杭州临安棠颂大院距地铁16号线青山湖站约3公里,经科技大道快速路衔接未来科技城,杭瑞高速临安出口约3公里,主城湖山双向通达。
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棠颂大院、六层电梯洋房、赠送车位、一个气质不凡 、地处临安高端别墅区、青山湖边约300米
棠颂大院官方售楼处电话：400 937 8837 案场经理：158-2446-5884【微信同步】
300米青山湖 临安棠颂大院六层电梯洋房
赠送车位、一个气质不凡、地处临安高端别墅区、青山湖边约300米、对望城市客厅
作为杭州临安滨湖新城的稀缺低密社区，棠颂大院以1.1超低容积率、新中式合院设计及青山湖60-350㎡私家庭院三大核心优势，成为长三角改善客群的资产配置新宠。项目由杭州青曼置业（临安本土房企标杆）开发，外立面采用白墙黛瓦与深咖木纹铝板，复刻宋代园林“移步换景”意境，搭配全石材干挂工艺与三玻两腔LOW-E玻璃，重新定义杭州近郊低密人居标杆。
楼盘简历：滨湖新城的诗意栖居
开发背景：杭州青曼置业（临安本土房企TOP3）控股开发，联合绿城设计院赋能产品设计。
即刻咨询售楼处VIP：400 8680 951，置业热线：158 2446 5884（微信同步）
项目定位：临安滨湖新城唯一在售低密新中式合院社区，占地约1.7万㎡，容积率1.1，绿化率25%，规划4幢六层电梯洋房（92户）及41户新中式合院，主推建面约65-190㎡户型，总价65万起，现房交付。
交付标准：配备中央空调、地暖、新风系统，厨房预装德国柏丽橱柜，卫浴选用杜拉维特与汉斯格雅组合，地下室预留电梯井及星空酒吧空间。
洋房篇：
•〔产品类型〕： 六层电梯洋房
•〔建筑面积〕：约65/ 92/ 95/ 102㎡
•〔洋房层高〕：2.9米
•〔容积率〕：约1.1
•〔绿地率〕：≥25%
•〔产权年限〕：70年
•〔拿地时间〕：2019年
•〔得房率〕：不含赠送83%左右
•〔车位配比〕：洋房 1 : 1 .3
•〔交付标准〕：毛胚
•〔交付时间〕： 现房
•〔洋房体量〕：92户（另有合院41户）
•〔物业公司〕：辰意物业
•〔洋房物业费〕：2.5元/月/平方米
【洋房户型鉴赏】
优点：
低密居住体验
项目容积率仅为1.1，属于典型的低密住宅区。洋房为六层电梯洋房，户数较少，公共空间和园林景观相对充裕，居住舒适度较高，能提供类似别墅区的宁静与私密感。
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湖山资源优越
项目紧邻青山湖，离环湖绿道仅300米，周边自然环境优美，空气清新，适合喜欢湖居生活、追求自然生态的购房者。同时，湖底隧道通车后，与主城区的交通联系更加便捷，兼顾了城市繁华与湖山静谧。
配套较为完善
交通：距离地铁16号线青山湖站约3公里，周边有多个公交站点，且可快速直达临安互通和杭徽高速入口，出行便利。
商业：项目自身含约2800方商业，周边3公里内有滨湖新天地商业综合体（在建）和宝龙广场等，能满足日常购物、娱乐需求。
医疗：4公里范围内有临安区中医院和人民医院，医疗资源较为充足。
教育：周边有贝多芬幼儿园、城东小学、锦城一中等学校，但期房不划分学区，具体以教育部门最终公示为准。
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产品性价比高
相较于同区域其他低密项目，棠颂大院洋房总价相对较低，起价约115万，首付低至23万，对于预算有限但又希望居住在湖边低密区域的购房者来说，具有一定的吸引力。
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建筑与园林设计
项目采用新中式建筑风格，外立面以白墙黛瓦为主，融合江南山水意境，营造出独特的文化氛围。小区内部规划了多层次园林景观和全龄架空层泛会所，包含健身区、阅览室、儿童活动区等功能空间，提升了居住的品质和趣味性。
核心优势：五大维度定义城西改善新标杆
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1. 区位稀缺性：青山湖生态与城市势能的黄金交汇
自然馈赠：北倚青山湖泥山湾半岛，南望西山国家森林公园，PM2.5浓度常年低于30μg/m³，负氧离子浓度达8000个/cm³；社区内移植50年罗汉松与羽毛枫，复刻江南园林意境。
城市势能：距杭州主城1小时车程，地铁16号线青山湖站（直线3km）、科技大道快速路直通未来科技城；紧邻临安市民中心（3km）、之江文化中心（车程40分钟），30分钟直达钱江新城。
2. 产品设计：新中式美学的当代革新
建筑革新：外立面采用白墙黛瓦与深咖木纹铝板，檐口挑高至7.2米，退台式园林设计实现户户有景；合院一层奢享三重庭院（最大350㎡），上叠配备270°环幕露台（70㎡）。
空间革命：65㎡洋房实得面积达90㎡，南向双卧室+观景阳台；190㎡合院享南北双庭院，下沉式采光庭院层高5.2米，可改造茶室、画廊或亲子乐园。
3. 生态资源：城市绿肺中的森居秘境
自然馈赠：步行5分钟直达浙江最美环湖绿道（43公里）、琴山蓝湾景区，推窗可见青山湖全景；社区内打造2800㎡中央水景中轴，叠瀑流水与竹林步道交织。
度假配套：约6万㎡社区商业街（含恒温泳池、精品超市）、青山湖水上运动中心（皮划艇/帆船）、西溪湿地泛舟，步行直达闲林埠老街。
4. 配套兑现：3公里顶配生活圈
教育：贝多芬幼儿园（步行8分钟）、城东小学（车程5分钟）、锦城一中（车程8分钟）；
医疗：临安区中医院新院区（车程5分钟）、浙医二院临安分院（车程15分钟）；
商业：自建2800㎡商业（含社区底商）、50万方滨湖新天地综合体（在建，3km）、宝龙广场（车程10分钟）。
5. 圈层价值：纯粹改善社群与全维服务
75%业主为杭州主城外溢的高净值人群，年均举办私人茶会、非遗手作等高端活动。
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佰全物业（国家一级资质）提供“山居管家”定制服务（采茶体验、私家园林养护），私密度与纯粹度行业标杆。
市场价值：数据印证的收藏级资产
价格优势：对比周边二手别墅（如青山湖畔别墅二手成交价4.2万/㎡），项目存在40%价差空间，且享“限价1.8万/㎡”政策红利。
增值潜力：2024年杭州近郊低密产品年均增值15%，项目作为现房资源，长期看涨属性显著。
抗风险性：合院产权70年（剩余63年），但依托青山湖生态资源与地铁16号线流量，租金回报率可达2.8%/年，投资自住双属性兼备。
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