余杭区华著璟珹里售楼处电话_来电预约看房_最新动态!(华著璟珹里营销中心)楼盘详情-2026最新房价

余杭华著璟珹里

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🔥背倚西湖群山 对望西溪湿地 杭州第三中心繁华配套🔥

🔥千万级限价合院终藏作品总价400万起 封藏西溪限价院墅🔥

🔥未科南叠墅销冠 热销争藏建面约154-246㎡封面级叠墅新品🔥

🔥华景川集团百强房企匠心巨献 历时400余日潜心打磨 不负西溪🔥

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本次销售项目为华著璟珹里10幢，共1幢，房屋套数21套，总建筑面积3685.32平方米。房源装修情况为☑精装☒毛坯。叠墅约170-179平方米房源21套。整盘均价为 27120元/平方米（含装修价格3000元/平方米）。

项目位于杭州第三中心南，占位大城西“黄金双十字轴”原点，背靠西湖群山，对望西溪湿地。精装限价仅27120元/㎡，纯粹低密唐风院墅区，产品涵盖建面约154-246㎡揽境、建面约177㎡奢享大平层、唐风合院。

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在杭州这个寸土寸金的新一线城市，有天有地的院墅产品价格便将大多数家庭劝退。对于中产家庭，入手普通住宅轻而易举，但是若想进阶院墅质生活，着实需要细细盘算一番。有限预算内想要购置低密叠墅，且同时满足地段升值、产品力、空间尺度三个条件，在传统改善板块很难匹配到合适的房源。

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璟珹里方圆约600m范围内，即为闲林埠老街；约1.3km范围内，一座体量超23万方的吾悦广场，已于今年10月份开工；约8公里范围内，闲林埠、印象城、乐天城、宝龙广场、西溪天街、银泰、美瑭广场、西溪欢乐城、西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇、T0D万象城(在建)、银泰中心(在建)繁华商圈汇聚，满足多元生活需求。

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璟珹里所在寸土寸金的未来科技城板块，以难能可贵的1.5容积率，绿化率 30%，在主城墅居已成绝响的当下。

外立面以真石材与香槟金铝板为主基调，纵横穿插香槟金属线条，形成独具特色的鎏金立面，写意板块建筑封面气象。

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一脉杭州未来科技城中轴线一座承载盛唐气象的院墅群落正破土新生，璟珹里以「唐风建筑为骨，现代奢居为魂」，将千年气象凝练成层峰人士的栖居符号，近30米壕阔门庭外，是城市菁英的进阶主场:飞檐戗角之下，藏着对东方院居美学的当代表达。

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璟珹里丨把光分给生活的每个褶皱

北向落地窗淌进晨光，下叠餐客厨一体式岛台飘着小米粥的健康香甜；中叠露台的沙发正晒着太阳，猫蜷成毛团；而19.4米超大面宽大平层的书案上的唐诗被随手翻到“晴空一鹤排云上”；再跟随者惬意的风流转至上叠露台享受清晨的柔光抚慰——原来好户型，是把四季的光，都分给生活的每个褶皱

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璟珹里丨把四季装进窗户里

19.4米的南向六面宽，把晨雾里的朝霞、暮色中的晚星，都揉进客厅的每一寸肌理，把四季装进窗户里

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璟珹里丨唐风之美，在于框景

唐风之美，在于框景。我们将园林的诗意，框成了一扇19.4米的「巨幕」。这不只是一扇窗，是唐风美学在当代居住的优雅转译

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面积约154-238㎡的叠墅，创新尤其亮眼。每套下叠的北面或南面，都规划了开阔的下沉式庭院，面积大的近20㎡。

这一升级，让地下室秒变“阳光志趣空间”，光线和空气都能长驱直入。而且，层高最高可达突破性的约6.8米。

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今后，这里足以化身N种美好生活场景。在挑高舒敞的家庭室沐浴天光，辟一处健身跑步区燃脂暴汗，夹层可规划很好住的客房或保姆房；甚至能为小朋友布一面攀岩墙，或建个篮球场，是不是特别酷？

