久映颂月府(2026年金沙湖久映颂月府)久映颂月府首页网站-楼盘详情-久映颂月府户型配套‖【官網】杭州久映颂月府-售楼中心-楼盘详情

#久映颂月府 杭州金沙湖板块

面积：285-316-365㎡

8幢排屋 36户 产权70年（带花园、露台）

最低价格：1580万起

#映照一生荣耀

三重境界 敬献层峰人生

主城排屋 珍席递减 收藏在即

▰▰ 杭州金沙湖畔 久映颂月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州主城核心区，一座以宋式美学为魂、以湖居静谧为韵的传世大宅——久映颂月府，正以“主城唯一纯排屋”之姿，为塔尖人群献上兼具资产价值与生活诗意的终极居所。

项目坐落于钱塘区金沙湖CBD与钱塘科学城双核交汇处，仅规划36席285-365㎡排屋，以1.2超低容积率、70年产权属性及龙湖物业TOP5服务，重新定义城市湖居生活的巅峰形态。

作为杭州近十年罕见的低密纯排屋社区，久映颂月府以“一宅一姓”的家族传承理念，融合宋代风雅与现代奢华，成为金沙湖板块乃至整个主城区的资产孤品。ᨏᨐ 🔴 久映颂月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

《久映颂月府》排屋火热销售中

有天有地，重金打造，关键是只有36套…

下沙金沙湖畔，有天有地有花园

70年住宅排屋，面积约285-365㎡

地上三层地下两层，总价1500万起

一、区位价值：双核交汇的黄金坐标，执掌城市发展动脉

1. 双核驱动下的战略支点

项目踞守金沙湖CBD与钱塘科学城双核交汇带，既是杭州东部“产城融合示范区”的核心载体，也是钱塘江金融港湾的重要节点。随着钱塘科学城产业集聚效应凸显，板块内已汇聚贝达药业、老板电器等上市公司，高净值人群密度持续攀升，为区域资产价值提供强劲支撑。

2. 立体交通网络贯通全城

地铁1号线双站护航（下沙西站约175米、金沙湖站约900米），4站直达钱江新城、9站贯通武林广场；德胜快速路、金沙大道等城市干道环伺，约30公里可达杭州东站与萧山机场。这种“双地铁+快速路”的配置，使项目既享主城繁华，又保有无界通达的便利性。

3. 板块能级与稀缺性并重

金沙湖板块近10年无新增低密宅地供应，2025年板块宅地楼面价已突破7.7万/㎡。久映颂月府作为主城唯一在售70年产权排屋，其36席的稀缺性，在土地资源日益稀缺的当下，形成难以复制的资产壁垒。

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二、周边配套：百万方顶配资源，兑现全维生活场景

1. 商业矩阵环绕的繁华主场

直线500米内覆盖金沙天街（约22万方综合体）、双希尔顿酒店、湖畔中心；1.5公里内集聚金沙吾角天街、银泰百货、金沙印象城，形成“2座天街+1座印象城+1座银泰”的商业密度，即便在高层住宅中也属罕见。

2. 自然与人文的双重滋养

南临被誉为“杭州小三亚”的金沙湖公园，湖域面积约0.4平方公里，融合椰林沙滩、音乐喷泉等景观；毗邻建筑大师程泰宁设计的金沙湖大剧院，以及“城市彩盒”展览馆、钱塘文体中心，构成自然与艺术交融的生活场。

3. 医疗教育资源的全面护航

双三甲医院（邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区）提供健康保障；周边环绕3所幼儿园、5所小学、2所初中及14所高等院校，学术氛围浓厚（学区交付后由教育局划分）。

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三、产品设计：五层立体院居，革新传统排屋空间

1. 高得房率与空间魔法

项目通过5.8米挑高地下室设计（可改造两层），使285-365㎡户型实得面积最高达600㎡，相当于建筑面积的1.5倍。以建面约365㎡户型为例，面宽达9.9米，配备约100㎡私家庭院、50-70㎡星空露台，实现“地上四层+地下一层”的立体院居格局。

2. 全套房设计与功能分区

每户采用全套房设计，各卧室配备独立卫浴与衣帽间，满足三代同堂需求；首层设置奢阔横厅连接花园，四层打造空中茶室与露台，地下空间可改造为会所、酒窖或收藏室，实现家族场域平权。

