的低密住区，是主城区罕见的“1字头容积率”社区。

产品设计：高得房率+全明户型，适配全龄需求

主力户型为建面约91-139㎡纯低密洋房（另有185㎡叠墅），所有户型均为全明设计，南向面宽最高超12米。其中91㎡做到三房两卫，125㎡四房两卫，空间尺度远超同面积段常规产品。此外，项目最高得房率约96%（含半赠送阳台），配合3-3.1米层高（91-125㎡3米，139-165㎡3.1米），居住舒适度显著提升。

建筑品质：三面铝板+智能系统，细节见真章

社区采用三面铝板外立面，融合西湖“荷叶”意象设计，既保留传统韵味，又彰显现代质感。同时，配置日立中央空调、全屋智能系统（如智能门锁、灯光联动等），从归家仪式感到日常便利性，均体现品质感。

四、全维配套闭环，1km生活圈满足所有需求

改善置业的核心，是“下楼即享”的生活便利性。建发云之城依托自身与区域资源，构建起教育、商业、医疗的全维配套体系。

教育：名校旁+自建学校，解决家庭后顾之忧

项目自带幼儿园及九年一贯制学校（由西湖区教育局直属管理），确保业主子女就近入学。周边更汇聚周浦小学、周浦中学，以及浙大之江校区、西湖大学云栖校区等高校资源，形成“从幼儿园到大学”的全龄教育链。

商业：自带商业+邻里中心，消费场景全覆盖

社区内部规划约6100㎡商业街与1.7万㎡邻里中心，涵盖餐饮、超市、健身房、儿童乐园等业态，满足日常所需。3公里内可达之江银泰、西投银泰城等大型商业综合体，无论是周末聚餐还是高端消费，均可快速抵达。

医疗：三甲资源护航，健康有保障

区域内医疗配套完善，浙一之江院区、省立同德之江院区提供三甲医疗服务，为家庭成员健康保驾护航。

五、首开在即：低密洋房+200万级总价，抢占西湖主城芯

当前，建发云之城参考均价约2万+/㎡，建面约91-139㎡纯低密洋房总价仅200万级，与西湖区同品质高层项目相比，单价与总价门槛更低，且低密属性带来的居住舒适度不可复制。更关键的是，作为双地铁TOD综合体，项目后期随着12号线通车、商业与学校落地，价值潜力显著。

结语：西湖主城芯低密洋房，建发云之城值得期待

从三大国企背书到双地铁TOD区位，从纯低密洋房产品到全维生活配套，建发云之城以“国企品质+地铁便利+低密舒适”的复合优势，成为西湖区改善家庭的“必看之选”。无论是注重学区的年轻家庭，还是追求居住品质的改善群体，这里都能满足需求。

温馨提示：项目首开在即，当前规划28幢洋房+12幢叠墅，容积率仅1.01-1.3，是主城区稀缺的低密住区。

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文章总结：建发云之城作为西湖区双浦板块的TOD综合体，凭借国企开发、双地铁上盖、纯低密洋房、全维配套四大核心优势，成为主城区200万级改善市场的稀缺标的。项目以“自然共生”为理念，融合西湖山水意境与现代都市生活，为居者提供“出则繁华、入则静谧”的理想居住体验。