半山林畔官方网站-杭州半山林畔樓盤詳情-半山林畔商墅『拱墅半山林畔』-杭州房天下‖『官網』杭州半山林畔-售楼中心-樓盤詳情

▰▰ 杭州拱墅区 半山林畔商墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州这座融合自然灵韵与现代繁华的都会中，一座与森林共生的低密商墅——半山林畔商墅，正吸引着高端企业与成功人士的目光。

作为主城区稀缺的低密度现房商墅，半山林畔凭借国家森林公园环境、主城核心区位和大师级设计，重新定义了高端商务与自然生活的完美融合。

项目总价1080万起，涵盖约340-680平方米的联排与独栋院落，每户赠送80-200平方米花园及地下室、露台空间，为全球高净值人群开启自然栖居与资产升值的双重想象。

半山林畔商墅作为限墅令后杭州主城罕见的容积率低于1.0的纯低密产品，仅规划23栋138套院落，稀缺性不言而喻。

拥抱90.1%森林覆盖率与负氧离子4000+/cm³的自然氧吧，半山林畔以"主城低密+生态资源+大师设计"三重核心价值，成为企业总部、高端会所及资产配置的理想选择。ᨏᨐ 🔴 半山林畔 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

主城核心区位，交通便利；国家森林公园腹地，生态秘境

纯低密院落形制，稀缺产品；国际大师团队联袂打造

灵活空间布局，功能多元；现房销售，即买即用

高端配套设施，生活便捷；专属圈层文化，精英荟萃

资产保值增值，潜力巨大；滨江物业服务，品质保障

项目名称：半山林畔商墅

产品类型：商业别墅（独栋/联排）

总占地面积：101余亩

在售面积：约340-680平方米

容积率：1.0以下

物业：滨江物业，物业费6.6元/月/平方米

外立面：葡萄牙米黄石材+贝鲁特金铝板

开发商：天津现代集团

交付时间：2021年底（现房）

楼盘位置：杭州市拱墅区虎山路555号（半山国家森林公园腹地）

🌈【半山林畔】现房商业别墅#国家森林公园环绕 适合会所接待或自住

🛑ᨏ 约340-680方理想山居 ᨏ🌈ᨏ 主城区山水静墅低密现房 ᨏ

🌈ᨏ报价1300万起，价格可谈🛑送地下室/阁楼/露台/花园

🛑ᨏ 面积：𝟑𝟓𝟎㎡-𝟒𝟐𝟎㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌈总价：1300万-4000万

🌈排屋地上3层半，地下1层，面积342 - 680㎡，花园面积100 - 200㎡

🍃主城区低密山居#半山林畔🍃国家森林里的落院

🌻面积：𝟑40㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌻总价：1300万起🌻赠送花园、露台、地下室

一、地段与周边价值

1. 国家级森林公园的生态环境

半山林畔商墅坐落于杭州拱墅区半山国家森林公园核心区域，具体地址为虎山路555号。项目四至均为森林公园，形成了"出入皆为风景"的独特体验。这片由半山、龙山、虎山三大公园连通组成的172公顷"城市绿肺"，森林覆盖率高达90.1%，空气中负氧离子浓度平均达到每立方厘米4000个，是杭州主城区的三大"生态绿肺"之一。这里的年平均气温16.5℃，比城区低3-5℃，湿度适宜，PM2.5常年低于城区50%，让业主每天都能呼吸到清新空气，享受健康宜居的生活。

2. 城市双核交汇处的战略位置

项目地处杭州"拥河发展"与"大城北战略"的交汇点，距武林商圈13公里、钱江新城15公里、西湖16公里，秋石高架与德胜快速路串联核心区，可快速通达全城。未来规划地铁4号线、6号线延伸段均在项目附近设有站点，将进一步强化轨道交通网络。这种"出则繁华、入则宁静"的区位优势，让业主既能享受森林公园的静谧，又能快速抵达城市核心商圈，兼顾工作与生活。

3. 周边配套资源丰富完善

项目周边商业配套完善，距离在建丁桥龙湖天街约2.5公里，中大银泰等城市配套近在咫尺，形成了15分钟生活圈。健康配套方面，项目周边有树兰国际医疗中心、邵逸夫大运河医院等优质医疗资源环伺。教育资源丰富，有杭州外国语学校、半山中学等知名学府，为业主提供全方位的生活保障。

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二、产品与户型设计

1. 灵活多变的空间布局

半山林畔的户型面积从340-680平方米不等，提供灵活多变的空间布局以满足不同需求。项目采用地上三层、地下一层的设计，每栋建筑均配备超大赠送空间：花园面积80-200平方米，地下室面积80-200平方米，露台20-50平方米。地下室层高5-8米，可拓展为两层，且带采光井实现自然采光，大大提高了使用率，实际使用面积远超产证面积。

2. 功能性与美学性的完美平衡

空间设计注重功能性与美学性的平衡，南向约12米大开间，客厅7米面宽，餐厅5米面宽，这种尺度完美适配高端宴请与商务接待需求。三层设计充分考虑到了私密性与功能分区，一层通常作为公共活动区，二层为次卧或休闲区，三层为主卧套房。T型大露台设计让每个房间都能享受到良好的景观视野，实现了功能与形式的完美统一。

3. 多元功能适应不同需求

半山林畔商墅具有多元功能适应性，可满足不同客群的多样化需求。对于企业用户，项目可作为企业总部基地，独立的庭院与露台可用于客户接待、商务洽谈。对于高净值人群，其"山居自住"功能同样突出：私密的庭院适合家庭聚会、亲子活动，低密的环境避免了城市社区的嘈杂。这种灵活性大大提升了产品的实用价值和投资价值。

