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▰▰ 杭州奥体 明华•誉港城 一线江景大平层丨住宅式园区丨恒温泳池 ▰▰

🌈奥体一线江景大平层，四叶草设计，每户三面采光，围合式园区！

🛑杭州奥体芯丨世纪领潮奢品🌈奥体芯亚运村旁，可揽一线江景

🌈240方（平层）// 480方（跃层）丨 实景现房 丨总价1000万起

🛑紧贴钱塘湾未来总部基地、水云间商业，毗邻SKP 、奥体印象城

🛑世纪正潮涌 | 一席揽江河🛑36/37层双塔矗立，270°超广角视野

🌈窗外的风景，决定你房子的价值🌈明华誉港城 240-270！实景现房

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🌈——240-540㎡寰景跃层，以“桂花四瓣”为魂，定义亚洲超跑美学新地标

🛑钱江一线盛景，户户三面采光270°环幕视野，85%超高得房率

🌈240-480㎡天幕平层，窗外日月同辉，对望江河汇聚

🛑南侧16万㎡水云间商业街，北侧千亿级钱塘湾未来总部

🌈精装行政公馆，国际奢品配置，3.95米层高震撼尺度，江景总套，全球限量发售

🛑奥体封面资产·云端艺术平层·现房资产 | 240-540㎡寰幕江景官邸，定义商住新高度

🌈240方（平层）// 480方（跃层）丨 实景现房 丨总价1000万起

🛑奥体之芯，在杭州大湾区、拥江发展战略、亚运会三大利好助力下，未来发展潜力无限。

🌈不可复制的奢藏，推窗俯瞰钱塘江，足不出户，邀景入室. 人文贵壤，一追城市的向往。

🛑位于钱江世纪城最核心，对望钱江新城，江河会IFC摩天轮等超级地标，杭州新一代城市封面！

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一、 核心区位与城市发展潜力

奥体芯封面地位

项目坐落于杭州钱江世纪城CBD核心，正对江河汇城市地标，坐拥一线钱塘江景。紧邻亚运村、钱塘湾未来总部基地，与SKP、奥体印象城等顶流商业体形成“15分钟国际生活圈”。

拥江发展战略高地

作为杭州“拥江发展”战略的制高点，叠加亚运会、大湾区建设红利，区域定位为杭州的“陆家嘴”，未来发展潜力与资产增值空间显著。

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二、 建筑设计理念与景观美学

地标级建筑形态

以杭州市花“桂花四瓣”为灵感，打造四叶草造型建筑，鎏金玻璃幕墙与流线型立面设计，成为钱塘江畔的视觉焦点。

围合式艺术园区

融合“钱塘江”水韵灵感，采用全冠移植名贵树种，形成环景畅谈式“艺术公园”，兼具自然生态与人文格调。

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三、 产品设计与空间体验

270°环幕视野与奢阔层高

每户三面采光，270°IMAX级江景视野，搭配3.95米层高，营造通透震撼的居住体验。

多样化户型配置

光幕平层（240-270㎡）：LDK一体化横厅设计，面宽达11米，兼顾社交与私密性。

寰景跃层（480-540㎡）：主卧套房配置270°江景窗，可灵活分割为办公、影音等多功能空间。

超高得房率

得房率82%-85%，含赠送面积，实际使用率超同类产品30%。

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四、 精装标准与高端配套

国际一线品牌配置

精装标准达13000元/㎡，选用GAGGENAU厨电、Dornbracht五金、LAUFEN卫浴等全球顶奢品牌，主材融入普拉达绿奢石等艺术元素。

智慧生活体系

全屋智能环境控制系统、三菱全进口电梯及尖端安防设备，匹配高力国际物业金钥匙服务。

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住宅式园区与私享会所

恒温泳池与智能健身中心：室内恒温泳池、私人健身会所等设施，对标私家会所标准。

天际私宴厅与高端餐饮：首层配备会所餐厅，满足圈层社交需求。

现房交付优势

2023年底精装现房交付，规避期房风险，即买即用。

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五、 教育资源与医疗护航

教育：崇文实验学校、学军中学文渊中学、惠灵顿国际学校等名校环绕，覆盖全龄精英教育。

医疗：3公里内集聚浙大二院博奥院区、省妇保萧山院区等三甲医院，保障健康生活。

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六、 投资价值与稀缺性

资产增值潜力

对标周边同品质项目，近一年二手成交均价涨幅达18%，现房溢价率超12%。

区域规划常住人口超50万，400㎡以上商住产品仅占市场10%，供需失衡推动价值攀升。

政策风口

杭州“十四五”规划重点打造奥体“国际消费中心”，商业租金天花板突破8元/㎡/天。

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明华誉港城以奥体芯地标区位、大师级设计、现房稀缺性、全维奢配为核心竞争力，重新定义杭州顶奢人居标准。

