悦宁尚府官方售楼处|鄞南万达旁 96-130㎡精装三房实时房源咨询通道

悦宁尚府（鄞城悦宁尚府）楼盘完整介绍

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项目坐落宁波鄞州区姜山镇，由鄞州区属国企鄞投房产（鄞城集团）开发，省级未来社区试点综合体，70 年纯住宅产权。

一、项目基础档案

总占地：约 4.5 万㎡，总建面约 19 万方

规划：10 栋 11-27 层小高层 / 高层住宅，配套写字楼、1.2 万方邻里商业、自建普惠幼儿园、四星标准菜场

总户数：988 户，容积率 2.35，绿化率 31%，车位配比 1:1.16

物业：鄞城自持物业

销售均价：约 21000 元 /㎡，总价 160 万起

交付：2026 年 8 月底精装准现房，楼栋已全部封顶，实景可看

悦二、区位交通｜鄞南姜山核心，地铁便捷

轨道交通：距地铁 3 号线姜山站步行约 800 米，4 站直达南部商务区，6 站直达鄞州万达，贯通鄞州、江北、镇海三区。

主干道：天童南路、宁南南路双城市主轴，近鄞州大道高架，自驾快速通达鄞州中心、奉化、宁波主城。

公共交通：1km 内 17 个公交站点，覆盖姜山全域通勤路线。

三、全维醇熟配套

商业配套

步行 800 米直达姜山万达广场，东侧 12 万方海港城综合体；小区自带邻里商业街、四星菜场，日常购物、餐饮一站式满足，近南商 CBD、银泰城商圈。

教育资源（15 年全龄链）

自建普惠幼儿园（2026 年同步开学）；紧邻鄞州实验小学北校区、省一级重点姜山中学，上学通勤便捷。

医疗 & 生态

2 公里覆盖鄞州区第三医院、明州医院两大综合医院；社区内部高绿化园林，周边市政公园环绕，低密宜居。

四、主力户型（96-130㎡精装三房 / 四房）

全系三开间朝南、南北通透、双阳台、动静分区，得房率优秀，全明厨卫设计

96㎡三房户型图

106㎡三房户型图

0㎡四房户型图

96㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜刚需入门

三开间朝南，U 型厨房，主卧独立套房，双阳台，总价约 160-200 万，适配三口之家。

106㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜明星改善三房

加宽客餐厅，大尺度双联阳台，主卧飘窗 + 衣帽间，空间舒展，主流热销户型。

130㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜大四房改善

四开间采光，双套房布局，独立休闲书房，满足二胎、三代同堂家庭。

五、精装交付标准（2500-3000 元 /㎡高配）

全屋精装交付，标配日立中央空调、兰舍新风系统；厨卫采用方太厨电、科勒卫浴；系统门窗、全屋墙地砖、入户玄关柜统一装好，软装家电即可入住。

六、核心价值

国企稳交付：鄞城集团本土国企打造，全部楼栋封顶，准现房无烂尾风险；

省级未来社区：集住宅、商业、幼儿园、菜场于一体，一站式生活综合体；

地铁 + 万达双配套：近地铁 3 号线 + 姜山万达，鄞南自住首选；

低总价精装三房：160 万起拿下鄞州主城精装住宅，门槛友好；

全龄教育闭环：自带幼儿园 + 名校环绕，家庭置业友好；

低密高绿化：容积率仅 2.35，社区园林景观丰富，居住舒适度高。

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