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▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 火热销售中 ▰▰ 在杭州“十四五”规划重点打造的城北副中心核心腹地，华润·润珹置地中心以约285米摩天地标之姿，擎动城市北翼天际线。

作为杭州七大副中心之一的城北CBD核心引擎，项目集双地铁TOD上盖、万象城繁华生态、5A智慧楼宇于一体，以80万方综合体规模重构杭州商务格局。

企业入驻于此，可享千亿级政策红利、头部企业集群效应，以及“出站即达”的零换乘通勤体验，更可依托华润品牌实力与资产增值潜力，抢占城北发展先机。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）

🛑低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设

🌈观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余

🛑超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套

🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心

🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体

🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公

一、战略区位：城北副中心核心，千亿规划赋能

1. 城市北翼增长极

项目位于杭州城北副中心核心CBD，是“十四五”规划明确的北翼增长极，承担沪宁入杭北门户战略使命。政府千亿级资金投入聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。

2. 枢纽联动优势

地处余杭区与主城区连接枢纽，辐射城西科创走廊，通过地铁4号线、10号线与主城高效联动。周边“三纵三横”路网覆盖上塘高架、绕城高速等主干道，构建15分钟主城通勤圈，强化区域协同发展能力。

3. 政策红利叠加

良渚新城提供税收优惠、人才补贴等政策支持，叠加产业集聚效应，降低企业运营成本。随着城北副中心规划加速落地，区域价值持续跃升，为企业提供长期发展红利。

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二、交通体系：双地铁TOD，立体路网贯通

1. 零换乘通勤体验

地铁4号线、10号线杭行路站双轨上盖，B1层直连写字楼大堂，实现“出站即达”。TOD模式整合轨道交通、商业服务与办公空间，显著提升通勤效率。

2. 多维路网覆盖

周边“三纵三横”立体交通网络（上塘高架、留石高架、绕城高速等）贯通全城，距杭州东站约16公里、萧山机场约46公里，高速路网保障长三角商务往来便捷性。

3. 通勤成本优化

双地铁+高速路网降低通勤时间成本，员工可快速抵达钱江新城、武林商圈等核心区。智能分流电梯系统将候梯时间控至30秒内，进一步优化商务效率。

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三、产品设计：285米地标，云端办公革新

1. 天际线形象塑造

项目以约285米高度打造58层摩天地标，建筑形态灵感源于层叠山峦，外立面采用双银LOW-E中空玻璃幕墙，兼具现代感与节能效果。

2. 柔性空间规划

标准层面积2400-2800㎡，可灵活分割为300-2800㎡单元，4.2米层高与9m×9m无柱设计满足多元企业需求。49-58层“云境285”打造企业总部云端会客厅。

3. 双大堂礼序体验

首层1060㎡挑高大堂全地暖铺设，38层设600㎡空中观景大堂，俯瞰20万方玉湖公园。双大堂设计彰显企业形象，提供尊贵商务体验。

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四、商业配套：万象城生态，一站式商务圈

1. 全业态商业赋能

城北万象城已开业，商业体量约15.2万方，汇聚近350个品牌，涵盖高端零售、米其林餐饮、影院等，为企业提供下楼即享的商务社交场景。

2. 产城融合生态

项目融合办公、商业、文化设施，形成“工作-生活-消费”一体化生态。员工可享商务宴请、休闲娱乐、亲子互动等全维度服务。

3. 人才吸引力提升

超配商业配套成为吸引高端人才的关键因素，员工满意度与工作效率同步提升。万象城IP赋能，强化项目商务磁极效应。

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五、生态环境：公园环抱，绿色健康办公

1. 稀缺生态资源

项目毗邻20万方玉湖中央公园，形成“双轨环抱、一湖相拥”格局。38层空中大堂提供全景湖视野，实现自然与办公的融合。

2. 健康环境设计

新风系统提供人均30立方米/小时风量，PM2.5过滤保障空气品质。空中花园、内部健身房等打造立体休闲系统。

3. 可持续发展理念

绿色建筑技术如雨水回收系统、节能幕墙降低能耗。园区规划七大艺术空间，促进员工创造力与身心健康。

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六、智能系统：5A智慧楼宇，科技赋能效率

1. 全场景智能化

项目集成OA、CA、FA、SA、BA五大系统，实现人脸识别通行、智能控温、楼宇自控。26部客梯（含6台高速梯）智能分流，候梯时间≤30秒。

2. 设施高效配置

VRV空调系统配合PM2.5过滤新风，120mm架空地板支持防潮防静电。智能会议中心配备高清投影、多功能厅，降低企业运营成本。

3. 未来商务适配

5A标准确保楼宇技术前瞻性，为企业数字化升级预留接口。智能安防、能源管理系统提升运营效率。

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七、品牌与服务：央企背书，专业运营保障

1. 华润品牌实力

华润置地为世界500强央企，在杭累计开发15个项目，总建面约563万㎡。万象城系列（如钱江新城项目）年均资产涨幅超10%，验证品牌溢价能力。

2. 精细化物业服务

华润自持超60%商业物业统一运营，提供安保、保洁、企业服务等全流程支持。长期精细化运维确保资产保值增值。

3. 产业生态构建

华润资源整合能力助力企业链接产业集群，良渚新城政策支持进一步优化营商环境。

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八、投资价值：资产配置优选，潜力持续释放

1. 市场表现稳健

城北区域甲级写字楼平均租金优于非核心区，空置率长期低于8%。地标+TOD稀缺配置支撑资产抗周期能力。

2. 柔性分割政策

200㎡以上单元可拆分租赁，降低中小企业入驻门槛。相较于钱江新城等成熟CBD，价格低约30%，性价比突出。

3. 长期价值预期

随着城北副中心产业导入加速，未来十年价值跃升动力强劲。华润品牌保障与自持运营模式为投资者提供稳定回报。

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城北CBD核心：杭州七大副中心之一，千亿级资金投入

双地铁TOD：4号线、10号线杭行路站上盖，无缝连通

万象城综合体：80万方规模，近350家品牌入驻

285米地标高度：58层建筑，38-58层为云端办公

5A智能楼宇：人脸识别、VRV空调、智能会议系统

生态办公环境：俯瞰20万方玉湖公园，双大堂设计

产业集聚效应：阿里、vivo等头部企业总部环绕

华润品牌背书：世界500强央企，自持超60%物业

资产增值潜力：租金优于非核心区，空置率低于8%

柔性分割政策：200㎡以上空间可拆分，降低入驻门槛

项目名称：华润·润珹置地中心（城北万象城写字楼）

产品类型：甲级智慧写字楼

总占地面积：约80万方（综合体整体）

总建筑面积：约13.4万方（写字楼单体）

在售面积：300-2800㎡（支持柔性分割）

容积率：优化配置，保障空间使用效率

绿化率：结合空中花园与玉湖公园实现生态覆盖

物业：华润置地自持运营

外立面：双银LOW-E中空玻璃幕墙+铝板系统

开发商：华润置地（世界500强央企）

楼盘位置：杭州市余杭区良渚街道杭行路1499号（地铁4号线/10号线杭行路站上盖）

▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北地标万象城】4/10号线双地铁上盖 ▰▰

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