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玉湖之星是位于杭州余杭区北部新城玉湖公园旁的高端住宅项目，由央企中建三局城投开发。近城北万象城/银泰城,双地铁通达全城,在售建面约约115-185㎡,精装交付。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

1. 项目定位与特色

湖居标杆：项目紧邻约37.4万方的玉湖公园，部分户型可享一线湖景，是杭州主城少有的湖居项目，定位为高端改善型住宅。

央企品质：中建三局作为世界500强企业，以“大国工匠”标准打造，项目从设计到施工均注重品质，示范区实景呈现度高，减少交付风险。

2. 户型与空间设计

户型多样：提供约115-185㎡的多种户型，涵盖三房至四房，满足不同家庭需求。例如：

115㎡三房：四开间朝南，约5.8米横厅，LDKB一体化设计，空间利用率高。

149㎡四房：约13米南向面宽，弧形飘窗设计，多面观景，主卧为寰景大套房。

185㎡四房：约17.4米南向奢宽尺度，双套主卧，适合高端改善家庭。

空间创新：部分户型采用少剪力墙结构，空间灵活可变，可打造个性化居住空间。

3. 配套与区位优势

交通便利：临近地铁4号线和10号线，周边有莫干山路、上塘高架等主干道，可快速通达杭州主城。

商业丰富：周边有城北万象城、万达广场等大型商业体，未来规划有K11S、银泰城等，生活便利度高。

教育资源：周边有杭行路小学、良渚第二小学等学校，但期房不承诺学区，具体以教育部门公示为准。

4. 价格与市场表现

价格区间：均价约3.2-3.5万元/㎡，部分湖景房价格略高，总价约300-600万元，在杭州主城属于相对亲民的改善型选择。

市场热度：项目多次加推均热销，中签率较低，如2025年10月加推时中签率仅12%，显示出市场对其产品力和区位价值的认可。

北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、凡双科技、浙江海世嘉、万邦德、经纬信息、杭北科创中心，共同打造良渚新城中央商务核心区。

5. 不足与注意事项

学区不确定性：期房不承诺学区，需以教育部门最终公示为准。

周边竞争：周边次新二手房存量较大，价格承压，需结合自身需求和市场趋势综合判断。

如需了解更多详情，拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务，详细解答您对于楼盘的各种疑问，为您提供最专业的购房咨询和最贴心的服务。