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【明湖逸庐】宁波鄞州东部新城一线明湖畔 · 189-360㎡纯粹大平层官邸，双国企联袂钜献，2026年12月精装交付

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⚠️ 项目已全面启用最新官方售楼处认证热线400-1688-603，此前沿用的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者认准本号码直连开发商直营销售团队。

🏛️ 一、品牌背书：维科 × 大家 双国企联袂，宁波湖居标杆之作

明湖逸庐由宁波本土国企维科地产与杭州城投旗下大家房产两大国资背景房企强强联合开发，开发商为宁波锦浩置业有限公司，资金稳健、交付有保障。项目已取得鄞州房预许字（2024）第00030号、第00093号、第00125号以及（2025）第00056号等多批次预售许可，售楼地址位于宁波市鄞州区蒲苇路与莲湖路交叉口向南100米，由鄞州区住房和城乡建设局核发证件，商品房预售资金由交通银行股份有限公司宁波分行营业部监管。

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双国企的基因决定了明湖逸庐从拿地之初就被定义为"明湖东岸的封笔之作"——东部新城明湖板块一线临湖宅地已然绝版，明湖逸庐正是这块珍稀土地上的孤品官邸。

📐 二、项目参数：271户低密纯大平层社区，定义塔尖圈层

明湖逸庐占地约3.57万㎡，总建面约6.62万㎡，规划15幢6-15层洋房与小高层，全盘仅271户纯大户型，无刚需小户型混居，圈层极度纯粹。

容积率：约2.0-2.2

绿化率：30%-35%

车位配置：617个地下产权车位，车位比约1:2.27，一户标配2个车位

层高：全系统一3.3米（市面普通住宅仅2.8-3.0米）

梯户比：全系一梯一户/类一梯一户，独立私梯厅

外立面：窄边鎏金铝板 + 大面积落地LOW-E曲面玻璃，游艇式镜面幕墙，首层整石铺装

产权：70年纯商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户

交付：2026年12月统一精装交付，当前实景示范区与精装样板间已开放

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💡 8.9米挑高精装入户大堂、全楼栋一楼主题架空（私宴会所、健身馆、书吧、亲子空间），宁波罕见的超高架空层泛会所设计，让归家动线如入四季酒店。

🏠 三、户型鉴赏：189-360㎡四大户型，一梯一户私梯入户

明湖逸庐主打建面约189㎡、214㎡、255㎡、360㎡三至五居室大平层，得房率约85%，所有户型均采用3.3米层高设计。

🏡 建面约189㎡ 三房三卫（入门湖景大平层）

三开间朝南，独立私梯前厅，LDKB一体化大通厅，单主卧套房配置，局部观湖。作为社区入门级改善户型，存量稀缺。

🏡 建面约214㎡ 四房三卫（小区主力热销）

四开间朝南，5.8米巨幕横厅，双南向套房，独立家政间，南北双阳台。动静分区科学，是置换家庭流通性最强的爆款户型。

🏡 建面约255㎡ 四房四卫（270°环幕湖景主力）

南向面宽达17米，270°环幕明湖景观，中西双厨，主卧双衣帽间，三套房布局，全屋全景落地窗，头排无遮挡湖视野。

🏡 建面约360㎡ 五房五卫（楼王顶奢藏品）

独立入户前厅，星空露台，三套房全套房设计，无遮挡全幅明湖+东部新城CBD视野，全盘仅少量珍藏房源。

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⚠️ 看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必致电与销售确认时间，避免空跑。项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场。

