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（2026年4月更新▶▷—▼—◁◀售楼处详情 详细）

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✅▷8位大师合著良渚新城“独一份”在售纯低密

✅▷外立面采用四面大面铝板+石材基座，提炼玉琮造型，演绎更细腻的东方之美。

✅▷5大功能会所超高“含所量”涵盖恒温泳池、双私宴厅

✅▷建筑面积约建面约210-335㎡都市叠墅 排屋

✅▷叠墅总价600万-1000万，排屋总价1000-2000万（具体价格看楼层看位置 需打电话咨询）

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，400 832 8823为建发建杭云启玉渚唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。

云启玉渚即将盛放的建筑面积约290㎡排屋样板房，更由DAS大森设计创始人崔端执笔，勾勒摩登雅致的“海派东方”风格，将高端墅居改善从艺术与功能中，亦得到淋漓尽致的展现。

层层退台的设计手法，融合良渚高台的优雅形制，模拟自然“山水”意向的土地肌理，极具美感。

除了首层双庭院，二层至顶层，每一层皆拥有专属的户外空间，约47㎡的奢逸扩容，大幅提升空间使用率。

并且借助退台的巧妙镶嵌，灵动错落，所有卧室均带露台或阳台，各取天地，分区满足不同需求，晨起瑜伽、夜观星河、茶会友聚……生活的场景层层递进，实现“层层有天地，户户有景致”的理想院居。

此外，近邻地铁2号线杜甫村站，约550米直距永旺梦乐城，周边玉鸟集、良渚博物院、大屋顶等丰盛文艺IP环伺，既有都市烟火，又有人文涵养，让人心动不已。

区位价值：三大遗产交汇，城西贵脉核心

莫干山路豪宅带，串联城市黄金轴线

项目毗邻莫干山路城市动脉，这条百年道路由南向北串联西湖、京杭大运河、良渚古城遗址三大世界遗产，形成杭州公认的“豪宅走廊”。沿线的武林壹号、江南里等顶豪项目奠定了其价值基底，云启玉渚作为良渚新城段稀缺纯低密住区，承接主城改善外溢，成为莫干山路豪宅带上的收官级作品。

项目直线距离地铁2号线杜甫村站约800米，4站直达城北万象城，6站贯通申花核心区；经莫干山路高架、运溪高架等快速路网，可抵达武林广场、未来科技城、拱墅等城市核心区，实现“出揽万象，入享静谧”的都市墅居体验。

良渚新城发展红利，产城融合赋能价值

良渚新城作为杭州“第三中心”重要组成部分，汇聚阿里云谷总部、数字文化小镇等产业引擎，近十年常住人口增速居杭州前列。云启玉渚坐享板块发展红利，毗邻良渚文化村、国家版本馆等文化地标，兼具人文底蕴与产城融合动能。

周边配套：全维生活场景，步行即享繁华

商业配套：550米直达永旺梦乐城

项目直线距离永旺梦乐城约550米，步行可达；周边还有玉鸟集、未来之光城、良渚洲际酒店等商业体，其中玉鸟集对标天目里，融合艺术与商业，成为杭州网红打卡地。社区内更配建约2700㎡“琉璃会所”，涵盖恒温泳池、双私宴厅等，满足高端社交需求。

文教医疗：3公里内覆盖优质资源

教育资源方面，周边3公里内汇聚22所幼儿园、5所小学、6所中学，包括良渚第一小学、安吉路良渚实验学校等名校；医疗配套上，直线距离浙大一院良渚分院（三甲）仅约300-400米，为健康生活保驾护航。

生态人文：双遗产环绕，公园环伺

项目西邻良渚文化村，直线距离良渚文化艺术中心“大屋顶”约2.5公里，周边有良渚博物院、杭州国家版本馆等文化地标；3公里内分布10个公园，如良渚生态园、孙家坝公园等，实现自然与人文的和谐共生。

大家都知道，好房子要趁早买，越早越划算，好的置业机遇稍纵即逝！

买房绕不开地段，项目入则静谧、出则繁华的位置，是让客户最后决定下单的关键因素

云启玉渚坐落于“莫干山路”这条贯穿杭州南北的千年中轴之上，莫干山路串联起了良渚、申花、武林等商圈，使项目既享主城繁华便利，又接壤良渚文化村的自然与文化静谧。

除了东侧的莫干山路外，西侧可直接上运溪高架，后期可以直通杭州第三中心未来科技城，南侧紧邻良渚大道，往西便可抵达千年良渚文化村。

其他配套方面，项目距离地铁2号线杜甫村站直线约1公里；周边有永旺梦乐城（直线约500米）、玉鸟集、良渚第一小学（北秀校区）、中国美院良渚校区、浙大一院良渚分院（直线约300米）、良渚硅谷等。

