蓝城桃李半岛户型解析|160-270㎡宋风合院,5.5 米挑高地下室,三面环湖,临安青山湖低密住宅测评

蓝城・桃李半岛（备案名：青山湖半岛花园）完整版楼盘介绍

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坐落临安青山湖西岸半岛岛首，三面环湖，蓝城桃李系纯中式合院作品。容积率 0.68，全盘 524 户，建面 160–270㎡，地上三层搭配 5.5 米挑高地下室，自带庭院与露台。配双层恒温泳池会所，近地铁 16 号线八百里站，绿城服务，城西稀缺湖山低密合院。

📍地址：杭州市临安区青山湖科技城

🏗开发：蓝城集团（桃李春风原班营造团队）+ 兴合省属国企 + 百家乐房产联合开发

🏡物业：绿城服务（一级资质）

📌物业属性：70 年纯商品住宅，纯中式合院社区，无高层、无高低配混居，民用水电通燃气

📅交付计划：预计 2027 年 6 月 30 日精装交付；实景示范区、实体样板间已开放

📐地块参数

占地约 9.67 万㎡，总建面约 12.16 万㎡

合院组团容积率低至 0.68，绿化率 30%

全盘仅 524 户纯中式合院

车位 800 个，全地下人车分流，每户标配充足地下车位

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一、交通配套

🚇地铁：直线约 750 米地铁 16 号线【八百里站】，4 站换乘 5 号线直达未来科技城；

🚗自驾：紧贴科技大道，文一西路西延畅通，约 15 分钟抵达未来科技城，30 分钟直达杭州城西主城；临近杭徽高速出入口；

区位：青山湖 4A 景区主湖西岸半岛，三面环湖，坐拥一线湖山资源，城西科创大走廊近郊湖居板块。

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二、周边配套

🏫教育：青山湖科技城一小、杭十四中青山湖校区；

🛒商业：3 公里覆盖宝龙广场、万华广场；临近地铁上盖规划商业；社区自带 Block 风情商业街；

🌿生态：直面青山湖环湖绿道、水上森林公园；小区六级台地园林，内外双重山水景观；

🏥医疗：浙大二院青山湖院区（三甲分院）、临安中医院。

三、社区核心亮点

0.68 超低容积率纯合院大盘，无高层混居，青山湖环湖可开发岛首地块十分稀缺；建筑依托坡地台地错落排布，户户视野互不遮挡，大量房源可眺望湖面。

蓝城桃李系迭代中式合院，延续桃李春风营造标准；白墙黛瓦宋风立面，打造 “一溪两园三十景” 江南园林，贯通式风雨连廊覆盖园区。

约 1800㎡双层隐奢会所，配备恒温泳池、下沉网球场、健身房、私宴厅、邻里会客空间；满足圈层社交、日常休闲。

户型标配：地上 3 层 + 约 5.5 米挑高地下室，可隔双层拓展空间；大多房源附带私家庭院，端头户配置顶层星空露台；预留电梯井。

精装标准：地上三层精装交付（大金、高仪、方太等一线品牌），庭院景观完工交付；地下室毛坯，预留拓展条件；

国企资金托底 + 蓝城营造 + 绿城服务三重保障，桃李 IP 认可度高，社群运营成熟。

四、主力户型｜一房一价，总价 538 万起

建面约160–270㎡中式合院

160–180㎡

南北庭院，多套房布局，适合三口 / 四口之家改善。

200㎡

更大尺度庭院，横厅格局，空间舒展，热门主力户型。

270㎡

超大侧院 + 顶层全景露台，270° 景观视野，适合三代同堂、私人会所。

✅项目优势

青山湖半岛三面环湖，一线湖山自然资源，环湖同类低密地块后续供应稀缺；

地铁 16 号线步行可达，兼顾未来科技城通勤与湖居康养；

全盘纯合院，无高层干扰，圈层纯粹，私密性强；

蓝城桃李产品体系 + 绿城服务，在临安湖墅市场具备品牌优势；

台地设计，有效规避潮湿问题，江南山居居住痛点优化。

地上建面约180-270㎡精装中式宅邸，

有私家院落，重回耕读之乐；

更强调观湖、观山的大露台设计，

私享层高约5.5m的多功能地下室；

双主卧、多套房，电梯入户，

部分户型更开创“双首层”设计。

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