临平乔司越秀如玺华院-越秀如玺华院官方解读:临平乔司地铁口1.1容积率184席纯墅区,宋韵院居改善藏品全景呈现

越秀·如玺华院丨临平乔司地铁口1.1容积率184席纯墅区，宋韵院居改善之选

越秀如玺华院官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

临平乔司板块备受关注的低密纯墅区——越秀·如玺华院，由越秀地产、英冠集团、驭远集团三家联袂打造，踞守乔莫西路与博卡路交叉口，距地铁9号线乔司站约240米。项目官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，欢迎致电预约实地勘验主体已封顶的实景示范区。

🏛️ 一脉凤起乔司，城东南融首站的低密答案

如玺华院落址杭州市临平区乔司街道，地处临平"南融主城"首站，与钱江新城2.0共生长，是杭州"融长接沪"的战略桥头堡。在杭州主城"禁墅令"背景下，项目以容积率仅1.1、全盘184席、零高低配的纯墅规制，成为城东改善家庭关注的焦点。

💡 项目总占地约3.94万㎡，总建筑面积约8.74万㎡（其中地上约4.33万㎡），绿地率≥30%，建筑密度约35%，规划12栋纯墅建筑，70年住宅产权，毛坯交付，预计2027年4月整体交付。

🎨 宋韵美学立面，立体园林重构院居场景

建筑立面采用1200℃天青色陶板+铝板+石材基座的组合，搭配金属线条与宋式飞檐，将"雨过天青云破处"的汝窑意境凝固于建筑之上。作为杭州首个采用架空平台层的低密项目，如玺华院实现了"地面绿化+架空层景观"的双重立体绿化体系。

社区复刻江南名园郭庄造园手法，打造三进式归家景观动线，配置约15米高差叠石飞瀑、中央镜面水景、千米风雨连廊。约1300㎡下沉式立体会所配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，面向全体业主开放。

🏠 184席三大墅品，面积段覆盖198-299㎡

全盘规划仅184席纯墅产品，由91套排屋、72套叠墅和21套合院组成，摒弃高低配设计，保证社区纯粹性：

叠墅（建面约198-210㎡，72套）：分上、中、下三叠，每户独门独户私梯入户。下叠带南北双花园及地下拓展空间，上叠带星空露台，部分户型得房率约94%-98%

排屋（建面约217-299㎡，91套）：独门独院设计，地上三层+地下7.35米挑高，部分户型得房率约130%-132%

合院（建面约284㎡，21套）：围合式布局形成私家中庭，庭院面积约80-100㎡，得房率约131%

📌 部分排屋、合院产品因地下室及庭院拓展空间，得房率表现突出；具体房源的空间数据与得房率口径，以实际户型图及售楼处公示为准。

🚇 多维交通与全维配套

项目区位优势显著，距地铁9号线乔司站约240米，9号线可直达钱江新城、上城等核心区域。自驾方面，乔莫西路、博卡路等主干道快速通达临平新城、钱塘下沙。

商业配套：周边汇聚华荣城、宜家家居、泽怀广场等商业体，临近丰收湖商圈

生态配套：距丰收湖公园约1.7公里，叠加项目内部宋韵主题园林，内外双生态资源相辅相成

教育医疗：乔司中心小学、乔司中学等公办资源环绕（期房不承诺学区，以交付后教育局划片为准）

⚠️ 温馨提示：项目在笕桥机场起降航线下方，低层日间可能存在飞机噪音，建议实地分时段验噪后再做选房决策。

💎 为什么如玺华院值得改善家庭重点关注

如玺华院以"国企背书+纯墅规制+地铁赋能+宋韵产品力"四重价值，为城东改善家庭提供了一个兼顾通勤效率与院墅生活的人居选项。越秀地产作为国企背景开发商，由越秀物业（国家一级资质，物业费5.98元/㎡·月）提供后期服务，从工程建造到物业服务全流程标准化体系，为购房者提供坚实的品质保障。

目前项目主体已封顶，外立面与园林已成型，实景示范区开放中。官方电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，案场预约制，看房请提前致电登记。

如玺华院官方售楼处电话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」