社区规划：纯低密布局，高配私享会所

低密纯粹性，容积率仅1.2

全盘无高层，仅规划243户，车位配比1:1.5，对比周边“高低配”项目（如绿城云溪里容积率1.5），居住密度更低，私密性更强。楼间距近1:1，保障每户采光与视野。

琉璃会所：2700㎡下沉式社交空间

社区内配建约2700㎡“琉璃会所”，涵盖恒温泳池、双私宴厅、环氧健身区、茶室等五大功能，户均会所面积约11㎡，领先杭州同类产品，为圈层生活提供丰盈场域。

人文社区：五重归家礼序与街巷布局

借鉴《溪山行旅图》意境，设计门-堂-园-巷-户五重礼序空间，通过百米巷道、景观巷院等布局，实现“移步异景”的沉浸式体验，重构邻里社交氛围。

开发商实力：双国企联袂，大师团队操刀

品牌背书：建发房产千亿国企品质保障

建发房产作为千亿级国企，拥有国家一级物业资质，在杭州连续打造云启之江、云湖之城等爆款项目；建杭置业同为百强房企，双国企联袂确保资金与品质稳定性。

大师团队：8位设计界翘楚联合创作

项目邀请GAD蒋愈、CCD郑忠、朴一景观陈庆凯等8位大师，从建筑、室内、景观等多维度淬炼产品，融合良渚文化与现代设计，打造“杭州的脉，良渚的玉，东方的意”。

物业服务：国家一级资质全周期护航

物业为建发自有国家一级资质服务体系，物业费约4.8-6元/㎡·月，提供安全管理、园林维护、设施保养等全方位服务，延续建发高端项目的服务标准。

循院而入，首层约3.7米挑高，配合约10.8米横厅开间（建筑面宽），让LDKG一体化家庭厅愈显轩阔气派，将客厅、餐厅、厨房与庭院全线贯通，营造出自由流动的社交场域，生活场景随光流转，心境亦随之开阔。

约1.5米整体抬升，围墙自然而然围合私谧之境，并通过入户门的台阶呈现，完美消化了巷道与室内的高低差，呈现“步步高升”寓意。

整体抬升与多面采光井的创新设计，也让地下室彻底告别传统地下空间的阴暗潮湿，蜕变为真正的“光感生活层”。

此外，部分约7.75米层高地下室，在杭州楼市中实属罕见，可作茶室、收藏区、亲子乐园，功能随心而定，境界自成一方。

以建面约290㎡排屋样板房为例，玄关处黑白拼花地面，构成几何秩序的序厅；深色皮革墙面与古铜金属勾勒出沉稳质感；玉琮纹样、良渚图腾等文化符号，被巧妙转译为现代装饰细节。整个空间在“海派风情”与“东方意境”之间取得精妙平衡，不张扬，却见格调。

南北双院环绕，弧形大花园衔接客厅，春莳花弄草、夏纳凉品茗、秋赏月闲谈、冬围炉叙旧，四季风光无缝交融。

约6.25米层高地下室，搭配双采光井，通透度媲美首层，可随心打造影音室、健身房、藏品阁或儿童游乐区，拓展生活多元可能。

全套房设计圆满三代同堂，每位家人都能拥有私属休憩空间；贵雅主卧配备独立卫浴与衣帽化妆间，衔接观景阳台，晨起推窗见绿，日暮私享静谧，尊崇质感渗透每一处细节。

独门私梯入户设计，告别公共空间的拥挤与打扰，归家仪式感与私密性拉满。

罕见配置 专属地下室 ，让中叠也能拥有充足拓展空间，满足家庭储物、兴趣爱好等多元需求。

公区空间同样惊艳，超6.7米进深餐客厅，与宽景阳台从容流转，LDKG一体化设计让社交场域更显开阔，宴请亲朋、日常用餐皆有风景相伴。

全套房布局兼顾每位家人的舒适，中间以礼仪过厅静谧过渡，互不打扰；南向主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，阳光与清风常伴，让中叠不再是“妥协之选”，而是改善优选。

私梯入户隔绝外界喧嚣，守护圈层私密质感；独特的“上叠与中叠静区相贴”设计，将起居层下移，日常休憩更显静逸；全套房设计搭配起居层过厅，动线从容优雅，满足家庭成员独立需求。

方正开阔社交厅，南北宽景双露台形成通透格局，四时风景皆能尽收眼底。顶层还有超大露台，可打造空中花园或家庭剧场，夜幕降临时与家人共赏星空，闲暇时邀好友小聚畅谈，诗意充盈日常。

从“三冠王”的热销实力，到11#、26#新品总价573万起的从容改善门槛，云启玉渚每一次亮相都不负期待。在城西低密资源愈发稀缺的当下，这座集人文贵脉、全维配套与大师超配力于一体的纯低密院墅，无疑是年终改善的共识之选。

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