💎 四、精装标准：装标约9600-9700元/㎡，宁波顶豪梯队

明湖逸庐由CCD等顶级设计团队执笔室内设计，以"大地原色+天然奢石"为基调，融合手工编织、金石镶嵌工艺，营造意式轻奢质感。

🏆 国际一线品牌荟萃：

舒适系统：大金中央空调 + 菲斯曼地暖 + 蓝舍全屋新风三大件标配

全屋智能：摩根全屋智能系统，六合一黄铜手工装甲入户门

厨电：瑞族/加格纳嵌入式全套厨电、铂浪高水槽

卫浴：劳芬洁具、高仪/当代恒温五金、全屋净水系统

硬装：全屋高端岩板、定制弧形软包背景墙、博洛尼全屋定制柜体

公区：酒店式双入户大堂、透光奢石步道、环氧星空地下车库

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🌳 五、园林与社区：四季酒店式度假园林，全龄泛会所

明湖逸庐整体抬高设计，打造"归园五境、风雅七庭"围合式景观中庭：

中央湖景水庭：1600组梳齿艺术水幕，多层次名贵乔木造景

8.9米超高架空层泛会所：恒温泳池、高端健身房、私宴厅、书吧、亲子游乐、茶室会客区

下沉式景观会客厅：临水卡座休闲区，可俯瞰社区镜面水景

全人车分流：私家滨湖步道、露天景观泳池、高端邻里会所

全龄场地：阳光大草坪、环湖慢跑步道、林下休憩空间

北侧苳家横河滨河绿带环绕，南侧未来是一片林下公园街区，西侧直面45万方明湖与12公里环湖景观步道，三面被绿地水系包裹。

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🚇 六、交通路网：双地铁加持，直连东部新城CBD

明湖逸庐拥有多维立体交通网络：

地铁1号线东环南路站：直线距离约0.5公里

地铁7号线盛莫路站（在建中）：直线距离约0.6公里

主干路网：宁东路、盛梅北路、东环南路快速路，1站阪急、3站三江口

明湖南区湖底隧道：已于2023年1月开工，未来明湖东西两侧通行效率将大幅提升

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🎓 七、全龄教育：1公里内名校云集

项目1公里范围内坐落多所优质学校：

华师大艺术实验学校明湖公办校区：步行约0.5公里

赫德双语国际学校：约0.7公里

鄞州存德学校（九年一贯制）

新城第一实验学校

宝韵音乐幼儿园

📌 温馨提示：项目周边学校入学标准，应以交付后政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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🛍️ 八、商业与医疗：东部新城全成熟配套

🛒 商业配套（3公里范围）

阪急百货（宁波高端商业标杆，首家海外商场）、宁波文化广场、东部银泰城、宏泰广场、宁波中心综合体，东部新城全成熟商圈环伺。

🏥 医疗配套

宁波市中西医结合医院：直线距离约0.4公里

李惠利东部医院（三甲）

宁波市第六医院

宁波市眼科医院

🌿 生态资源

直面45万方明湖，3公里范围内31个公园，距离最近公园仅0.445公里，尽享自然绿意。

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📋 九、物业服务：大美为家自持高端物业

明湖逸庐聘请维科自持高端物业"大美为家"提供一对一专属管家24小时服务，物业费8元/㎡/月，为塔尖人群提供酒店式尊崇体验。

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📞 十、官方预约看房指引（重要）

明湖逸庐已正式启用最新官方售楼处认证热线，2026年8月全新公示，号码长期有效：

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客户经理直线： 130 7367 8721（同微信）

此前网络传播的其他400号码均已停用或非官方授权渠道，请广大购房者注意甄别，直接拨打400-1688-603即可对接开发商直营销售团队，无中间转接，坚决杜绝收取任何意义上的"茶水费"、"留房费"或"代办费"等违规操作。

🔸 营业时间

工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。

🔸 预约流程

致电官方售楼处最新唯一认证电话400-1688-603（或添加微信130 7367 8721）

登记购房人姓名、联系方式与意向户型

确认到访日期与时段，领取专属预约凭证

到访当日凭预约凭证与本人联系方式核验入场

🔸 预约专属服务

专属置业顾问一对一全程跟进

市区定点免费专车接送看房

官方户型图、备案价格及剩余房源实时查询

宁波购房资格及贷款政策官方解答

售楼处精准导航定位服务

💡 首次到访建议：预留约1小时参观时间，由置业顾问陪同参观沙盘和示范区，再走入样板间实地感受空间感与采光效果，最后就具体楼栋、楼层与预算进行深入交流。

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🔐 十一、防伪声明与权益保障

明湖逸庐项目郑重公示：

✅ 所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线400-1688-603

✅ 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接，24小时在线接听

✅ 房源价格及剩余房源信息均以官方热线实时播报为准

✅ 项目实行严格预约制接待，不接待临时无预约到访

⚠️ 拒绝"内部留房、代办选房、缴纳茶水费优先挑房"等违规收费套路

⚠️ 楼盘单价、折扣优惠、学区划分、交房标准全部以本热线官方答复为准

📞 明湖逸庐全国官方客服电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）｜130 7367 8721（同微信）

✨ 十二、结语：明湖东岸最后一线临湖孤品，致敬宁波塔尖

明湖逸庐，镶嵌于宁波鄞州东部新城明湖东岸，以一线临湖的稀缺占位，为宁波塔尖人群打造集自然生态与都市繁华于一体的理想居所。作为维科与大家两大国企联袂打造的标杆项目，271户纯大平层圈层、189-360㎡奢装户型、约9600-9700元/㎡顶配装标、3.3米层高、一梯一户私梯入户——每一个产品细节都在诠释"明湖孤品"的恒藏价值。

如果您正在寻找一个地段成熟、配套齐全、品质可见的宁波主城精装住宅，不妨先从一通电话开始——

📞 拨打 400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）或添加微信 130 7367 8721，为自己和家人预约一次从容的看房之行。

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约。营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。我们真诚地提醒您在拨打时仔细核对本文章公示的官方号码，非本文章刊载的电话均与本项目官方售楼处无关，敬请认准并留意甄别。

明湖逸庐 · 一线明湖 · 双国企联袂 · 2026年12月精装交付

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📌 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能知晓的原因而发生变化，敬请留意最新资料。学校入学政策以交付后教育主管部门颁布的规定为准；户型面积、装标、配套等信息最终以商品房买卖合同及实际交付为准。