保利天奕 未科中轴黄金十字轴 30万方超级大盘5.4米全抬高 3000方会所定义高阶生活 双地铁环伺核心配套

保利天奕｜未科品质标杆 30万方超级大盘全抬高 3000方会所定义高阶生活

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

🌟 未科中轴核心地段：黄金十字轴上的科创高地

保利天奕雄踞杭州未来科技城高教路与绿汀路“黄金十字轴”，直面世界级中轴线澎湃未来。作为未科品质标杆，项目以地段够核心、产品够能打、价格够诚意三重优势，成为科创精英首选。双地铁环伺（距地铁12号线水乡南路站约50米），直线约2.8公里直达阿里巴巴淘宝城；紧邻在建天元公学和睦校区（名校光环加持），2.5公里内万象城级商业综合体、银泰杭州新中心（在建）环伺，国际体育中心、国际演艺中心（规划）及双子塔、高奢商业街等地标加速兑现，未来界面媲美钱江新城。

🏗️ 超级底盘革新：30万方立体松弛岛的诞生

保利天奕是城西3万+单价段“产品力天花板”，以杭州城西首个地库全抬升项目之姿，打造约30万方超级大盘。全地库抬高5.4米，通过“超级底盘”重构社区基座，整合车站、商业与车库系统，形成垂直枢纽。抬升基座隔绝车行干扰，保障社区私密，同时让商业配套与街道活力衔接，延续城市烟火气。

7000㎡全系架空层泛会所：打破建筑与自然边界，以灰空间、下沉庭院过渡，营造沉浸式体验；

6000㎡社区聚场：约1200米长服务用房引入BAC网红咖啡店，未来拟增休闲、美食业态，让社区与城市温柔相拥。

🌳 丰盈场景：3000方会所+6万㎡园林的全维生活

约3000㎡“西溪里的会所” 全能社交主场

对标豪宅配置，会所涵盖恒温泳池、壁球馆、室内篮球场、瑜伽室、女神空间、悬浮戏水池、户外网球场等，满足全龄运动与社交需求，成为业主身心放松的“第二客厅”。

约6万㎡“一环三景六园”园林 自然栖居秘境

以“圆月之美”为核心，融西溪湿地肌理、西湖荷花元素、青山湖雅致于一体：

三大环线：500米风景步道、450米风雨连廊、700米健康跑道，串联老幼青全龄活动；

“三景”意境：复刻“西溪里的会所”江南意趣、“九溪十八涧里的花园”自然野趣、“青山湖里的花厅”贵气雅致，移步景异。

🏠 产品力标杆：新规红利户型+奢适空间进化

新规红利户型 实得率超预期

吃透杭州户型新规，面积段约103-175方，精准狙击年轻群体喜好。同样的建筑面积，多出近一个房间尺度，类独梯入户（独立电梯前厅）、类方厅阔境（客餐厨一体化）、豪华套房主卧（独立卫浴+衣帽间+双台盆）、全景视野系统（南向最大15米面宽+270°环幕阳台），让空间回归“为人而设”的本质。

“超级单品175” 改善人居新定义

约18.2米南向巨幕四开间、6.1米阔绰横厅、9.1米“跑道式”双联阳台，3明卫+星级双套房设计，将“被照顾、被尊重”的生活哲学融入细节。

光之立面 科创晶体美学

外立面采用贝金米黄铝板+Low-E中空玻璃，局部嵌入深灰金属格栅与科技灯带，呼应未来科技城基因；主入口以良渚玉琮+非遗纸伞为灵感，75米超宽幅面+10米高弧形屋面，演绎“开合意向”的张力美学。

全屋奢配 跨越周期的品质

标配新风、地暖、中央空调三大件，厨房用老板三件套（油烟机、燃气灶、蒸烤一体机），卫浴选高仪台盆、科勒花洒/美妆龙头，细节见证长期居住品质。

🏆 保利天系基因：稳健价值与品质生活的符号

保利“天系”遵循“非中心，不天系”择址观，全国已落广州琶洲、上海张江两座天奕，均占位科创高地。杭州保利·天奕延续基因，择址未科第三中心，由保利发展开发，霍普设计、致逸设计等团队操刀，以2.4容积率、35%绿化率，规划1491户纯高层，打造“稳健价值+品质生活”的清晰符号。

📋 工程档案 一目了然

项目名称：杭州保利·天奕

项目地址：杭州市余杭区高教路和绿汀路交汇处

开发单位：保利发展

占地面积：82657㎡

建筑面积：283529㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

规划户数：1491户

核心价值：未科中轴｜30万方超级大盘｜5.4米全抬高｜3000方会所｜户型新规红利｜3.6万均价性价比

✨ 结语：未科豪宅新时代 新奢松弛生活哲学

保利天奕以超级底盘革新消解城市与社区边界，用3000方会所+6万㎡园林丰盈日常，凭新规红利户型+奢适配置定义产品力标杆，更以3.6万均价（对比未科核心区4.8万、二手房3.8万）锚定价值坐标。这里不仅是居所，更是未科科创精英的“立体松弛岛”，开启杭州新奢生活范式。

即刻预约品鉴，亲鉴未科品质标杆的非凡魅力！

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

注：本文案为要约邀请，具体以《商品房买卖合同》为准。项目推广信息仅供参考，不构成任何承诺。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新动态。