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✅天阳风和丽舍（杭州上城・丁桥叠墅 洋房）

✅官方售楼处【认证】：400 832 8823 📞

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百米景观中轴 建构经纬交织的风景

采用中轴规划结构，并在“设计一支笔”的规划下，围绕主轴景观勾画一座十字中轴园境，串联园区各个景观空间节点。自入口车马院步入，归家的序幕由此拉开，一幕幕场景映入眼帘，抵达静谧深处，铺陈一出由外至内的心境转场。

主城「低密湖区」当代杭州湖居理想

主城土地日渐稀贵，难得湖居资源愈发臻罕。杭州上城区，约300 亩桃花湖公园静谧盛放，天阳地产深耕桃花湖畔，继天阳·湖山丽舍之后，迭代打造全新丽舍系湖居著作。项目北邻市政公园绿地，与天阳·湖山丽舍合力营造超10万方低密墅境群落，筑就杭州主城难得一遇的理想湖居范本。

繁华诗意烟火 主城醇熟生活境界

主城高阶配套环伺汇聚，地铁3 号线、龙湖天街、丁兰智慧小镇等优质资源密集落位。都会商业繁华、人文底蕴底蕴、多维交通路网于此相融共生，全方位构筑丰盈醇熟的理想生活圈。

◈高效交通：秋石快速路、留石快速路、同协路、地铁3号线等多维路网，通达全城；

◈生态宜居：皋亭山、桃花湖、上塘河山水环抱，静谧松弛；

◈商业繁盛：龙湖天街、吾悦广场（盒马鲜生）、山姆会员店等缤纷商业，包罗万象；

◈产城共融：丁兰智慧小镇、启迪协信科技城、西子智慧产业园等科技企业，百度智能云（在建）活力澎湃；

◈教育优渥：杭州丁荷小学（枣园校区）、杭州采荷教育集团（丁信校区）、浙大附属中学（丁兰校区）等优质师资，书香氤氲；

（本项目配套学校的入学条件、学区划分最终以教育主管部门发布的招生政策为准，开发商不做任何入学承诺。）

◈医疗护航：杭州市中医院（丁桥院区）、富春中医骨伤医院、浙江省肿瘤医院等，呵护健康。

天阳风和丽舍「风和丽舍艺墅馆」实景示范区与洋房样板间已正式对外开放，可预约实地鉴赏产品细节。项目首批次即将取证，将推出 7 号楼 8 层精装洋房，共计 24 套房源，户型建筑面积约 180㎡。作为板块内稀缺的纯低密改善产品，此次推新也是入驻桃花湖墅区的难得机会，意向客户可提前联系售楼处锁定参观名额。

楼盘解析：1.5 低容积率，主城纯改善墅居社区

天阳风和丽舍位于上城区丁兰板块，西临桃花湖公园，南接姊妹盘湖山丽舍，整体定位纯改善低密社区。

项目总占地面积约 16752㎡，总建筑面积约 50539.21㎡，容积率仅 1.5，绿地率 30.01%，建筑密度 32%。社区共规划 9 幢住宅建筑，包含 6 幢 4 层叠墅、2 幢 6 层叠墅与 1 幢 8 层洋房，总户数仅 103 户，车位配置 228 个，车位配比约 1:2.2，充分满足改善家庭的停车需求。

建筑风格延续法式精工调性，结合杭州在地文化做细节演绎，公区打造下沉式会所，配置恒温泳池、私宴厅、童玩区、女王空间等功能区，入户公区采用奢石景墙、手工彩玻天窗等工艺，整体质感与实用性兼具。

项目总占地面积约 16752㎡，总建筑面积约 50539.21㎡，容积率仅 1.5，绿地率 30.01%，建筑密度 32%，整体楼栋排布疏朗开阔，充分保障每一户的采光时长与观景视野。社区共规划 9 幢建筑，包含 6 幢 4 层叠墅、2 幢 6 层叠墅与 1 幢 8 层洋房，总户数 103 户，定位纯改善圈层；配置机动车位 228 个，车位配比约 1:2.2，充分满足高端家庭的多车位需求。

社区采用全人车分流设计，外立面以铝板为主搭配大面积玻璃，延续法式建筑美学风格；同时打造下沉式会所，内部配置恒温泳池、私宴厅、女王空间、童玩区等功能空间，覆盖全龄段休闲社交需求，提升社区居住质感。