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璟珹里实景照片

同时，下叠均带约50-60㎡院子，最大的一套更达夸张的210㎡。上叠呢，则可享约80-90㎡露台，满目琉璃山色。其中约238㎡的空中别墅，还开创性地设计为“三层墅”，三代同堂家庭可分层而居。

玄关层即公区层，约6.9米面宽的餐客厅+茶歇区+环U厨房，办个私家派对不在话下。往下走是卧室层，有长者套房和二孩双卧。

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当企业主在岩板茶台上签下亿元订单，当教授学者在星空影院举办学术沙龙，空间的资产价值早已超越物理边界。当人工智能工程师在茶室调试机器人管家，当投行精英在雪茄吧复盘纳斯达克指数，这个垂直复合空间已然成为菁英圈层的第二会客厅。

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最上一整层主卧套面积近40㎡，环绕房间生长着3阳台+2露台！最小的阳台也有约11㎡，更有约60㎡的顶楼山景露台，晨起看浮云，夏夜观星月，恍若人在莫干山。每一个舒畅好天气，都绝不会被辜负。上下叠间，璟珹里还巧妙规划出约177㎡大平层。

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【一线藏山】西溪繁华深处，珍藏一片山光翠色

【纯粹院墅】纯别墅生活圈，礼献名仕

【罕见低密】超低容积率，奢适空间享受

【盛唐风骨】开西溪先河，仅此唐风院墅生活区

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【专属分区】别墅区院落区相对独立，专属私密

【稀贵难觅】主城院墅紧缺，二手价格居高不下

【诗画入园】取唐画意境，景中有画、画中有景

【 唐风合院 】贵隐西溪 惟此40席限价合院

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【占地面积】约30295㎡

【建筑面积】约74013㎡

【产品类型】

宽幕平层：建面约177㎡

唐风合院：建面约245㎡

揽境叠墅：建面约154-246㎡

【 绿化率 】约30%

【 总户数 】 合院40户；叠墅190户

【 产权年限 】70年

【 项目地址 】余杭区福严路（星洲翠谷南侧）

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【景观资源】背倚西湖麓北 前瞻西溪风韵

西湖群山以北：背靠连绵群山，宝寿山景区、午潮山森林公园、云溪竹径景区、十里琅珰等；

对望西溪湿地：距离西溪更近的院墅区，近邻方家山公园、五常湿地等自然资源，闹中取静。

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如建面约170㎡的双层下叠四房两厅三卫，约9.7米面宽，三开间朝南的大四房格局。约6.9米面宽，两房朝南；南向房间一字拉平，北向也设置房间，但确保每一层空间，与院落、阳台或露台衔接，迎接漫天漫地的阳光与月光。

窗外，还自带一个约9.7米宽的超大花园，满足各种野趣需求；二层是3个房间朝南，奢配约5.6米大阳台，两房联动，舒适自然。

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有一种宽境生活，叫璟珹里，璟珹里汲取唐朝建筑纵横开合舒展的既视感，以大面宽，赋予空间更优质采光性能，以提升空间通透性。

下叠约9.7米面宽，打造一二层“2+3”开间朝南格局；景观大平层约19.4米，营造“3房+2厅”五开间朝南格局；上叠约9.7米面宽，营造“3+3”开间朝南格局，并高配顶层露台。整体空间开敞、通透，生活怡人。

◇ 网络示意图

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璟珹里还隐藏着一个别具匠心的空间——全明地下室，它以约6.8米挑高层高，可以将地下室打造成一个私家会所，邀三两知己相聚，生日宴会、时尚派对皆可轻松承载；

或设立一处健身养心地，在繁忙之余，在风景陪伴下，寻找身心平衡；亦或建一个私家酒窖，让每一瓶佳酿，都在岁月的沉淀中愈发醇厚......一方静谧私享的家庭社交领地，多重功能场景，任意切换。

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