建发朗云(售楼处) 官网- 2026年建发宁波朗云销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情

建发・朗云（朗云府）完整楼盘介绍

一、项目基础概况

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坐落宁波高新区创苑路与扬帆路交汇处，由世界 500 强国企建发房产打造 70 年精装改善住宅。全屋精装带中央空调、新风与智能系统。社区铝板外立面搭配全龄景观园林，近地铁 6 号线、宝龙广场、三甲医院，高新区产业核心，自住改善优选。

区位：宁波国家高新区聚贤街道，高新区产业核心，紧邻软件园、研发园，职住均衡

开发主体：世界 500 强国企建发房产，项目公司宁波兆越地产，稳健国资开发

物业：宁波怡馨物业

产权：70 年纯商品住宅，精装统一交付

核心规划指标

占地约 3.6 万㎡，总建面约 11.3 万㎡，容积率 2.25，绿化率 30%

规划 6 幢高层 + 8 幢 10 层纯洋房，总计 539 户，高低配错落排布、南低北高

车位 817 个，车位比充足，东西地块地下连通

备案均价 38054 元 /㎡，总价 407 万起，一房一价

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二、建筑与社区景观

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外立面：四面铝板 + 首层石材干挂，搭配三玻两腔隔音窗，现代简约质感，保温降噪耐用

社区园林：全龄分层景观，设置儿童游乐区、运动场地、长者康养花园，四季绿植搭配，无遮挡观景步道

产品梯户配置

10 层洋房：一梯两户纯板楼，无对视，私密性强，得房率更高

高层：两梯一户 / 两梯两户，独立电梯前厅可拓展收纳

精装标准：全屋中央空调 + 新风 + 全屋智能中控，一线厨卫品牌，室内层高 3.15 米，高于常规住宅，全屋明厨明卫、干湿分离

三、主力户型（建面 107-199㎡，2/3/4/5 房）

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107㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，贯通南向阳台，主卧独立套房，刚需首改优选。

129㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，双阳台，四叶草格局，动静分区，二胎家庭主流户型。

147㎡ 四房两厅两卫

大横厅设计，多飘窗，次卧尺度宽敞，改善舒适款。

169㎡ 四房两厅三卫

双套房设计，跑道式观景阳台，270° 采光，三代同堂宜居。

185-199㎡ 五房大平层

双面宽景，多独立套房，多功能储物空间，高端改善大平层。

四、全维配套

交通

距地铁 6 号线聚贤路站约 975 米；扬帆路、创苑路主干道，快速通达东部新城、鄞州核心；3 公里 95 个公交站点，出行便捷。

商业

3 公里覆盖宝龙广场、东部印象城、扬帆广场，自带社区沿街商业，日常购物一站式。

教育 & 医疗

周边高新区公办中小学、幼儿园全覆盖；近李惠利医院东部院区三甲医疗资源。

生态

周边滨河公园、城市绿地环绕，社区内部全龄休闲景观，日常散步健身方便。

五、项目核心亮点

国企建发开发：世界 500 强国资背书，资金稳健，保障按期交付，减配风险低

高低配低密社区：2.25 容积率，10 层真洋房 + 高层组合，楼栋间距开阔，采光私密兼顾

精装智能住区：3.15 米层高，中央空调 + 新风 + 全屋智能，精装用材标准化公示

高新区核心地段：产业集群聚集，自住通勤友好，出租流动性强

户型梯度齐全：107㎡刚需到 199㎡大平层全覆盖，适配全周期家庭需求

全龄社区配套：分层园林、儿童、运动、康养空间，满足全年龄段生活

地下恒温泳池：配置了成人标准的泳池（约25*7米），并且单独设置了儿童的戏水空间，健身器材，满足不同年龄层次的需求。设置前台接待大厅，搭配蓝翡翠奢石吧台。

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