璟畔和院(2025年杭州富阳·璟畔和院)官方网站-东益·璟畔和院楼盘评测-户型-价格‖富阳 璟畔和院2025年度最新评测

▰▰ 杭州富阳−璟畔和院 火热销售中 ▰▰ 在富春江支流壶源溪的百米岸线旁，一座融合东方美学与现代栖居智慧的低密院墅——璟畔和院正在缓缓展开画卷。项目占地约5.98万平方米，总建筑面积约10.67万平方米，以1.02超低容积率打造14栋现代叠墅与43栋新中式院墅的纯粹墅境。这里不仅是《富春山居图》的实景地，更是杭州稀缺的湿地岛境墅区。项目坐落于富阳场口镇核芯板块，紧邻壶源溪百米岸线，坐拥四大滨水公园，以1.02超低容积率打造14栋叠墅与43栋合院的纯粹墅境。

璟畔和院由杭州东益房产开发，依托富春江畔湿地岛境，坐拥四大滨水公园，再现了宋代文人墨客笔下的山水意境。项目整体规划282席纯低密墅居，其中叠墅总价178万起，院墅总价268万起，以极具竞争力的价格策略，让更多追求品质生活的家庭能够实现“有天有地有院子”的墅居梦想。

璟畔和院秉持“离尘不离城”的居住理想，通过“现代时尚简约+中式轻奢雅致”的混合风格，打造建面约175-430㎡的多元居住空间。合院产品地上2-3层配备全明地下室，赠送比例高达1：1的花园面积；叠墅产品则通过买两层得三层的巧妙设计，赠送露台、花园及车位。

难得低密：以 1.02超低容积率，在城市罕见的湿地岛境匠心造墅。纯粹墅居：规划 14栋现代叠墅、43栋新中式院墅，城市山水里的纯粹低密墅境，杭州的珍贵“遗珠”！壶源溪畔，千年《富春山居图》实景画卷在此徐徐展开，178万起叠排、268万起合院，成就杭州城央“山水院墅样本”！ᨏᨐ 🔴 璟畔和院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈☘ 富阳−璟畔和院 叠墅☘合院 ☘🌈

🛑178万起叠排、268万起合院

🌈200-430㎡新中式院墅

🛑约175-200㎡现代叠墅

🌈山水在门前！五星级生活小镇！

01 天赋区位，山水双景画轴的自然馈赠

璟畔和院落址富阳场口镇核芯区域，紧邻壶源溪百米岸线，形成“山水在门前”的独特区位优势。项目位于富春江畔湿地岛境，与古龙潭渡口公园、壶源溪公园等四大滨水公园为邻。

场口镇作为富阳“东接主城、西连桐庐”的枢纽，既享有城镇配套的成熟，又因壶源溪的环绕，保留了天然的生态屏障。项目周边北倚天钟山森林公园，南临壶源溪活水，森林覆盖率高达90%，日均负氧离子浓度约3800个/m³，形成了天然的氧吧环境。

区域交通网络发达，项目距G25长深高速“场口互通”约1.8公里，直线距离约14公里可达杭温高铁富阳西站，构建起便捷的立体交通网络。周边彩虹快速路、杭州中环高架进一步强化了与杭州主城的连接效率。

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02 低密规划，1.02容积率的墅居样本

1.02的超低容积率是璟畔和院最引以为傲的标签之一。这一数字远低于市场同类产品，仅为普通别墅项目的三分之一，为居住者提供了更为宽敞舒适的居住环境。

项目整体规划14栋现代叠墅和43栋新中式院墅，总共仅282户，形成纯粹的低密社区。建筑布局采用双拼或四联形式错落分布，确保户户观景无对视，私密性与自然生态兼得。

社区绿化率高达30%，打造了中央景观轴，串联十八处主题园林，复刻《富春山居图》意境。千米环区慢跑道、亲子游乐天地、邻里社交花园构成三重全龄生活场景，满足不同年龄层住户的需求。

