富阳人的身份象征:山水燕庐文教路体育馆路交汇处,1.3低密+双优学区

富阳城芯低密墅境新标杆：山水燕庐142-297㎡洋房叠墅排屋，双优学区+地铁旁，稀缺品质住区

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当城市的发展向“品质”与“稀缺”倾斜，杭州富阳的文教路与体育馆路交汇处，一座以“低密墅境”为核心的品质住区——山水燕庐，正以“115户纯粹社区、1.3超低容积率、双优学区+地铁旁”的稀缺姿态，为追求“城芯生活与自然诗意兼得”的家庭，献上一方“可传承的品质院落”。这里有富阳城芯的繁华便利，有142-297㎡的多样空间选择，有双优学区的教育加持，更有“山水物业”的贴心守护，重新定义“城芯低密改善”的生活范本。

城芯稀缺：1.3容积率低密住区，藏纳自然与繁华

山水燕庐的“稀缺”，首先体现在“城芯”与“低密”的双重属性。项目坐落于富阳区文教路与体育馆路交汇处，紧邻地铁6号线（桂花西路站），800米直达东方茂大型综合体，周边3公里内覆盖五小、富春中学双优学区，妇幼保健医院、骨伤科医院、第一人民医院、省中医院等医疗资源环伺——城市的核心资源，都在这里触手可及。

更难得的是“低密基因”：项目总占地约1.88万㎡，总建筑面积约4万方（地上2.5万㎡+地下1.5万㎡），容积率仅1.3，绿化率30%。这意味着，每户都能享有更开阔的视野、更私密的居住空间，社区里没有密集的楼栋遮挡，推窗即见绿意，出门即闻花香，真正实现“把自然装进生活”。

产品矩阵：洋房/叠墅/排屋，满足全家庭需求

山水燕庐的产品设计，以“多样性”与“功能性”为核心，覆盖不同家庭的居住需求：

1. 洋房：142㎡纯粹改善，低密社区里的“小而美”

项目规划74套6-7层洋房，主力面积约142㎡，共74套。洋房采用“一梯两户”设计，得房率高（具体以案场为准），户型方正通透，南北双阳台设计，客厅与卧室均带大面宽飘窗，阳光可直入室内；室内预留玄关、餐客厅一体化空间，满足三代同堂的日常需求。

2. 叠墅：142㎡地上+142㎡地下，空间魔法升级

叠墅共12套，地上142㎡+地下142㎡（可改造为酒窖、家庭影院、健身区或儿童活动室），实际使用面积近284㎡。叠墅采用“错层设计”，一层为公共活动区（含老人房），二层为卧室（部分户型带独立衣帽间），三层设观景露台（可种花、喝茶、观星），地下空间挑高约5.9米，空间灵活度拉满。

3. 排屋：214-297㎡双拼/边套，私享花园的“顶配院落”

排屋共29套，包含中套（214㎡双拼）与边套（270㎡、297㎡），每户均带150㎡左右私家庭院（部分边套近200㎡），可种青竹、摆藤椅、设茶桌，甚至打造专属家庭活动区；地上3层+地下1层设计，地下空间可改造为酒窖或储藏室，首层层高3.6米，客厅与餐厅连通形成大面宽空间，阳光可直入室内。

配套全维：教育、商业、医疗，生活所需触手可及

真正的改善，从不是“逃离城市”，而是“既能享受自然，又能触达繁华”。山水燕庐的配套，正是这句话的最佳注脚：

· 教育资源：项目紧邻五小（富阳区实验小学）、富春中学（省一级重点），步行10分钟可达，孩子成长每一步都有优质教育资源护航；

· 商业便利：800米直达东方茂大型综合体（涵盖购物、餐饮、娱乐），3公里内覆盖富阳商业城、银泰百货，日常采购、休闲娱乐一应俱全；

· 医疗护航：周边3公里内有妇幼保健医院、骨伤科医院、第一人民医院、省中医院等，急诊、体检、慢性病管理均能快速响应；

· 交通便捷：紧邻地铁6号线（桂花西路站），15分钟直达富阳主城区，30分钟可达之江、滨江；自驾通过文教路、体育馆路可快速接入城市主干道。

品质细节：山水物业+毛坯交付，定制专属生活

山水燕庐的“品质”，藏在每一个细节里：

· 物业服务：由山水物业提供服务，排屋物业费5.4元/㎡·月，洋房3.7元/㎡·月，涵盖24小时安保、绿化养护、公共设施维护等，居住更安心；

· 交付标准：毛坯交付（部分户型带基础装修），业主可根据家庭结构、生活习惯定制装修方案——无论是打造专属的家庭图书馆、茶室，还是设计开放式厨房、儿童活动区，都能按心意实现；

· 车位配置：地下停车位151个，非机动车停车位247个，每户均可享独立车位，停车无压力。

价格与交付：稀缺城芯，性价比与确定性并存

对比杭州主流改善市场，山水燕庐的“性价比”堪称“降维打击”：

· 价格区间：洋房265万起（约1.86万/㎡），双拼1250万起（约5.84万/㎡），叠墅410-480万（约2.88-3.38万/㎡，含地下空间），具体价格以案场为准；

· 交付时间：2026年6月底，现房实景已部分呈现，建筑品质、园林细节、物业服务均可眼见为实，避免“期房风险”；

· 稀缺性：全盘仅115户（排屋29户+叠墅12户+洋房74户），是富阳城芯近年罕见的“低密纯改善社区”，限席规划更显珍贵。

结语：城芯的低密诗，写给懂生活的你

山水燕庐，不是“为改善而改善”的噱头，而是真正用“1.3低密容积率、142-297㎡多样空间、双优学区+地铁旁”三大核心，为杭州家庭打造的一方“可传承的品质院落”。这里有城芯的繁华、自然的静谧，有学区的加持、物业的守护，更有115户人家共享的烟火与温情。

总价265万起，142-297㎡洋房/叠墅/排屋，1.3低密容积率，双优学区+地铁旁——山水燕庐，让城芯生活，成为人生的诗意栖居。

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