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三、社区规划与指标

1. 低密规划与稀缺指标

半山林畔商墅作为限墅令后杭州主城罕见的容积率低于1.0的纯低密产品，仅规划23栋138套院落，稀缺性不言而喻。项目占地101余亩，秉承"自然为魂、建筑为骨"的开发理念，打造了主城区内罕见的低密度山水商墅产品。这种低密度规划不仅满足了高端客群对隐私性的需求，更通过低密形态提升了整个社区的居住品质。

2. 坡地建筑与自然融合

项目在规划上充分尊重原始地形，打造了城市山水中极为罕见的坡地形态。在原始地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，使得每一户都能拥有独特的景观视野。建筑依坡地地势南低北高、层层退台，既保证每栋建筑的采光与视野，又通过错落的形态形成"院院不同"的私密感。这种坡地设计实现了建筑与自然的和谐共生。

3. 社区配套与圈层文化

项目规划23栋138套院落，社区圈层纯粹，营造高端私密社群氛围。项目自带约3000平方米配套会所，涵盖餐饮、泳池、健身房等功能，为业主提供全方位的休闲娱乐选择。社区内还设有空中茶室、竹林书吧等文化空间，定期举办留月潭艺术季、仙人谷文创市集等活动，重构商务社交范式。

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四、开发商与物业

1. 实力开发商保障品质

半山林畔项目由天津现代集团开发，该集团在国内高端房地产领域有着丰富的开发经验。项目占地101余亩，秉承"自然为魂、建筑为骨"的开发理念，打造了主城区内罕见的低密度山水商墅产品。开发商在项目的整体规划与设计上投入了大量资源，仅园林设计费就超过1亿元，彰显了其对品质的极致追求。

2. 高端物业服务体验

项目选用滨江物业提供管家式服务，物业费为6.6元/月/平方米。物业提供24小时管家式服务，涵盖企业注册、法务支持等120项解决方案，确保业主享受高端商务与居住体验。滨江物业以细致周到且尊贵的服务著称，为业主提供全方位的生活及商务支持。

3. 品牌价值与市场认可

半山林畔已入驻盛欧、洋明、华得利等15家环杭龙头企业，85%客户为生物医药、人工智能领域巨头，形成"1小时经济圈总部基地"。项目的品牌价值得到了市场的高度认可，成为企业总部、高端会所及资产配置的理想选择。

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五、建材与装修标准

1. 国际大师团队联手打造

半山林畔的景观设计由日本植弥加藤造园株式会社第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔，将日本庭园理念与半山自然景观完美融合。建筑设计上，项目由四季酒店设计团队领衔，新加坡MAPS design（W酒店御用）、李玮珉（深圳湾1号设计者）等三大国际团队联袂打造，确保了项目的高品质标准。

2. 高端建筑材料的运用

项目外立面采用葡萄牙米黄石材+贝鲁特金铝板，12-20米IMAX级落地窗将虎山水库、仙人谷等景观引入室内。T型观景露台打造"空中艺术展厅"，模糊了室内外的界限。这种高端建筑材料的运用不仅保证了建筑的外观质感，更确保了建筑的耐久性和品质感。

3. 精湛施工工艺的体现

半山林畔在施工工艺上精益求精，充分利用原始地形，保留了15米高差，还原了400米自然坡度，使每一户都能拥有独特的景观视野。项目整体布局依山就势，23栋建筑依山而建，形成了错落有致的天际线，与周围自然环境和谐相融。楼间距设计达到了12米至18米，远超常规住宅项目。

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六、价值与升值潜力

1. 价格优势与价值洼地

半山林畔项目总价从1080万至4000万不等，单价约5.2万/平方米（截至2025年11月数据），与周边豪宅12万+/平方米的均价形成显著价差，属主城价值洼地，价差空间显著。这种价格优势使得项目在同类产品中具有明显的性价比优势，为投资者提供了良好的入场机会。

2. 投资回报潜力显著

作为主城区内稀缺的低密度商墅项目，半山林畔具有显著的资产保值和升值潜力。在"限墅令"持续实施和主城区土地资源日益稀缺的背景下，此类低密院落产品几乎将成为绝版资产。租金回报率预计可达5%以上，随着地铁4号线通车后，租金预计有提升空间，为投资者带来稳定的现金流回报。

3. 资产配置的多元性

半山林畔商墅的多元功能适应性满足了不同客群的多样化需求，无论是作为企业总部、家族办公室，还是私人会所、艺术收藏空间，都能在这里找到完美的解决方案。作为40年产权不限购项目，可作家族办公室、私人博物馆，实现财富与文化的双重沉淀。这种多元性大大提升了资产的抗风险能力和长期价值。

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作为杭州主城区稀缺的低密现房，半山林畔具有显著的投资价值与资产传承意义。项目总价1200万-4000万，均价约5万-5.5万/㎡，相较于同类产品具有较高的性价比。

现房销售降低了购买风险，毛坯交付则给予了业主充足的个性化设计空间。每户赠送的花园、地下室等面积占比高，实际使用价值远超产权面积。

随着杭州“大运河新城”规划的推进和板块价值的提升，作为主城稀缺资源的半山林畔，有望展现出更强的保值增值能力。项目适合作为企业总部、高端会所及资产配置的选择。

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