低密规划带来的不仅是更多的空间，更是一种生活方式的选择。在这里，建筑不再是简单的居住容器，而是与自然和谐共生的艺术品。

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03 产品革新，新中式院墅与现代叠墅的双重奏

璟畔和院推出新中式院墅和现代叠墅两大产品类型，满足不同家庭的居住需求。新中式院墅建面约200-430平方米，地上2-3层配备全明地下室，赠送花园面积比例高达1：1。

院墅产品采用新中式建筑风格，融合飞檐翘角、雕梁画栋等传统元素与现代干挂石材、紫铜雕花工艺。青砖、灰瓦、木格栅等传统材质的运用，复刻宋代《营造法式》的建筑美学。

现代叠墅建面约175-200平方米，采用“买两层得三层”的创新设计。上叠赠送星空露台，下叠赠送私享花园及地下室，得房率超过180%，颠覆了市场对别墅性价比的认知。

标杆户型如240平方米院墅，客餐厅面宽达9.9米，主卧面宽6.3米，配“全屏”落地窗最大化引入自然光线与景观。5.5米挑高地下室配备11米采光井，使传统阴暗的地下区域变为可自然采光的灵动空间。

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04 设计理念，现代时尚与中式轻奢的融合

项目创造性地采用“现代时尚简约+中式轻奢雅致”的混合风格，避免单一风格的单调感，呈现出层次丰富的美学体验。现代元素体现在简洁的线条、开放的布局与智能家居的适配中；中式韵味则通过建材选择、细节装饰及庭院营造来传递。

这种融合不仅体现在室内空间，也延伸至建筑立面与景观设计。粉墙黛瓦、水墨氤氲的设计语言，体现了江南水乡的独特韵味，同时符合现代都市人对高品质生活的追求。

轻奢风格的细节处理进一步提升了居住品质。高端卫浴、定制橱柜和艺术化灯具等精工细节，在满足功能需求的同时，赋予日常生活以艺术美感。客厅宽敞明亮，卧室私密安静，满足不同生活需求。

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05 庭院生活，有天有地的居住意境

“有天有地有院子”是璟畔和院的核心卖点。院墅产品通过庭院设计实现了传统居住意境的当代回归，住户可种植花木、设置水景或打造户外休闲区，赋予生活更多自然互动。

合院产品每户均享有独立庭院，可种竹植梅、置石理水。地上多层空间布局，一层挑高客厅连接庭院，彰显大气；二层以上设置独立套房，保障隐私。地下空间可拓展为酒窖、影音室，满足全家庭兴趣需求。

叠墅产品则通过大露台实现类似功能，提供赏花、观云、望星的户外空间。这些设计不仅扩展了实际使用面积，更在心理层面营造出宁静、放松的氛围，呼应现代人对“诗意栖居”的向往。

庭院与露台成为连接室内外生活的过渡空间，打破建筑与自然的界限。220平方米户型配置近40平方米的大横厅，以及直面花园的大露台，使室内生活自然向室外延伸。

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06 生态环境，湿地岛境中的健康栖居

璟畔和院占据《富春山居图》核心实景带，东望黄公望国家森林公园，西揽壶源溪湿地，推窗即见“富春山居图”山水画卷。项目周边自然景观丰富，背靠天钟山森林公园，南临富春江支流壶源溪，形成“山水双景画轴”。

壶源溪活水环绕项目周边，日均负氧离子浓度达到3800个/m³，形成了天然的健康生活环境。北支江公园、绿心公园等公共空间，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

社区内部规划强调与自然环境的和谐共生。三十米的绿化带、中央景观轴与十八处主题园林，共同构建了一个充满生机的生态系统。居民在社区内即可享受自然之美，感受四季更迭。

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07 空间结构，功能性与舒适性的完美统一

璟畔和院在空间设计上注重功能分区与舒适度的平衡。户型布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，卧室私密安静，满足不同生活需求。

合院产品地上三层+私家庭院，6.8米挑高客厅、南向双露台，引壶源溪景入室。空间设计注重纵向与横向协同，220平方米户型地下空间层高达5.5米，配备11米采光井，使传统阴暗的地下区域变为可自然采光的灵动空间。

