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📍📍玺园·大院香璋

一方院子是家的诗意

开盘在即，欢迎预约看房

开启西湖群山中的风雅栖居

#玺园·大院香璋 二层精装合院

西湖区西溪湿地旁，总价1800万起！

📍📍面积约200-270方，主城区两层精装宋式合院

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📍📍和家园·玺园大院香璋售楼处电话：400 816 9827 🔊🔊置业顾问：13071887623「微信同步」

当别的院墅忙着“上天入地”，大院香璋却在平面上尽情摊开。它能成为“逆行者”，秘诀在于玺园合院低至0.4的容积率，堪称史诗级的时光馈赠。

毕竟，任何新宅地都不再可能低于容积率1.0。大多数市中心的新盘，甚至都要依靠“高低配”才能勉强挤出几套4层排屋。

但因为供应总量的绝对稀缺，仍然是“躺着大卖”的节奏。而地上只有二层的大院香璋，自然称得上是“稀缺中的稀缺”。

作为和家园玺园二期的收官之作，大院香璋此次仅推出24席。房源建筑面积约200-300㎡，为二层精装宋风合院。

相比前期组团，大院香璋的庭院尺度更为舒展，部分房源花园面积达到200㎡左右，形成“半亩大宅”的格局，机会难再现。

【立体交通】从和家园出发，沿西溪路、天目山快速路等东西向主干道或地铁3号线畅达黄龙-西湖-武林、钱江新城等商圈，生活尽享从容便捷。

【西湖山景】和家园被七座西湖山脉所环绕，树比邻居多，山比围墙近。

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这样的合院形态，也更符合传统上人们对“院墅”的直观感受。