3. 定制化毛坯交付预留个性空间

项目以毛坯交付，但向业主提供定制精装服务。通过开发商集采渠道，可节省装修成本并保证材质统一性。地下室预埋智能家居系统，支持灯光、空调远程控制，兼顾传统审美与现代科技。

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四、建筑特色：宋式美学的当代转译，奢石古木铸就传世质感

1. 宋韵形制的现代演绎

以“山水典藏，湖畔宋境”为理念，复刻三重飞檐、宋式歇山顶等元素，但摒弃白墙黑瓦，改用伊朗进口“蓝眼睛”奢石、香槟色铝板及三玻两腔玻璃幕墙，通过冷暖色调对比，营造既有古典意境又具现代感的建筑表情。

2. 匠作细节与名贵用材

外立面单方造价超越江南里，采用近40吨汉白玉、100吨太湖石铺陈园林；园区植入300年树龄珊瑚枫、百年紫薇等珍稀树种，每株古木定制溯源铭牌，形成“名木志”家传体系。

3. 坊巷规制与归家礼序

规划借鉴《千里江山图》山水意境，形成“一坊八巷-置坊入巷-穿巷入户”的三重归家礼序。最大楼间距达35米，通过“四水归堂”设计引纳光、风、雨、雪入院，再现宋代街巷的空间韵味。

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五、社区规划：36席纯粹圈层，重塑低密生活范式

1. 一宅一姓的家族传承理念

每户配备独立族徽铭牌，复刻元福里家族传承体系。36席的稀缺性确保客群为企业掌门、收藏世家等塔尖人群，社区无中小户型混杂，保障圈层纯粹性与生活私密性。

2. 龙湖物业的英式管家服务

由全国TOP5的龙湖物业提供英式管家服务，预估物业费12-15元/㎡·月（365㎡户型月费超4300元），涵盖24小时安防、园林维护、定制家政等，为业主提供尊贵生活体验。

3. 低密规划与生态融合

容积率仅1.2，8幢排屋依“三进二庭五园”布局，形成“两轴九景四时”的景观结构。春有红梅映月，夏有黑松叠翠，秋有枫染朱砂，冬有松涛听禅，实现四季皆景的东方美学场域。

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六、资产价值：主城稀缺硬通货，抗周期增值逻辑清晰

1. 产权与金融优势凸显

70年住宅产权规避商业别墅高税费，贷款成本较西溪印等同类产品低30%。2025年3月，362㎡户型以2613万成交（单价7.2万/㎡），较周边江南里二手房价差显著，增值空间明确。

2. 供需关系支撑价值基底

主城200㎡以上排屋年均供应不足50套，久映颂月府36席占全年总量超70%。板块宅地稀缺性与改善需求爆发形成剪刀差，使项目成为抵御市场波动的“硬通货”。

3. 对标顶豪的溢价潜力

与西湖元福里、运河江南里同列主城顶豪序列，但价差达65%。随着金沙湖CBD能级提升，项目有望复制江南里等标杆项目的升值轨迹。

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七、开发商实力：双匠联袂，品质与口碑双保障

1. 本土实力房企共建

由低密专家驭远地产与造房大师杰立地产联袂打造，两家房企深耕杭州市场，代表作涵盖多个高端低密项目，具备成熟的产品研发与施工管控经验。

2. 品质标准与交付保障

项目预计于2026年6月30日交付，目前为准现房状态，实景可鉴。开发商采用集采渠道管控建材成本，并向业主提供定制精装服务，确保品质统一性。

3. 市场热度验证产品力

2025年3月亮相以来，首批8套房源开盘即售罄，吸引江河汇、七堡等区域高净值客户。二次加推后，36席成为塔尖人群争相收藏的资产标的。

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【项目名称】：久映颂月府

【区域板块】：杭州•金沙湖

【主力户型】：建面约285、316、365㎡

【绿化率】：园区园林覆盖率超35%（数据来源项目规划）

【建筑规划】：8幢排屋

【项目户数】：36户

【产权性质】：住宅70年

【楼层结构】：地上4层，地下1层（约5.8米层高）

【车位】：100个

【物业】：龙湖物业，全国物业TOP5，数据来自《2024中国物业服务企业综合实力500强》

【交付时间】：2026.6.30

【项目地址】：杭州市钱塘区学林街与幸福南路交汇处（1号线下沙西站）

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