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▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 写字楼 火热销售中 ▰▰ 杭州拱墅区城北地铁宝龙广场作为武林北板块的首个地铁上盖TOD综合体，由宝龙地产与杭州地铁双强联袂打造，以约20万方的恢弘体量融合商务、商业、交通枢纽功能，重塑城北商务格局。

该项目作为武林北桃源板块首个大型TOD商业综合体，由宝龙地产与杭州地铁双强联袂打造，凭借地铁4号线桃源街站上盖的独特交通优势、4.79米层高的复式办公产品以及一站式商业配套，迅速成为杭州商务办公市场的新焦点。

城北地铁宝龙广场坐落于运河岸边的科技新城，A、C、D三个地铁口直达，由国际知名建筑设计事务所捷得操刀设计，涵盖2栋国际商务写字楼、2栋百变SOHO、超6万方艺术购物中心与1万方美食商业街，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本。其中，写字楼产品采用创新性设计，层高达到4.79米，可实现“买一层用两层”的空间溢价，使用率高达140%以上，有效降低企业办公成本。

以4.79米层高复式办公、约10.7米挑高大堂、即买即用的现房优势，为企业提供“单层价格，1.5倍空间”的超高性价比选择。

城北地铁宝龙广场不仅是一座建筑，更是推动城市进化的力量，为懂得把握机会的企业与投资者开启价值之门。ᨏᨐ 🔴 城北宝龙广场 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

武林北，地铁上盖一站式 TOD 综合体。地铁4号线桃源站，无缝衔接，通车在即。

智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块共同拱卫，主城价值高地。

约10.7米挑高大堂，300㎡五星级大堂，享总裁级商务配置。

双强联袂，宝龙地产携手杭州地铁倾力打造。

自带约7万方优质商业，此为繁华芯。宝龙写字楼loft办公成本减负战📣📣

独领潮头🌊 誉冠城北🏅4.79米复式办公正当红🐦🔥

地铁TOD 🚇现房即买即用🏙️单层价格享1.5倍立体空间💥

城北地铁宝龙广场——项目资料

项目名称：杭州拱墅区城北地铁宝龙广场

产品类型：甲级写字楼、复式LOFT

在售面积：319-1500㎡（主力户型321-336㎡）

层高：4.79米（写字楼标准层4米）

物业费：4.5-7元/㎡/月（含公共能耗）

开发商：宝龙地产+杭州地铁联合开发

交付时间：2024年6月毛坯交付（现房）

楼盘位置：拱墅区桃源街与沈半路交汇处（地铁4号线桃源街站上盖）

一、区位价值：城北CBD战略支点，千亿产业集群背书

交通枢纽赋能

项目与地铁4号线桃源街站无缝衔接，日均客流量超40万人次，2站直达新天地商圈，5站连接杭州东站，14站贯通钱江新城，并可换乘7条地铁线路。结合留石快速路、上塘高架等城市主干道，形成辐射全城的立体交通网络，实现“下楼即地铁”的极致通勤效率。

产业政策倾斜

作为拱墅区“北建”战略核心，板块GDP年增速达15%，周边集聚智慧网谷小镇（规划产值500亿）、北部软件园等产业平台，已吸引华为云、联想等5800余家企业入驻。政府针对入驻企业提供最高500万元引才补贴及研发支持，形成数字经济、生命健康等产业集群。

区域发展潜力

杭钢新城规划4万亩产城融合示范区，阿里巴巴云计算中心、顺丰创新中心等头部项目落地，预计2025年形成千亿级产业规模。项目半径3公里内覆盖中科院医学所等7所科研机构，未来价值跃升动能强劲。

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二、周边配套：商业与生态双轮驱动

自持商业生态

项目自带约20万方商业综合体，其中6.4万方购物中心引入永辉超市、星巴克、奈雪等200+品牌，采用“MALL+商业街”双业态模式，覆盖零售、餐饮、影院等全场景消费。直线2.5公里内辐射中大银泰城、新天地购物中心，5公里内衔接远洋乐堤港等成熟商圈。

人文与自然资源

毗邻上塘河风情小镇（全长4公里）、半山国家森林公园，3公里内规划92个公园。周边配备34所幼儿园、10所小学及浙江省肿瘤医院等14家医疗机构，实现工作与生活的平衡。

人才与政务支持

半径4公里内集聚浙江大学城市学院等高校，年输送毕业生超3万人。拱墅区行政服务中心直线距离4公里，为企业提供注册、政策申报等一站式服务。

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三、产品设计：4.79米层高颠覆空间价值

LOFT创新结构

层高4.79米的设计远超市场标准（普遍3.5米），可实现140%使用率，以300㎡户型为例，实际使用面积达450㎡。空间支持灵活分割，满足联合办公、展厅、直播等多功能需求。

硬件配置标杆

配备5部迅达高速电梯（速度3m/s）、VAV中央空调+新风系统，楼板承重达300-500kg/㎡。获LEED金级认证，能耗降低30%，智能照明系统节能率40%。

商务形象升级

约10.7米挑高大堂与300㎡五星级商务区塑造企业形象，部分户型配置双露台或屋顶花园，提升办公舒适度。

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四、社区规划：TOD模式引领产城融合

站城一体化设计

借鉴日本新宿站经验，通过下沉广场、连廊系统实现地铁客流与商业消费的自然转化。项目涵盖2栋甲级写字楼、2栋SOHO及美食商业街，构建“地铁-办公-商业”闭环生态。

绿色低碳实践

外立面采用Low-E玻璃与光伏幕墙，年发电量50万度；屋顶雨水收集系统满足80%绿化灌溉需求，打造低碳办公样板。

产业协同效应

通过“智慧网谷-宝龙广场”联动，吸引电商、AI企业入驻，周边写字楼空置率低于5%，租赁需求旺盛。

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五、投资潜力：洼地价值与回报优势

价格竞争力

单价1.4万/㎡起，整层均价1.5万/㎡，仅为钱江新城价格的23%。按使用面积折算，实际成本可低至1万/㎡，具备显著洼地属性。

租金收益预期

参考周边融创运河双子星项目，预计租金达2-3元/㎡/天，毛回报率约8.5%，高于住宅及理财产品。现房交付即产生收益，规避期房风险。

资产流动性

2023年杭州写字楼大宗交易中，地铁上盖项目占比超60%，小面积现房单元成交周期缩短30%-45%。

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六、开发商实力：双品牌赋能品质保障

宝龙地产经验

作为中国商业地产十强，在杭运营滨江宝龙城等6个综合体，写字楼管理面积超80万方，平均入驻率85%以上。

杭州地铁资源

开发过19个TOD项目，包括武林广场站综合体等，确保项目规划与运营的专业性。

国际设计团队

由捷得建筑设计事务所操刀，融入运河工业遗存元素，实现历史与现代的融合。

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七、物业服务：智能运维与企业赋能

数字化管理

接入AIoT智能楼宇系统，实现人脸识别门禁、能耗监测等功能，降低企业运营成本30%+。

增值服务

物业费约4.5-7元/㎡/月（含能耗），提供工商注册、政策申报等配套支持。

企业生态培育

通过宝龙商业运营团队，定期举办产业论坛、资源对接会，助力企业成长。

杭州城北地铁宝龙广场以TOD模式、空间创新及产业生态，成为企业总部升级与资产配置的理想选择。截至2025年末，2#楼复式办公仅余8席，机遇稀缺。

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