天阳·风和丽舍地块溯源官方版:杭州公共资源交易平台招标备案数据占地建面绿地率建筑密度逐条核对

天阳·风和丽舍｜杭州上城丁桥桃花湖畔1.5容积率低密叠墅洋房住区深度解析与官方品鉴通道

天阳风和丽舍官方电话：400 937 8837 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

在杭州主城改善置业的搜索框里，反复出现这样一个长尾词：“天阳·风和丽舍 上城丁桥 桃花湖公园 低密叠墅洋房 官方电话”。不是没理由的——当主城宅地容积率普遍压到2.5以上，丁桥核心、桃花湖公园西侧、容积率仅1.5、全园仅103户的纯改善墅区，本身就是一道稀缺题。本期用全网备案数据拆透这个项目，并把官方对接通道放在最显眼的位置：

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一、先对坐标：不是远郊湖居，是主城“现成款”生活

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天阳·风和丽舍（备案名：桃花湖风和丽舍）由杭州天町置业有限公司开发，落位杭州市上城区丁兰街道，环丁路与赵家浜路交叉口，西临约300亩桃花湖公园，北接市政绿化带 。

丁桥板块的开发成熟度，是它和远郊低密盘最大的区别——龙湖丁桥天街、山姆会员店、丁兰广场、杭州市中医院丁桥院区、丁荷小学与采荷中学丁荷校区均在周边辐射范围内；地铁3号线桃花湖公园站直线距离约700—831米，秋石快速路、留石快速路、德胜快速路环绕接驳主城各核 。

⚠️ 提示：交通、商业、教育配套如有“规划中/建设中”部分，以实际交付及政府公示为准；学区划分以教育主管部门当年政策为准，新房不做入学承诺 。

二、把数字摊开：1.5容积率背后，是103户独享的土地慷慨

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直接上杭州公共资源交易平台招标备案口径的硬指标 ：

建设用地面积：16,752㎡

总建筑面积：50,539.21㎡（地上26,221.36㎡ / 地下24,317.85㎡）

容积率：1.5 绿地率：30% 建筑密度：32%

楼栋规划：9幢住宅（6幢4层叠墅 + 2幢6层叠墅 + 1幢8层洋房）+ 1幢配套用房

总户数：103户（无公租房、无底商、无高低配）

车位：地下规划车位89个，人车分流

交付时间：2027年12月30日

1.5容积率意味着什么？同样一块地，比2.5容积率少盖接近一半的体量——多出来的全是楼间距、绿化、私密感和采光面。在杭州上城这片已经近乎饱和的主城界面里，这个数字本身就是门槛。

三、产品端：法式精工立面 + 下沉式会所，103户摊下来的“独占感”

外立面采用铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，法式拱门入户、公建化立面处理，耐久和质感都比传统真石漆体系高一个档位 。

公区舍得砸钱：下沉式高端会所配置恒温泳池、私宴厅、童玩区、健身区；入户公区做奢石景墙与手工彩玻天窗；中央景观轴 + 围合式园林，动线完全人车分流 。

户型两条线：

约180㎡ 8层洋房：四房两厅三卫，四开间朝南，南向面宽约14米，LDKB一体化，270°转角全景窗，含赠送得房率约92%，远超常规高层

约212—265㎡ 4—6层叠墅：下叠带私家庭院、上叠带观景露台，动静分层，适配多孩/三代同堂

精装交付标准含大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（以最终交付合同为准）。

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四、为什么是“风和丽舍”，而不是又一座刚需盘？

天阳地产深耕杭州本土20余年，湖山丽舍之后，“丽舍系”在桃花湖畔继续叠加——风和丽舍与湖山丽舍合力营造超10万方低密墅境群落 。

103户的总量，决定了圈层纯度：没有小户型稀释、没有公寓混杂、没有公租房动线交叉。在主城低密品类里，这种“纯”本身即是资产属性的护城河（注：不对升值作承诺，仅陈述产品事实）。

推窗见湖、出门入园、主城成熟配套全落地——这句被说烂的“理想生活”，在1.5容积率+103户+桃花湖西侧的坐标里，终于不再是PPT话术。如果你也在盯主城低密改善这一波，别在信息流里漂着了，直接打通官方通道拿一手户型图、价格表与看房名额：

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案场预约制，建议先来电锁定品鉴时段，避免空跑。桃花湖的风已经起了，103席里有没有你那一扇窗，得你自己去看。