萧山海威中天安璞准现房出售,210-346㎡精装大平层嘉格纳厨电户型解析

海威中天・安璞（备案名：安璞逸庭）完整楼盘介绍

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坐落萧山北干区府核心，海威 & 中天双房企打造容积率 1.8 纯改善准现房，全盘仅 180 户，规划 12-16 层精装大平层 + 4 层滨水联排。

一、基础核心档案

区位：杭州市萧山区北干，钱塘明月东侧，区政府旁，市心路 + 金城路黄金双轴，萧山政务核心豪宅板块

开发商：海威置业 × 中天美好集团双本土豪宅巨头联合开发，CCD、贝尔高林、BPI 灯光六大国际大师团队联合设计，隐奢酒店风定位

物业：中天一级高端物业；专属管家服务

社区规划指标占地约 2.7 万㎡，总建面约 7.74 万㎡，容积率 1.8，主城核心稀缺低密，绿化率 35%

产品：5 幢 12-16 层小高层大平层 + 6 幢 4 层滨水联排，全盘仅180 户，无 89㎡刚需、无安置房 / 人才房，圈层纯粹

车位比 1:2.1，全地下人车分流；70 年纯住宅产权

工程进度：主体封顶，准现房，2027 年 10 月底统一交付

交付标准：大平层全屋精装；滨水排屋毛坯自由改造

2026 年 6 月价格体系精装大平层 210-346㎡：滨水联排 410-510㎡

范区门头

二、地段全维配套（城芯顶配资源）

1. 轨道交通（双地铁覆盖）

步行 500 米地铁 2 号线育才北路站、900 米 5 号线人民广场站，通达世纪城、滨江、杭州主城，跨区通勤便捷

2. 商业商圈

步行约 500 米万象汇，近银隆百货、市心广场，高端购物、餐饮、影院全覆盖；社区自带高端便民底商

3. 教育（期房不承诺学区）

一路之隔银河实验学校，周边高桥初中、萧山中学，板块老牌优质教育资源密集

4. 医疗生态

医疗：萧山人民医院、萧山中医院三甲配套，自驾 10 分钟内抵达

生态：东侧临北塘河滨水绿地，南向对望北干山城市山体，推窗山景河景双资源

三、社区园林 & 高端会所配置

1. 建筑与园林

外立面：底层进口奢石 + 大面积铝板 + 全景落地玻璃，手工编织石材景墙，宝格丽酒店同款维纳多石材 35 米仪式大门，归家仪式感拉满

景观：贝尔高林打造 900㎡中央静水庭院、下沉式溪涧园林，全冠名贵乔木，围合式布局最大化每户景观视野，配全域风雨连廊、4.3 米全龄架空层

2. 约 1500㎡下沉私属会所（仅业主开放）

恒温室内泳池、全景健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒酒廊、茶室、棋牌室、高尔夫模拟区；配套司机休息室、自助洗车房、宠物专属空间，全维度高阶社交休闲配套

40㎡样板客厅

四、主力户型（超高得房率 90%-94%，全套房改善）

（一）精装大平层 210-346㎡

210㎡ 五房三卫

四开间朝南，约 17 米南向面宽，7.8 米大横厅，双套房布局，一梯一户独立电梯厅，三口 / 二孩改善入门款。

240/245㎡ 主力爆款五房四卫

四开间朝南，南向三套房，6.4 米 LDK 宽厅，87㎡客餐一体化，中西双厨，双联观景大阳台；全屋标配成品柜体、皮革衣帽间，多代同堂一步到位，市场热销户型

274-346㎡ 顶奢顶跃

双层复式结构，空中庭院 + 超大露台，双主卧套房，独立藏酒区、影音室，终极平层改善藏品。

（二）滨水联排 410-510㎡（毛坯）

地上 4 层 + 地下双层 5.8 米挑高，每户私家庭院，预留室内电梯井；沿河楼王院房比超 1:1，270° 北塘河景观，可打造茶室、影音、酒窖、室内泳池，家族传世大宅

精装顶配标准（大平层）

旭格系统门窗、大金中央空调、霍尼韦尔全屋新风；厨电嘉格纳 8-9 件套、柏丽进口橱柜；卫浴劳芬 / 当代；摩根全屋智能、全屋净水、全屋定制收纳柜体，进口白金沙奢石通铺公区地面

五、项目核心优势

萧山主城绝版低密：核心区容积率仅 1.8，180 户纯粹改善大盘，无刚需混居，圈层统一，同类地块几乎不再出让。

双巨头开发准现房：海威 + 中天本土豪宅标杆组合，主体封顶实景可看，2027 年底交付，规避期房减配、延期风险。

城芯顶配资源：区府政务核心、万象汇步行可达、双地铁、北干山 + 北塘河山水双景，地段保值力稳居萧山第一梯队。

大师级隐奢产品：国际设计团队打造酒店式园林与公区，1500㎡多功能下沉会所，配套远超同价位改善楼盘。

户型尺度碾压同级：大平层南向三套房、超高得房率；联排双层地下室 + 私家庭院，拓展空间充足，自住舒适度拉满。

顶配精装交付：嘉格纳全套厨电、摩根全屋智能、进口奢石通铺，省去大额装修成本与 2-3 年等待周期。

「中天海威·璟逸」还提出了“五大首献”：板块内首个四面铝板立面社区、首座立体社区（含约10米高差设计）、首个超2000㎡下沉庭院会所、首批纯改善大盘及叠墅产品，以及首个地中海风情景观社区。

项目周边拥有吾悦广场、山姆超市、龙湖天街等百万方商业配套，全龄段教育环伺，医疗资源也有保障。（期房不确定学区，交付后以教育局公示信息为准）

所有卧室均采用拼花木地板，每一个房间，就好比是一幅完整的拼图，需要工匠一片片手工拼合，这般费工费时的工艺，以往也只在顶流商业大平层中出现过。

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