吉方大厦写字楼-高新区吉方大厦(2025房价+户型)宁波房产天下(吉方大厦售楼处)首页网站丨2025高新区【吉方大厦】吉方大厦售楼处→楼盘百科

▰▰ 宁波高新区 吉方大厦 写字楼 火热销售中 ▰▰ 在宁波城市向东发展的澎湃浪潮中，高新区与东部新城交汇处，一座全新的商务地标——吉方大厦正拔地而起。作为占据“双C位”地理优势的标志性建筑，项目以4.5万方企业总部大楼的体量，重新定义宁波商务办公新标准。

吉方大厦位于宁波市鄞州区光华路290弄，依托国家级高新区与东部新城双核发展红利，成为区域“产城融合”战略的标杆项目。项目总建筑面积约4.5万㎡，地上23层，配备5A级智能化系统，打造集企业总部、商务办公、商业配套于一体的复合型产业生态圈。

产品设计颠覆传统办公概念，采用“空中集落”理念，打造单层面积约1340-1447㎡的大平层空间，层高4.2米，每4层配备约500-800㎡露台花园，实现“花园中办公，云端里生长”的愿景。

项目均价仅8800-9800元/㎡，相比东部新城同类写字楼1.8万-2.5万/㎡的价格，性价比优势显著。目前仅22套整层/整栋房源在售，是企业入驻东部核心区的稀缺机会。ᨏᨐ 🔴 吉方大厦 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【面积】：单层约1340-1447㎡，每4层带大露台花园。整幢出售约3万方，可整层（2-23层）/整栋出售。

【价格】：均价8800/平

【总价】：1300万-3亿

【层高】：大堂10米+单层4.2米

【交付】：2025年5月30日

【开发商】：国投

【类型】：写字楼（有上下水烟道）可做酒店

一、双核区位价值：坐拥城市发展黄金交汇点

吉方大厦落子高新东新双C位核心区位，既是国家级高新区（2007年国务院批复）的“产业心脏”，又是东部新城“城市新中心”的“商务门户”。这里不仅是地理意义上的“双核交汇点”，更是资源与价值的“双重叠加区”。

项目向东承接东部新城的金融、商贸资源，向西依托高新区的产业、科创优势，向南衔接鄞州中心区的成熟配套，向北辐射杭州湾新区的产业势能，真正实现“一步跨双城，全域皆资源”。周边聚集华为、阿里云等2000余家科技企业，形成千亿级产业集群，同时享受国家级高新区的税收优惠与人才政策支持。

交通方面，项目构建“双地铁+三主干道”的立体交通体系。北邻地铁6号线聚贤路站（建设中），距离仅约370米。路网系统西接聚贤路、东连明州大桥，周边剑兰路、扬帆路等城市级干道环绕，快速接驳宁波城市交通网络。通过这些主干道，项目车程可覆盖东部新城商圈，通达宁波栎社国际机场，通过杭州湾跨海大桥，可抵达长三角主要城市。

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二、生态办公设计：颠覆传统的“空中集落”理念

吉方大厦最大亮点在于其创新的“生态办公”设计理念。项目采用“空中集落”设计概念，每4层配置约500-800㎡的露台花园，打造宁波罕见的“垂直森林”式办公环境。

这些露台花园并非简单的绿化点缀，而是真正融入办公生活的功能空间。企业可将其打造为露天会议区、员工休闲空间或商务沙龙场所，实现“办公+社交”场景融合。露台上配备休憩座椅、水景绿植，员工可在自然环境中交流创意，激发创新思维。

项目生态优势不仅限于建筑内部，周边更形成“两河一江三公园”的生态格局。直线距离约370米的大桥江贯穿项目，东侧紧邻大东江公园、星海公园及科技公园，形成天然氧吧。区域负氧离子浓度较市区高出20-30%，PM2.5浓度低于主城区25%，为企业提供真正的“天然健康屏障”。

在健康日益受到重视的背景下，吉方大厦通过生态设计，有效提升员工福祉和工作效率。研究表明，良好的办公环境可降低员工流失率，提高企业生产力。项目将自然生态融入商务场景，实现了健康与效率的完美平衡。

