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临平区保亿•星润府 总价600起

保亿实景准现房，今年买今年住

全维改善叠院，优选质价比标杆

约212-218㎡城东精装叠院 臻席递减

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星润府，是保亿叠院的迭新之作，也是保亿在杭州的立新之作。其吸取了前两代产品的经验，实现了进一步地自我革新。作为保亿第三代叠院产品的代表，对公区、建筑、景观、产品、户型五大维度都做了承袭和提升，并致力对杭州低密产品力实现新的重构。

远远在路边就被星润府的建筑形制吸引，经典披檐、层层叠进、层层退台，上下独立、视线错开，让每户更私密。

地铁3号线星桥站约400米，“换乘之王”无缝衔接

杭州城市轨道系统的骨干线，西起吴山前村，北至临平邱山大街（二期），途径武林门、西湖文化广场、新天地、丁桥桃花湖等区域，链接杭州城西到城东北的轨道交通大动脉；项目距地铁星桥站直线距离仅约350米，尽享举步可达的地铁叠院人生。

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旗舰商业圈，尽享双板块繁华烟火

畅享丁桥、临平两大区域商业配套：丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等繁华环伺。

优质成长，书香氤氲的学府雅贵

星桥实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、光华外国语学校、星桥第二小学等，助力童年成长。（*新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

【封面藏品】

全幕墙干挂系统，现代国际美学立面

全幕墙干挂系统，运用新型干挂材料和三玻两腔玻璃、铝板结合，打造立面丰富的层次感。

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在材质上，星润府相当考究。南北铝板，侧面是新型仿石材材料，玻璃栏板，三玻两腔玻璃，看起来颇有质感。

走近，映入眼帘的是近80米宽的主入口展示面，普拉达绿奢石与罗汉松相叠，加上观雲钱塘同款“柏坡黄”的地面铺装，业主归家时，能够感受到大户人家的门庭风范。

进门沿着景观游廊，直抵下沉庭院，每个角度所欣赏到的风景，都是一幅构图考究的山水画。

缺乏有温度、有场景的公共空间，始终是当代低密社区的痛点。

星润府打破了传统低密楼盘无社区感，打造了约1500㎡的会所。其中休闲会客区环境优雅，日常会友，倍有面子；恒温泳池，以度假酒店为灵感设计，通透的落地玻璃窗与下沉庭院景观相互渗透，四季畅游中亦能享受自然景色；还包含室内健身区、咖啡吧等，让社区里也有了生活的烟火气息。

星润府优秀产品力的体现，还在于其优秀的空间平权能力。

传统的叠院产品中，不乏有些设计存在缺陷，比如地下空间仅靠采光窗通风，影音室、酒窖等沦为杂物库，公区出入动线重叠，电梯厅成邻里短时社交场，上叠开窗即可窥见下叠庭院，私密性荡然无存。还有空间配置失衡的缺憾，部分户型压缩公共区域致客厅狭窄、收纳空间锐减，中叠既无花园又缺少下沉庭院等。

而保亿项目团队深度洞察高端改善人群的居住需求，因人而异、因地制宜，在城市核心区域打造“不是独栋，胜似独栋”的平权主义低密产品。

汲取独栋排屋及大平层产品的优势，星润府创造性地将上中下三叠入户全分离，做到上中下三叠全部独门独户，下叠南入户、中上叠北入户，开门即见院，所有家庭都能通过独立私梯自在出入。

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比如上叠户型，建筑面积约218㎡，4+1灵动空间设计。约11米大面宽，秒杀主流产品的面宽进深比，有着大平层的空间感和布局方式。该户型最大的亮点是拥有3+1个露台，尤其是屋顶带有约70㎡的超大星空露台，电梯直达。

在大露台上可以邀好友搞搞聚会，烧烤、聚餐、剧本杀、打牌等活动的最佳场所；还可以看日出日落、仰望星空，享受宁静惬意生活。目前，项目现场又新做了一套上叠样板房，感兴趣的可以前往现场参观。

下叠户型面积约213㎡，最大的特点是坐拥约60-80㎡的大尺度户外院落，还神奇地嵌进一个约30㎡左右的下沉庭院，结合地下室约5.8米的挑空层高，可做双层，星润府地下室瞬间变成另一个“首层”。

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