更低的天际线，带来更有“呼吸感”的视野；更少的楼层，带来更大的单层面积，也让每个房间离庭院和大树更近。就像你在伦敦的切尔西或巴黎的十六区所见。

此前，杭州主城也仅有江南里、云栖玫瑰园，才是纯二层的低密大宅。真正的顶豪，从诞生之初便与土地深度绑定。

江南里紧邻拱宸桥，云栖玫瑰园背依五云山，大院香璋则坐落于西湖与西溪湿地双景区之间，更嵌入老和山支脉的缓坡之中。

尤其是园中那条400米长的香樟大道，仿佛城市喧嚣转换到自然静谧的时空隧道。

这条被业主称作“小南山路”的林荫道，两侧挺立着平均树龄70年的香樟树。枝叶交叠成天然穹顶，阳光透过缝隙洒落，在路面织就斑驳光影。

那优雅从容的贵气，让许多初次拜访者感叹：上海有梧桐区，杭州有香樟区！

香樟大道尽头，一栋栋宋式合院渐次浮现，背后是连绵起伏的老和山，眼前是4000余株原生古木构成的“城市植物园”。

水杉、香樟、广玉兰亭亭如盖，乌桕、红梅、沙朴随四季更迭，甚至有树龄80年的黑松伫立在组团入口，以苍劲姿态迎接归家之人。

建筑由gad张微执笔，以现代手法转译宋代美学。灵感源自宋代画家郭熙的“三远论”。平远、高远、深远的空间意境，被巧妙融入合院形制之中。

平缓的屋顶铺设鱼鳞瓦，瓦面随天光变化呈现不同光泽；米白色石材替代传统白墙，解决易脏难维护的痛点，同时保留温润质感。

桃木色铝板复刻古木纹理，搭配大面积落地窗，既还原中式窗棂的通透，宽幅的开窗面又让山景、院景一无窒碍地涌入室内。

若非只有地上二层，怎能还原郭熙笔下那“天光铺地、山气氤氲”的留白？

也唯有低缓之制、简约之笔，方能让山势、屋脊与天光相互渗透，重现宋画中那份平远和从容，美到让人屏息凝神。

有趣的是，玺园的业主中，竟有20%是建筑设计和房产界的高管大佬。即便阅房无数，他们也禁不住为这当代表达的“画境式合院”深深折服。

并不假思索地收藏为未来的第一居所。

大院香璋的景观则由绿城环境宋淑华操刀，以《溪山行旅图》、《西园雅集图》为蓝本，打造随山就势的浙派园林。

源自宋代的长流涧穿园而过，溪水潺潺间串联起叠石、浅滩。

行至园深，溪声渐远。巷道与庭院随地形起伏，时而蜿蜒至古树之下，时而转折至露台前，步移景异间如在画中游走。

美，或许是许多人走进大院香璋的第一推动力。

而平面极致摊开的户型，以及合院中罕见的奢华精装，才真正让隐贵们欲罢不能。用超宽面宽、超大庭院与超奢装备，赋予无界生活的想象。

在大院香璋，即便是最小户型，南向面宽也超11.7米，最大户型更可达约17.6米，远超同级别低密产品。

以约248㎡户型为例，一层约14.2米的面宽内，是横向排开的宽阔客厅与独立餐厅，客厅落地窗连接庭院，推开门便是100多㎡的私家庭院。

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相比新排屋普遍60—70㎡的庭院面积，的确是“大得出类拔萃”。

普通院子多半只够莳花弄草，而当尺度跨越 100多乃至 200多 ㎡，就拥有了真正的“院子分区自由”——可以同时容纳茶亭、草坪与花境，甚至划出儿童游乐区与宠物天地。

这样的尺度，也让庭院从“背景”变成“主场”：午后可围炉煮茶、夜晚能放露天电影，节日时开一场户外派对。

正如安藤忠雄所说：建筑与自然的界限不应该是墙，而是呼吸。

当院子尺度加倍，畅快的“呼吸感”也倍增了室内的奢华。一层厨房配置嘉格纳厨电，设有直面庭院的长辈套房。二层主卧套房，主卫集齐当代、劳芬、卡德维一众大牌。

无论CCD的“意式东方”，或无间设计的“摩登东方”，两大设计天团定制的室内精装，审美与质感都堪比顶奢酒店。

景观露台则是大院香璋二层的“灵魂”，仿佛直接铺进山谷的无边苍翠中。清晨在露台上冥想，夜晚凭栏眺望月色，风与心俱静，生活自成一幅无声长卷。

地下室可自由打造成酒窖、影音室、健身房，或收藏主人的艺术品，在香樟树影下书写关于热爱、沉思与修养的篇章。

不限价后，杭州市区的排屋总价整体跳涨，不过基本还是全毛坯交付。

但装修一套200多㎡以上的排屋合院，工作量并不亚于一个小型设计院。大院香璋于“个性化”之外，又为业主提供贴心的地上精装交付，呈现出独一档的顶豪质感。

从“长流”、“山前”到“香璋”，和家园·玺园的每一批合院，都是热销爆款。

最特别的现象是，还有近20%是来自老业主的复购，哪怕有些原本就住和家园排屋，但看到玺园的大庭院后，还是再次心动。

毕竟，在原本就熟悉的烟火气和自然禀赋中，还有更进阶的外立面和大庭院，论谁都很难不被戳中吧。

本质上，富人收藏市中心的院墅，是在追寻一种财富代际之间的物理纽带。

围墙、庭院、祖辈的树、父辈的书房——这些看似古典的空间元素，其实仍是现代财富社会中最有效的身份标识。

它既须以独立门第赋予居者优雅的生活边界感；步出院门几步，却又要有红尘万丈。

“限墅令”下，主城区0.4容积率的合院产品已成为 “绝版孤品” ，未来难有同类产品面世。和家园·玺园由坤和集团与绿城中国联合开发，并由绿城物业提供后续服务，品质与价值有保障。

此次推出的大院香璋是玺园二期的收官之作，后续三期房源面积更大、总价更高。此次无疑是上车主城稀缺合院的难得机遇。

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#玺园·大院香璋 二层精装合院

西湖区西溪湿地旁，总价1800万起！

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