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三、5A级硬件配置：为企业打造高效商务环境

作为宁波首批按5A级标准打造的写字楼，吉方大厦在硬件配置上不遗余力，为企业提供安全、高效、舒适的办公环境。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙+铝板双材质，搭配智能化遮阳系统，实现节能与美学的双重突破。

智能系统集成方面，项目配备完整的5A级智能化系统，包括OA办公自动化、BA楼宇自控、CA通信自动化、FA消防自动化、SA安全自动化等系统。这些系统可实现楼宇管理智能化，能耗降低30%，显著提升运营效率。

垂直交通是商务楼宇的核心指标，吉方大厦每层配置6部高速电梯（含1部货梯），候梯时间不超过15秒，彻底解决传统写字楼电梯拥堵难题。标准层采用大柱距结构（9×9米），释放无柱灵活空间，保证空间使用效率最大化。

空间设计方面，项目采用毛坯交付模式，室内无承重墙，企业可根据自身需求自由规划总裁办公室、开放式工区或多功能展厅。层高4.2米，得房率85%，短进深（≤12米）全明设计，营造开阔舒适的办公环境。

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四、稀缺资产价值：限量的商务地产投资机遇

吉方大厦的市场稀缺性体现在三个维度：产品形态稀缺、总量稀缺和区位稀缺。作为高新区“唯一在售露台式大平层”产品，项目仅提供22套整层/整栋可售房源，资源极度有限。

价格优势显著，项目均价8800-9800元/㎡，对比东部新城同类写字楼1.8万-2.5万/㎡的均价，形成明显价格倒挂。整层总价约1300万元起，整栋总价约3亿元，为企业提供了高性价比的资产配置选择。

对于自用型企业，整层购买可打造独立总部，避免租户干扰，保障办公私密性；对于投资者，整栋购入可享冠名权与专属物业服务，租金回报率预估可达5%-6%。随着高新区产业升级不断深入，区域写字楼租金呈稳步上涨趋势，近三年涨幅达18%，资产增值潜力可观。

项目已于2025年5月30日实景交付，现房即买即用，规避了期房不确定性风险。物业由宁波新奕物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务，物业费4.5元/㎡/月，能耗费仅1.5元/㎡·月，低于同区位高端写字楼平均水平。

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五、全能配套体系：15公里半径覆盖高端资源

吉方大厦周边3公里范围内配备完善的高端配套，形成“15分钟全场景生活圈”，满足商务接待、员工生活与健康管理需求。医疗配套方面，项目西北方向3公里有李惠利东部医院（三级甲等）提供24小时医疗保障，企业可享专属医疗绿色通道服务。

商业配套方面，阪急购物中心、宏泰广场、东部银泰城等核心商圈簇拥，泛太平洋酒店、朗豪酒店等五星级酒店在侧，车程内覆盖全生活场景。生态资源方面，直线距离约370米的大桥江，串联大东江公园、星海公园、科技公园，两河一江三公园构建天然氧吧。

项目车位总量289个，配比约100:1，满足企业通勤需求。地下2层配备充足车位，解决企业“停车难”痛点。同时，项目还配备精装大堂、无障碍通道及母婴室，细节设计彰显人性化服务理念。

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吉方大厦坐落于宁波高新区与东部新城的“双核交汇处”，占据城市战略发展核心区位。东部新城作为宁波“拥江揽湖滨海”战略的金融商务中心，汇聚了高端商业、国际会展及总部经济资源；高新区则是国家级产业园区，聚集了科创企业、研发机构及高端人才。

吉方大厦的配套能级，为运营效率提供了坚实保障。企业员工“上班通勤便利、生活需求就近”，企业接待“高端商务场景齐全”，无论是日常办公还是商务接待，均能实现“时间成本最小化，出行效率最大化”。

吉方大厦的“核心价值”，始于不可复制的区位占位。项目落子高新区与东部新城的“黄金交叉点”，既享受高新区“国家级科创策源地”的政策红利，又承接东部新城“金融资本密集区”的资源外溢。

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▰▰ 宁波 吉方大厦 写字楼 东部新城旁，高新东新双C位，宁波标志性建筑 ▰▰

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