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慈溪翡丽和鸣 | 优选翡丽现房 奢享五开间洋房 99-188㎡近轻轨口精装现房

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优选翡丽现房，奢享「五开间洋房」的公园式奢宅生活

在慈溪“东拓西进”战略重点区域——观海卫新城核芯，[[慈溪翡丽和鸣]]以「优选翡丽现房」的硬核姿态，携「五开间洋房」的稀缺产品力登场。项目落址御潮路与鹤皋路交汇处，推出约99-188㎡平层精装现房，以「公园式奢宅」为标杆，坐拥「一河四园」生态体系（翁家浦河+四大公园），更以「全龄教育闭环」「近轻轨口」的全维配套，为改善家庭呈献“推窗见绿、出门入园、优教在侧”的理想生活。这里「精装修现房交付」（2024年8月已交付），70年产权清晰，让“所见即所得”的安心置业照进现实。

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【核心价值】生态为核、教育为锚、现房为本

✅ 公园式奢宅标杆：一河四园+超5万方主题园林

项目以「生态为核」打造城市公园生活范式：

外部生态：坐拥「翁家浦河生态廊道」，串联市民公园（已开放）、滨江体育公园（在建）、人工湖公园（规划）、泽山公园（规划）四大生态节点，形成“一河四园”生态闭环，人均公园面积超15㎡；

内部园林：社区内斥资打造「超5万方主题园林」，以“可游、可憩、可赏”为设计理念，设置儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、宠物友好区，归家即入画境，实现“推窗见绿、出门入园”。

✅ 观海卫新城核芯：承接20万人口吸附力的城市升级极

落址观海卫新城核心，作为慈溪“东拓”战略支点，区域承接20万人口吸附力，城市能级持续升级。紧邻329国道、S202省道，15分钟直达慈溪城区，30分钟抵宁波市区，规划中宁波地铁10号线（2027年通车）设“观海卫站”（距项目约1.8公里），未来无缝接驳主城，交通潜力显著。

✅ 全龄教育闭环：3公里内11所幼儿园+5所小学+5所中学

项目以「教育为锚」，3公里内密集分布11所幼儿园（如慈溪市第二实验小学附属幼儿园）、5所小学（如慈溪市第二实验小学）、5所中学（如慈溪观城中学），形成从幼教到高中全覆盖的优质学区网络，护航子女全龄成长。

✅ 精装修现房交付：2024年8月实景可验，无期房风险

项目已于2024年8月精装修现房交付，楼体、园林、户型、精装细节均可实地查验，彻底规避期房等待焦虑与烂尾风险。70年产权清晰，即买即办证，资产归属明确。

✅ 高配社区运营：中梁物业+1:1.34车位配比

物业服务：由「中梁物业」（上海中梁物业发展有限公司宁波分公司）专业运营，物业费2.88元/㎡·月，提供24小时管家服务，标准高于区域平均水平；

车位配置：规划1666个车位（地上183个+地下1483个），配比约1:1.34，满足家庭停车需求。

【产品详解】99-188㎡平层，五开间洋房的空间美学

✅ 户型设计：南北通透+10面采光，空间通透性领先

主力推出99-188㎡平层产品，均采用南北通透、10面采光设计，客厅面宽达4.5米以上，空间通透性优于同区域竞品：

99㎡三房两厅：方正布局，动静分区明确，主卧带飘窗，收纳空间充足，适合年轻家庭首改；

120–144㎡四房两厅：双套房设计，客厅面宽≥4.8米，LDK一体化（客餐厨相连），提升家庭互动体验；

188㎡大平层：四房两厅双卫，独立玄关、餐客一体、主卧套房+双阳台，满足改善型家庭全场景需求。

✅ 空间效率：3.1米层高+78%-82%得房率

层高体验：标准层高3.1米（远超常规住宅2.8-3米），空间通透感强，装修时可自由拓展吊顶、储物空间；

得房率优势：得房率约78%-82%，高于慈溪同价位项目平均水平，实际使用面积更充裕。

✅ 精装标准：品牌配置+智能系统，拎包入住

全屋精装修交付，严选品牌建材与智能系统，省去装修烦恼：

厨房：方太/老板品牌灶具、抽油烟机，石英石台面；

卫生间：科勒/箭牌卫浴，干湿分离，智能镜柜；

系统配置：全屋地暖、新风系统、智能门锁、烟感报警联动，断桥铝门窗隔音隔热；

地面：全屋通铺瓷砖，卧室铺木地板，细节彰显品质。

【全维配套】公园+教育+轻轨，生活无需取舍

🚗 交通：公路+轨交+公交，畅达全城

公路：紧邻329国道、S202省道，15分钟直达慈溪城区，30分钟抵宁波市区；

轨交：规划宁波地铁10号线（2027年通车）“观海卫站”距项目约1.8公里，未来无缝接驳主城；

公交：周边500米内设6个公交站点，线路覆盖慈溪、宁波方向，通勤便利。

🛍️ 商业：3公里内悦美广场+观海卫商业中心

核心商圈：3公里内覆盖悦美广场、观海卫商业中心，满足日常购物、餐饮需求；

大型商业：约8公里达万达广场，亲子娱乐、潮流体验一站式解决；

社区底商：便利店、药房、生鲜超市一应俱全，烟火气浓郁。

📚 教育医疗：全龄资源护航

教育：3公里内11所幼儿园、5所小学、5所中学（如慈溪观城中学），优质学区覆盖全龄段；

医疗：3公里内慈溪市第三人民医院（二级甲等）提供基础诊疗，25分钟车程达慈溪市人民医院（三甲），健康无忧。

🌳 生态：翁家浦河+四大公园的天然氧吧

翁家浦河：贯穿项目南侧，沿岸设亲水步道、观景平台，日常休闲首选；

四大公园：市民公园（已开放）、滨江体育公园（在建）、人工湖公园（规划）、泽山公园（规划），形成连续生态绿廊，晨跑、遛娃、观景皆宜。

【项目基础信息】数据见证实力

项目名称：[[慈溪翡丽和鸣]]

开发商：慈溪市梁腾置业有限公司

项目位置：浙江省慈溪市观海卫镇御潮路与鹤皋路交汇处（豪园东侧）

总占地/建面：约12.5万㎡/18.6万㎡

业态构成：高层住宅（平层）

住宅楼栋：27栋（中轴对称、行列式布局）

总户数：1243户

容积率：2.20（低密舒适）

绿化率：30%（生态宜居）

交付标准：精装修交付（2024年8月实景现房）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：中梁物业（物业费2.88元/㎡·月）

车位配比：1:1.34（1666个车位）

户型亮点：99-188㎡平层，南北通透+10面采光，五开间洋房设计

配套标签：公园式奢宅、一河四园、观海卫新城核芯、全龄教育闭环

结语：优选翡丽现房，抢占观海卫新城核芯席位

[[慈溪翡丽和鸣]]以「公园式奢宅」的生态优势、「观海卫新城核芯」的地段潜力、「全龄教育闭环」的资源厚度、「精装修现房」的确定性，重构观海卫改善型居住标准。99-188㎡平层的五开间洋房设计，搭配中梁物业的高配服务与14000元/㎡均价的性价比，成为“用市区高层价格置换公园+教育+现房”的理想选择。

近轻轨口、享公园、优教育，这样的现房奢宅，仅此一席！

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