富阳区银湖街道低密宜居实景住宅项目 山水雍翠别院 70 年纯住宅产权支持落户毛坯交付 山水雍翠别院 全地下人车分流车位配比充足归家有序

杭州山水雍翠别院测评：银湖低密现房，院墅改善的稳妥选择

【山水·雍翠别院】排屋

🥇山水院墅·稀缺珍藏🥇

✨山水院墅代表之作震撼面世🔥🔥

✨隐于墅境｜寓于山水

✨滨江西银湖板块｜建筑面积约201-259㎡低密联排院墅

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最新动态

💫一席山水墅 背靠午潮山💫

天赋自然 难得低密著作

当城市的天际线不断被高楼划破

久锢在钢筋森林中

人们开始渴望大自然

于是与时代精神需求不谋而合的低密院墅

开始成为人们居住的首选。

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开发商介绍

项目由杭州富阳祥都置业开发，背后是深耕富阳 27 年的本土房企山水置业。作为富阳本土口碑房企，山水置业拥有多年低密住宅开发经验，全程自有资金开发，资金状况稳健，过往作品在本地市场认可度较高。物业服务由旗下富阳山水物业自持，联排物业费 5.2 元 /㎡/ 月，洋房物业费 3.5 元 /㎡/ 月，社区运维更有保障。

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楼盘解析

🪨容积率：1.01

占地面积：66057平方米

建筑面积：122588.59平方米

🌳绿化率：30%

🏢总规划：50幢

🏠物业类型：联排、洋房

💎总户数：344户（联排212户、洋房132户）

🎊主力户型：联排201方中间套，259方边套

边套户型100方以上花园面积

中间套户型60方以上花园面积

单价：排屋约24160万/㎡

最低总价:520万-668万元

⚠️现房 现房 现房⚠️

交付：2026年4月交付

💰装修情况：毛坯交付

🚘车位：723个

♻物业：山水物业

物业费：排屋5.2元/m²/月，车位管理费80元/月

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户型评测

项目产品分为洋房与联排两类，适配不同阶段改善需求。

联排院墅为核心主力产品，分为建面约 201㎡中间套与 259㎡边套，均为地上 3 层 + 地下 2 层结构。201㎡中间套配备 6.6 米宽横厅，南向私家庭院约 60-90㎡，地下层 5.8 米挑高可灵活分隔，搭配南北双露台，含地下拓展后得房率约 150%。259㎡边套拥有更开阔的庭院与采光面，适配终极改善家庭。

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周边配套

交通方面，项目直线距离地铁 6 号线虎啸杏站约 1.5 公里，毗邻彩虹快速路与 320 国道，自驾可快速衔接之江路、时代大道，通达滨江、之江等核心城区。

商业配套上，直线 1 公里内有富春硅谷商业街、银湖宝龙广场，覆盖生鲜商超、连锁餐饮与休闲娱乐；直线 3 公里左右可达富阳万达广场与在建金帝 TOD 综合体，一站式消费选择丰富。

教育资源方面，周边分布硅谷小学、银湖实验学校、银湖中学等公办院校，还有多所公办幼儿园，70 年住宅可正常落户，具体学区以当年教育局划片为准。

生态与医疗上，项目背靠午潮山原生山林，邻近黄公望森林公园与银湖公园，休闲资源优渥；直线 3 公里内有在建三甲浙江省中医院富阳院区，周边还有浙一医院之江院区等优质医疗资源。

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项目优势

其一，稀缺低密属性。1.01 容积率在杭州市场十分罕见，纯低密无高层布局，居住私密性与舒适度远高于常规高低配社区。

其二，现房交付确定性强。社区实景全部呈现，房屋品质、园林效果均可实地考察，有效规避期房烂尾、减配风险。

其三，融杭门户区位优势。地处银湖科技城核心，承接滨江、之江外溢置业需求，产业人口集聚带来持续居住价值支撑。

其四，产品力突出。联排产品高拓展空间，独门独院带私家庭院，契合院墅居住情怀；洋房门槛友好，兼顾低密体验与性价比。

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总结

整体而言，山水雍翠别院是银湖科技城板块内兼具稀缺低密属性与现房确定性的改善项目，本土房企开发品质稳妥，配套覆盖日常居住全维度需求，无论是滨江、之江的通勤群体，还是追求有天有地院墅生活的终改家庭，都能在这里找到适配的产品。官方电话：400 9868 913 销售顾问：130 6785 8693「微信同步」