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▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城土地日益稀缺的今天，西湖逸庐以“现房叠墅”之姿，为高端改善家庭呈现了一处兼具自然禀赋与艺术底蕴的理想居所。

项目坐落于西湖区之江板块梦园路，背倚白沙茶田，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，步行约300米即可直达西湖，形成了“三面云山一面城”的稀缺格局。

作为主城罕见的纯叠墅社区，其容积率仅1.1，由30栋建筑围合252户纯粹墅区，以“无中叠”的上下双叠设计，打造建面约180-195㎡的精装院落空间。

项目毗邻中国美院、浙江音乐学院两大艺术学府，半径1公里内涵盖西投银泰城、浙大一院之江院区等成熟配套，且地铁6号线美院象山站直线距离约1.3公里，规划12号线进一步强化交通能级。

现房实景呈现、即买即住的确定性，叠加国企开发与滨江物业的双重保障，使西湖逸庐成为杭州塔尖人群“离尘不离城”的资产优选。ᨏᨐ 🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州主城核芯，西湖畔低密纯叠墅

1.1容积率，30栋建筑仅252户

现房销售，即买即住即办证

下叠带40-100㎡南向庭院

上叠享星空露台+阁楼空间

干挂石材立面，国际精装品牌

国企开发，滨江物业管家服务

毗邻美院、浙音，艺术氛围浓郁

🌈西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：850万起

🌈上叠188-195（四房）总价：800万起🤩下叠：180（四房）总价：800万起

🛑卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈约800万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。

🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

一、地段与周边价值：主城稀缺席位，自然与人文双重复合

1. 区位稀缺性：主城低密土地的“绝版拼图”

西湖逸庐所在的之江板块，是杭州传统“首席别墅区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅同脉。板块近7年无新增叠墅供应，而项目容积率仅1.1，在主城区近乎绝版。其地段兼具城市繁华与自然静谧：北接4000亩西湖高尔夫球场，南靠白沙茶山，形成“山-城-湖-高尔夫”的稀缺景观视野。

2. 艺术人文氛围：两大美院环绕的黄金三角

项目200米内即是中国美院象山校区，一路之隔为浙江音乐学院，构成“黄金艺术三角区”。业主可享美院展览、音乐学院演出等高雅活动，而南侧的象山艺术公社更是网红打卡地与文创产业聚集区（如《黑神话·悟空》研发公司游戏科学所在地），赋予生活独特艺术气质。

3. 配套成熟度：全维生活资源的无缝衔接

商业上，西投银泰城（17万方旗舰）、之江银泰双商圈环伺；医疗配套浙大一院之江院区（三甲）；教育资源涵盖学军小学之江校区（市重点）、之江实验中学等优质学区。交通通过彩虹快速路、紫之隧道实现15公里直达钱江新城，双地铁（6号线已运营，12号线规划中）进一步强化通勤效率。

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二、产品与户型设计：上下双叠的纯粹空间哲学

1. 户型功能性：180-195㎡的“有天有地”格局

项目摒弃中叠，仅规划上叠（188-195㎡）与下叠（180㎡）两类产品。下叠首层客餐厅面宽达7.2米，衔接约40-100㎡南向庭院及地下室，形成“地面-地下”双首层互动；上叠以“2+1层”设计，配备约70㎡270°环幕露台及阁楼空间，部分户型可增配地下创意空间。

2. 空间舒适度：层高3.1-3.2米与高窗墙比

全屋层高3.1-3.2米，远超市场同类产品；户型窗墙比超60%，结合大面积落地玻璃，引景入室。下叠庭院与上叠露台均实现私密性与视野兼顾，且楼间距达12-15米（远超国家标准0.7倍楼高），保障采光与通风。

3. 精装细节：国际一线品牌的系统性配置

精装标准达4500-5000元/㎡，选用德国柏丽橱柜、博世冰箱、杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头等。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，门窗采用双腔LOW-E系统窗，隔音性能提升40%。