综合项目的地段、产品与配套来看，天阳风和丽舍的核心优势十分清晰：

一是 主城稀缺低密属性 ，1.5 的容积率在主城住宅项目中较为少见，纯叠墅 + 洋房的社区规划，居住密度低、圈层纯粹；

二是 一线临湖生态资源 ，紧邻桃花湖公园，拥有城市核心区难得的自然景观资源；

三是 法式精工品质 ，从外立面材质到公区会所配置，均延续天阳高端产品系的营造标准，细节品质可圈可点；

四是 高实用率户型 ，洋房约 92% 的得房率，带来远超同面积段高层的实际使用空间；

五是 成熟全维配套 ，商业、交通、教育、生态均已落地，入住即可享受便捷主城生活；

六是 本土房企口碑保障 ，天阳地产深耕杭州多年，产品交付与物业服务均有稳定口碑，置业更安心。

三甲综合 ：杭州市中医院（丁桥院区）距离约3公里，为三级甲等医院，医疗保障强。

肿瘤专科 ：浙江省肿瘤医院距离约5公里，是全国知名的肿瘤专科医院。

中医特色 ：富春中医骨伤医院距离约2公里，提供中医调理及康复治疗服务。

社区卫生 ：丁桥社区卫生服务中心距离约1.5公里，解决日常感冒发烧等小病。

药店分布 ：海王星辰、华东大药房等连锁药店在社区底商均有设点。

养老设施 ：周边配有日间照料中心，为家中长辈提供助餐及健康管理服务。

运动设施 ：园区内配建健身跑道及运动器材，鼓励业主养成科学锻炼的习惯。

心理健康 ：社区定期举办健康讲座，关注业主身心健康，构建和谐邻里关系。

【建筑设计】

建筑形制 ：采用经典三段式古典主义，依托黄金比例精工规制，雕琢优雅建筑肌理。

屋顶设计 ：萃取类孟莎式屋顶元素，配合弧形竖窗，勾勒出典雅庄重的建筑气韵。

立面材质 ：甄选暖调石材搭配暖灰色金属型材，辅以红色奢石，线条轻盈莹润。

礼序归家 ：中心水轴两侧步廊以拾阶为韵，打造法式柱廊，铺陈归家仪式感。

大师团队 ：集结国际前沿建筑、景观及空间大师，联袂共筑迭代湖居低密作品。

细节雕琢 ：艺术拱券等法式符号的运用，使得建筑在不同光影下呈现丰富表情。

色彩美学 ：整体色调温暖而高级，与桃花湖的自然景色相得益彰，和谐共生。

工艺标准 ：采用高品质铝模爬架施工，确保建筑外立面的平整度与耐久性。

【户型空间】

平墅亮点 ：建筑面积约180㎡洋房，LDKB一体化设计，串联起超16米的南向开间。

采光视野 ：270°转角全景窗配置，专用电梯前厅设计，将湖景与园林风光引入室内。

叠墅格局 ：建筑面积约212-265㎡叠墅，打造私雅归家动线，立体庭院分布错落有致。

空间尺度 ：全套房空间奢享设计，无论是四层还是六层叠墅，均保证了居住的尊崇感。

功能布局 ：动静分区科学合理，既保证家庭成员的互动空间，又兼顾各自的私密性。

收纳系统 ：玄关、衣帽间及储藏室设计考究，提供海量收纳空间，保持室内整洁。

精装标准 ：甄选国际一线品牌厨卫家电，细节之处体现人性化关怀与品质生活。

可变空间 ：部分户型预留改造空间，可根据家庭结构变化，灵活调整房间功能。

【会所配套】

会所形式 ：打造下沉式会所，规划多元高阶功能场景，营造沉浸式生活体验空间。

恒温泳池 ：室内恒温泳池搭配大面积铁艺彩窗，光影交错，尽揽流光交相辉映谧境。

私宴厅堂 ：约5.1米层高的穹庐雅宴厅，适合举办家庭聚会或商务宴请，彰显尊贵。

社交客厅 ：花容览月社交空间，融合烘焙、茶叙等功能，兼容雅致休闲与社交志趣。

童玩天地 ：奈尔宝级童玩空间，打造自然探索天地，盛放孩童烂漫时光，安全有趣。

健身康养 ：配备高端健身器械及瑜伽室，足不出户即可享受专业的运动康养服务。

艺术长廊 ：流光艺廊作为迎宾前庭，展示艺术藏品，提升社区整体的文化艺术气质。

服务内容 ：提供24小时管家服务，涵盖家政预约、代收代寄等，全方位呵护生活。

户型亮点：丽舍平墅与叠墅的双重选择

▶ 建筑面积约180㎡「丽舍平墅」

LDKB一体化 设计，超16米南向开间

专用电梯前厅，独立归家体验

270°转角全景窗，最大化景观视野

适配主城改善家庭

▶ 建筑面积约212-265㎡「丽舍叠墅」

私雅归家动线，立体多维庭院

全套房空间设计，兼顾私密与尺度

四层/六层叠拼形态，还原墅居生活本质

在杭州新房市场“限价逐步放开、核心区低密断供”的趋势下，天阳风和丽舍凭借上城区、桃花湖、低密、洋房+叠墅组合等稀缺标签，具备较强的资产保值属性。尤其建筑面积约180㎡平墅产品，在主城同类竞品中总价可控、配置越级，适合首改及再改家庭重点关注。

✅天阳风和丽舍（杭州上城・丁桥叠墅 洋房）

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