其“桂花四瓣”建筑美学与270°环幕江景，不仅承载城市荣耀，更成为全球精英的财富图腾。

总价1000万起，限量260席，抢占城市发展红利窗口期的价值不容忽视。

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●户型设计：建筑面积约240/270㎡光幕平层、建筑面积约480/540㎡寰景跃层

●高配空间：四瓣依次展开的建筑造型，使得整个空间连成一线，带来更高配的户型格局，超高得房率使空间利用更上一层楼，全面超越同级别户型空间。动线更加流畅，视野开阔明亮。

●寰幕视野：每户270°超大环幕视野，带来IMAX般观景效果，打造空间的光瀑体验；

●阔绰层高：约3.95米奢阔层高，厚载一城荣耀，匹配高净值人士的气度与胸襟。

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精装空间

甄选GAGGENAU、Dornbracht、LAUFEN等全球尖端品牌，品质匠奢样板，荟聚鎏金艺术，领驭时代审美，重构杭州大平层的空间想象。

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户型设计：光幕平层与寰景跃层，空间的极致想象

建筑面积约240/270㎡光幕平层、建筑面积约480/540㎡寰景跃层，每户270°超大环幕视野，带来IMAX般观景效果，打造空间的光瀑体验。

约3.95米奢阔层高，厚载一城荣耀，匹配高净值人士的气度与胸襟。甄选GAGGENAU、Dornbracht、LAUFEN、kaldewei等全球尖端品牌，品质匠奢样板，荟聚鎏金艺术，领驭时代审美，重构杭州大平层的空间想象。

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室内设计上，采用LDK一体化设计，带来极具阔正的空间尺度，并以大面米灰、暖灰为主基调，营造出高级优雅的氛围感；

同时通过吊灯、艺术玻璃、酒柜等软装艺术作点缀，将艺术与生活融合，简奢中透出时尚前卫，营造出私密、温暖、现代化、国际化及独特的鼎级舒居体验。

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白色的岩板与桃木背景墙让人联想到枫丹白露宫殿的动人秋天。打造生活中的高级感不需要繁琐复杂的浮夸装饰，而是要在空间之内做减法。

深色与浅色的交叠呼应之间，让曲线与直线共同构建空间的秩序，匹配房间整体弧形外观，打造内部张弛有度、流畅自如的线条感。

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开放的客餐厅打破桎梏，餐桌选择了金属与石材结合的独特设计。在完美的采光环境下，让每一次品尝美食的过程也充满仪式感。

水纹座椅呼应房间临江主题，让浮动的波纹化为稳固的装饰，承托住和家人一起分享的美好回忆。

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作为与房间主人最紧密链接的空间，主卧设计对于展现其品位、格调、审美等多样精致需求的标准更为具象。真皮包裹的墙面让房间内部的光线变得沉稳而内敛。

便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

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主卧衣帽间与书房通铺深色实木地板，为整个空间奠定了静谧的色感，营造一种回归纯粹与本真的氛围。

次卧往往可以体现更广阔的生活理念，在与整体设计风格和谐一致的基础上跳出主卧的氛围 ，提供一个不一样的情感空间。

时光在这里好像变得绵长，缓慢也表现出隐秘而深邃的价值。

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所有的东西都是精装的，包括中央空调，户式中央空调等等。对于家庭来讲，这种生活品质将会大大提升他们的生活享受，实际上和独栋别墅是一致的生活享受。

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奥体明华誉港城，不仅是居住的理想之地，更是时代潮涌中的璀璨明珠。在这里，每一寸空间都充满了奢华与品味，每一次呼吸都与江河共鸣。

选择奥体明华誉港城，就是选择了一种超越时代的生活方式，一种与江河共舞的奢品人生。

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