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中海・江湾樾（备案名：江耀府）楼盘介绍

项目位于 宁波海曙段塘 ，奉化江湾岸，中海高端樾系滨江改善住区，70 年精装住宅，兼顾刚改到江景大平层，央企开发，预计 2026‑09‑30 交付。

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📌基础概况

开发商：宁波海联房地产有限公司（央企中海地产）

物业：中海物业，物业费2.75 元 /㎡・月

产权：70 年纯商品住宅，无安置房混居

规划：15 栋住宅，3 栋 14‑16 层小高层 + 12 栋 19‑25 层高层；总户数 1009 户，占地约 5.2 万㎡，总建面约 17.93 万㎡

容积率 2.5，绿化率 32%，人车分流，车位 1323 个，车位比约 1:1.01

交付：精装交付，预计 2026‑09‑30 交付，在建准现房

精装配置：中央空调 + 地暖 + 新风三大件，品牌厨卫配置

参考均价：整体约 32000 元 /㎡，普通楼层 2.7‑3 万 /㎡

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🚗区位交通

海曙鄞奉滨江板块，奉化江湾，衔接海曙老城、鄞州，城市界面成熟

自驾：鄞奉路、环城南路，快速通达海曙老城、南塘、鄞州核心；

地铁：临近地铁 8 号线段塘站，地铁出行便利；

沿江拥有滨江公园，休闲景观资源好。

🏡主力户型（建面 103‑198㎡，三至四房）

103‑105㎡｜3 室 2 厅 2 卫

刚需入门三房，三开间朝南，LDK 客餐一体，主卧套房，刚需首选。

120㎡｜3 室 2 厅 2 卫

南向大阳台，格局通透，刚改热门户型。

138‑148㎡｜3‑4 室

LDKB 大宽厅，部分房源可瞰江，尺度开阔，家庭改善主力。

160‑198㎡｜4 室 2‑3 卫

江景大平层，双套房设计，横厅 + 全景阳台，高层可直面奉化江湾，顶奢改善。

高楼层东南向房源拥有一线奉化江景视野，低楼层看社区园林。

🛒内外配套

社区内部

地下庭院式独立会所、三大中庭景观组团、主题架空层、全龄活动空间、精装入户大堂，现代简约滨江立面

外部配套

商业：近南塘老街、恒一广场，可快速抵达海曙天街、鄞州万达，商业丰富；

教育：周边段塘学校等，学区以教育局划片为准，不作承诺；

医疗：距离宁波市第一医院、海曙中医院不远，医疗配套完善；

生态：家门口奉化江滨江公园，休闲散步便利。

✅项目优点

央企中海开发，准现房，精装带三大件，交付安全性高；

海曙主城滨江地块，部分房源一线奉化江景，景观资源突出；

临近地铁，自驾、公共出行都比较便利；

户型跨度大，从刚需三房到江景大平层，覆盖刚改、改善、高端置换；

周边商业、医疗、城市配套成熟，生活氛围浓厚。

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