桃李半岛湖山合院自住价值评测,0.68 容积率纯墅区,绿城服务 2027 年精装交付

蓝城・桃李半岛（备案名：青山湖半岛花园）中式联排 / 合院完整楼盘介绍

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蓝城桃李半岛是青山湖核心稀缺一线湖景中式联排合院，蓝城桃李系升级作品，主打 160-270㎡低密院墅，兼顾杭州城西科技城自住、周末湖山度假、长期资产配置，是临安少有的纯中式低密湖居藏品。

一、项目基础档案

区位地址

杭州市临安区青山湖科技城，三面环湖半岛地块，直面青山湖主湖区，4A 级青山湖森林公园内，环湖绿道直达家门口。

开发团队

蓝城集团（桃李春风系中式标杆），浙江中基置业开发，宋卫平团队中式园林营造标准。

整体规划

占地约 9.67 万㎡，总建面约 12.16 万㎡，全盘仅 524 套纯中式联排合院，无高层、无洋房高低配；容积率低至 0.68，绿化率 30%，台地式排布，户户观景不遮挡。

产权与交付

70 年住宅产权，可落户，2027 年 6 月 30 日精装整体交付，示范区、园林实景已开放可参观。

物业配套

绿城一级物业；每户标配 1.5 个地下产权车位，全人车分流；社区配邻里会客厅、共享书屋、健身区、儿童乐园七大架空层配套。

建筑风格

白墙黛瓦江南中式合院，飞檐木构、中式园林街巷，台地高差设计，兼顾私密性与湖山视野。

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二、立体交通配套

地铁

距 16 号线八百里站步行约 800 米，4 站直达未来科技城，无缝换乘 5 号线直达主城杭州主城。

自驾

紧邻科技大道城市主轴，直达临安城区；科技大道快速路连通文一西路，30 分钟直达城西；临近杭徽高速，通达杭州、黄山。

生态慢行

家门口青山湖环湖绿道，骑行、散步、垂钓，原生湖山生态。

三、商业、教育、医疗配套

商业

近青山湖科技城宝龙广场、星汇天地；自驾 10 分钟临安万华广场、银泰城，餐饮商超齐全；社区自带沿街配套商业。

教育

社区配建公办幼儿园；周边青山湖科技城一小、实验中学，落户即可享受公办教育链。

医疗

浙二医院青山湖院区、临安区人民医院三甲配套，车程 10 分钟内。

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四、主力联排合院户型（地上 3 层 + 5.5 米挑高地下室，户户庭院 + 顶层露台）

得房率超 90%，地下室可隔双层，拓展影音室、酒窖、健身房、茶室；每户私家庭院 30-300㎡，临湖房源露台直面湖景。

建面约 160㎡｜4 房 2 厅 4 卫（入门改善）

一层客餐厅连通南向小院 + 长辈套房；二层双儿童套房；三层主卧星空露台；5.5 米地下室拓展空间；总价 538-670 万，单价 3.5-4 万 /㎡。

1面约 180㎡｜4 房 2 厅 4 卫（主流热销）

三开间朝南，一层独立老人房；二层双次卧套间；三层豪华主卧套间 + 大观景露台；庭院 40-70㎡；总价 655-820 万。

80㎡一层户型

建面约 200㎡｜4 房 3 厅 4 卫（进阶改善）

LDK 超大横厅，中西双厨；二层家庭起居室；三层双露台；边套侧院可达 100㎡；总价 686-1000 万。

0㎡一层户型

建面约 270㎡｜5 房 3 厅 5 卫（湖景楼王）

大面宽环幕客厅，双主卧套房；三层双星空露台；超大转角庭院，高区直面整片青山湖；总价 1180-1340 万，单价 4-4.5 万 /㎡。

五、精装交付标准

全屋三大件配齐：大金中央空调、博世地暖、新风系统；厨卫采用方太厨电、高仪卫浴、科勒洁具；全屋实木复合地板、品牌墙地砖，基础硬装一步到位，简单软装即可入住。

七、项目核心优势

稀缺湖山地块青山湖半岛三面环湖，0.68 超低容积率纯中式墅区，无高层混居，圈层纯粹；

蓝城中式产品力桃李春风同款中式营造，白墙黛瓦园林街巷，庭院、地下室、露台三重拓展；

高拓展空间5.5 米双层地下室，庭院 + 星空露台，得房率超 90%，实际使用面积翻倍；

绿城高端物业成熟院墅服务体系，社区配套完善；

通勤友好近 16 号线地铁，直达未来科技城，城西改善自住、度假两相宜；

70 年住宅可落户读书、民用水电、贷款政策友好，兼顾自住与资产保值。

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桃李半岛位于临安核心地段，周边交通网络发达，多条公交线路直达，距离地铁站仅需数分钟，出行极为便捷。无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现。

项目周边配套齐全，生活便利

项目周边商业配套齐全，涵盖购物、餐饮、教育、医疗等多方面，满足居民的日常需求。周边教育资源丰富，教育资源优质，为家庭提供良好的成长环境。

项目品质卓越，居住舒适

桃李半岛以高品质的建筑标准和精心设计的居住空间，为居民提供舒适、安全、宜居的居住环境。项目注重细节设计，注重居住体验，力求为每一位住户提供高品质的生活品质。

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