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『 建发建杭·云启玉渚 』

✨莫干山路 惟此都市院墅

建筑面积约200-250㎡都市叠墅

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过程稿意向图｜非项目交付标准

【城西贵脉·新中式·纯低密院墅】

云启玉渚，由千亿国企建发房产与中国百强建杭置业联袂匠筑，毗邻莫干山路，坐拥良渚新城精粹设施，是与西溪、之江齐名的低密别墅区，更是杭州人文浓度密集区，全城向往的“艺文中心”。

一面是5000年良渚的璀璨文明底蕴，一面是大城西贵脉之上的丰盛烟火，约1.2难得低容积率，打造建筑面积约200-335m²纯低密院墅，是城西进阶的改善臻选。

过程稿意向图｜非项目交付标准

✨项目概况

【开发商】建发集团、建杭置业

【项目地址】 杭州市余杭区良渚街道康良街与网周路交汇处（直线距离永旺梦乐城约550米）

【占地面积】约49595㎡

【建筑面积】约107791.56㎡

【容积率】约1.2

【楼栋规划】26幢

【产品规划】3叠叠墅（11幢）；

【面积段】

🔥叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡；

叠墅精装交付

均价：3万左右，总价600万起

【绿化率】30%

【物业】建发物业

物业费：6元

排屋面积：270-335方

总价1100万起

排屋毛胚交付

交付时间：2027年12月份

✨区位介绍

城西唯一在售纯低密

莫干山路 全维生活

🚉便捷交通

距地铁2号线杜甫村站直线距离约1公里，2站换乘4号线，4站可达城北万象城，6站可达申花，从容畅享醇熟商圈；

毗邻城市主干道，经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架，一脉申花武林，串联良渚、运河、西湖三大文明节点，速达杭州西站，纵横驰骋全城，生活通勤皆相宜。

区位示意图｜非交付标准 仅供参考

🏪丰盛商圈

直线距离约550米永旺梦乐城，周边近揽未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚文化村、玉鸟集等配套。

示意图｜图源自于网络

🏕️文艺胜地

大屋顶，良渚博物馆，杭州国家版本馆，良渚古城遗址公园等，杭州网红打卡地，文艺感十足。

示意图｜图源自于网络

🏫人文教育

良渚第一小学、理想实验学校、中国美院良渚校区。

（期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考，不代表开发商对学区作出任何承诺。关于今后业主子女就学的学区划分、入学准入等问题，均以教育部门决定和公示信息为准。）

示意图｜图源自于网络

🏥健康医疗

直线距离浙大一院约400米，为日常健康生活护航。

示意图｜图源自于网络

🏭产业云集

依托良渚新城、良渚文化大走廊等产业新高地，周边还有未来科技城、云谷、紫金港科技城，土地迸发更多活力与未来。

示意图｜图源自于网络

✨产品价值

◎ 8位大师合著

良渚新城“独一份”在售纯低密

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◎ 太和殿同款形制

约68米宽恢弘大门

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屋檐取形北京太和殿庑殿顶，融入良渚高台夯土文化，搭配铜狮、涌泉、五步青云阶，辅以琮黄色调装饰，营造归家非凡礼遇。

展示区实景｜非交付标准

◎ 高台形制

禅境新中式外立面

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建筑融汇良渚高台文化，外立面采用四面大面铝板+石材基座，提炼玉琮造型，演绎更细腻的东方之美。

过程稿意向图｜非项目交付标准

◎一轴两园十景

百年郭庄营造灵感

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以“西湖古典园林之冠”百年郭庄为蓝本，辅以百年古树、近百种植被、百万级奢石、特色百米巷道，迭代一城园林想象。

展示区实景｜非交付标准

◎ 5大功能会所

超高“含所量”

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涵盖恒温泳池、双私宴厅（传统厅&女王厅），环氧健身、沐光茶室、景观会客厅5大主题功能，约7.4:1户配比领先杭州。

展示区实景｜非交付标准

◎ 6大场景升级

重塑院墅生活体验

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过程稿意向图｜非项目交付标准

NO.1 全维院墅感升级

独门独户，中叠亦奢享阔绰尺度地下室，圆梦院落理想

NO.2 阳光地下室升级

排屋约1.5米巧妙抬升，部分户型三面采光井设计，让局部约7.75米层高地下空间明朗如“首层”

NO.3 竖向空间升级

层层退台，每一层均带阳台或露台，丰富室外生活场景

NO.4 社交厅堂升级

如建筑面积约245㎡中叠，创新270°环绕式阳台，包裹餐客厅，将社交厅院落化

NO.5 舒居大宅升级

不仅多套房标配，更打造南北通透大主卧，大宅感拉满

NO.6 文化融合升级

室内植入良渚玉琮文化，于日常中感知东方人居的温润与厚蕴

✨户型鉴赏

◎ 叠墅

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