叠墅产品四层立体空间，独立入户电梯、星空露台、下沉式庭院，实现功能多元化。明厨明卫、南北通透的布局增强了室内空气流通，提升了健康居住体验。主卧面宽达6.3米，结合落地窗设计，形成通透舒展的居住感受。

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08 交通网络，立体多元的出行体验

璟畔和院周边构建了“一横双高二铁”的立体交通网络。一横（场口东街）串联“微镇”生活圈，日常采买、休闲娱乐下楼即达；双高（距场口互通直线约1.8公里）直连G25长深高速、G320沪瑞线，快速抵达杭州主城。

轨道交通方面，项目直线距离约800米接驳规划中的地铁线路。杭黄高铁富阳站距离项目约10公里，可实现1小时直达上海虹桥的跨城通行。

社区内部规划了200米“和院慢跑道”串联园林与健身区，让快节奏与慢享受无缝切换。这种“快慢平衡”的交通网络，重新定义了高效通勤与诗意生活的边界。

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09 配套设施，全维度的生活保障

项目周边配套设施完善，涵盖教育、医疗、商业等基础服务。教育方面，社区配建12班幼儿园，1.5公里内有多所学校。商业配套上，200米内有小上海风情商业街区、哆哆商业广场等，形成5分钟都会生活圈。

医疗资源方面，1.5公里内有余杭区第一人民医院，车程约10分钟可达富阳第一人民医院。这些配套设施为居民提供了全面的生活保障，实现了“出则繁华，入则静谧”的生活理想。

社区内部也规划了休闲广场、健身区及定期邻里活动，满足住户的日常休闲娱乐需求。五星级生活小镇的标准配套，让居民在社区内即可享受高品质的生活服务。

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10 社区服务，品质生活的坚实后盾

璟畔和院由绿城物业提供铂金服务，物业费为4.8元/平方米·月，提供24小时管家服务。物业内容涵盖日常维护、园林保养及社区活动组织，旨在营造高品质的居住体验。

社区定期举办茶道雅集、名车品鉴活动，形成“不出社区即享顶奢”的生活闭环。国家一级资质物业提供“管家式院落维护”专属服务，包括“海豚计划”亲子营、“红叶行动”长者关怀等特色服务。

安全方面采用智能安防系统，保障住户隐私与安全。社区仅设282户低密住宅，确保物业服务能够精准满足每一户的需求，营造高品质的居住体验。

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11 价值潜力，稀缺资产的时代机遇

璟畔和院定价策略具有较强市场竞争力，叠墅总价178万元起，院墅268万元起，形成清晰的产品梯度。在同类产品中，这样的价格水平结合产品配置与地段资源，展现出较高的性价比。

富阳区域发展潜力持续增强，依托富阳千亿产业导入及“拥江发展3.0”战略，板块价值持续提升。毗邻的千亿级数字经济产业园规划落地，未来将导入1.5万科创人才，为区域注入强劲发展动力。

供需关系方面，富阳场口板块近三年无同类低密项目供应，供需比达到1：5，凸显产品稀缺性。院墅类产品在市场上稀缺性较强，对追求差异化住宅的客户具有较大吸引力。

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璟畔和院以“城芯+江景+纯墅”三重稀缺属性，成为长三角高净值人群竞逐的“限墅令”时代孤品资产。项目不仅营造了物理空间，更创造了一种与山水共生、与传统共鸣的生活方式。

在壶源溪的潺潺水声与富春江的浩渺烟波中，璟畔和院正静待那些懂得欣赏时间价值、追求生命质感的人们，于此开启一段跨越时空的居住诗意。

璟畔和院的出现，重新定义了富阳场口区域的人居标准。这里不仅是安放身心的诗意栖居，更是穿越经济周期的传世资产。当城市不断扩张，江岸终成绝版，而院藏永恒。

璟畔和院售楼处现已开放，欢迎预约品鉴。

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