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三、社区规划与指标：低密社区的纯粹性与共享性

1. 规划理念：30栋纯叠墅的“无高低配”社区

项目拒绝常规“高低配”，30栋建筑全部为4层半叠墅，容积率1.1，绿化率35%。建筑依原生坡地布局，利用6米高差形成阶梯式排列，保障每户观景视野。

2. 园林设计：宋式“西湖五景”的现代转译

景观大师宋淑华以“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重礼序，打造中央水景中轴与宅间花园。园区栽种18棵罗汉松、羽毛枫等名贵树种，寓意家业长青。

3. 共享配套：1100㎡下沉式会所与星空车库

社区配备约1100㎡下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房。交付后升级“星空车库”，融合照明艺术与功能需求。

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四、开发商与物业：国企实力与顶级服务的双保险

1. 开发背景：首开集团与北京供销社双国企联袂

项目由首开集团（国企TOP10）与北京供销社联合开发，国企背景确保资金安全与交付品质。现房销售模式更让购房者规避期房风险，实现“所见即所得”。

2. 物业服务：滨江“山居管家”定制体系

引入滨江物业，提供私人茶会策划、非遗手作体验等高端定制服务。物业还组建“逸庐荟”社群，通过五大社团（艺术、运动、休闲等）促进圈层互动。

3. 交付保障：现房实景与即时办证权益

项目已于2024年底竣工，业主可实地考察园区景观与户型格局，即买即住即可办证，避免交付争议。

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五、建材与装修标准：历久弥新的精工细节

1. 外立面工艺：四面干挂石材与香槟金铝板

外立面采用巴西进口石材干挂+香槟金铝板+玻璃幕墙，窗墙比60%，复刻南宋官式飞檐设计，获中国建筑工程装饰奖。其石材耐候性确保建筑历久弥新。

2. 室内装标：国际化品牌与人性化功能

除国际品牌厨卫外，客厅地面采用土耳其进口大理石拼花；厨房配置西门子洗碗机三件套，卫浴搭配唯宝台盆与TOTO智能马桶。全屋注重收纳系统与动线优化，提升实用性。

3. 工艺创新：坡地建筑与高精度施工

利用6米高差实现台地式布局，楼间距比达0.77；地下空间采用防潮工艺，保障地下室宜居性。

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六、价值与升值潜力：主城稀缺性的价值锚点

1. 价格洼地属性：对标蒋村地王的价差红利

2025年蒋村板块1.1容积率地块楼面价达8.8万元/㎡，预估售价15万元/㎡+，而西湖逸庐均价约5.2万元/㎡，价差显著。周边九溪玫瑰园二手房单价10万元/㎡+，进一步凸显项目性价比。

2. 稀缺性支撑：主城低密现房的“断供危机”

杭州主城1.1容积率土地近乎绝版，而西湖逸庐作为252户纯叠墅社区，形成“卖一套少一套”的资产属性。加之钱塘大学规划、之江文化产业带建设等利好，区域价值进入上升通道。

3. 现房确定性：资产安全与即时收益的双重保障

现房属性降低购房风险，且即买即住即可办证的特性，满足高净值家庭“当下改善+长期持有”的双重需求。国企背景与滨江物业更为资产长期保值注入稳定性。

西湖逸庐以主城稀缺席位、纯粹低密规划、现房实景优势，为杭州塔尖人群提供了一处兼具自然诗意与资产价值的终极居所。在这里，艺术与山水相融，生活与传承共生。

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西湖逸庐的住宅建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

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更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。

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园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

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项目名称：西湖逸庐（之江壹品）

开发商：首开集团、北京供销社（国企联合开发）

产品类型：纯叠墅社区（上下双叠，无中叠）

总占地面积：约139,000㎡

总建筑面积：约139,000㎡

在售面积：180-195㎡（下叠180㎡，上叠188-195㎡）

容积率：1.1

绿化率：35%

物业公司：滨江物业

外立面：干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙

交付时间：2024年底竣工，现房销售

楼盘位置：西湖区梦园街218号（近美院象山站）

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