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滨江・潮语江澜府 完整楼盘介绍

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坐落于杭州市上城区钱江新城二期核心，由滨江集团、越秀地产双强联合开发，滨江全程操盘建造、物业服务，是钱二板块稀缺低密纯改善精装住区。

一、项目基础档案

楼盘全称：滨江越秀・潮语江澜府（滨江潮语系 4.0 迭代纯改善作品）

区位：杭州市上城区钱江新城二期核心

开发商：滨江集团（操盘）+ 越秀地产联合开发，滨江全程管控建造与物业

产权：70 年纯住宅，无公租房、无自持房源，纯粹改善圈层

规划指标占地约 3.38 万㎡，总建面约 8.45 万㎡

容积率 2.5（钱二板块稀缺低密），绿化率 35%

14 幢 12–16 层纯小高层，无高低配、无超高层

总户数 444 户，地下车位 531 个，车位比约 1:1.2

梯户：全盘两梯两户，独立候梯厅；层高 3.15m，首层 5 米架空

物业与交付物业：滨江一级资质物业

交付：2028 年 6 月 30 日统一精装交付

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二、价格与户型（建面 160–226㎡ 四 / 五房）

均价 & 总价

整体精装均价约55600–57300 元 /㎡，一房一价：

160㎡四房：总价 764 万起

190/192㎡四房：915 万起

221–226㎡五房：千万级改善户型

主力户型详解

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建面约 160㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

三开间朝南，边厅设计，双套房，南北通透，板块低门槛改善户型。

建面约 190/192㎡ 四房两厅三卫（主力爆款）190㎡南厅：约 55.7㎡超大餐客厅，尺度开阔；

192㎡边厅：270° 采光书房，全景落地窗，通透感拉满，三套房配置。

建面 221–226㎡ 五房两厅四卫（顶豪大平层）

三套房 + 独立书房，双阳台，巨幕横厅，适合多孩、三代同堂家庭，收藏级改善产品。

三、外立面、园区与会所配置

1. 公建化高端外立面

香槟金 + 深咖铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃 + 局部石材，现代轻奢质感，钱二高端住宅标准。

2. 园林景观

打造一环两心五重花园立体景观，配五重叠水下沉庭院、林下休闲花园、户外会客平台，人车分流设计。

3. 约 2700㎡业主专属下沉会所（12 大功能区）

恒温无边泳池（地暖加持）、专业健身房；

私宴厅、茶室、雪茄室、日咖夜酒社交空间；

分龄儿童游乐区、高尔夫练习区、多主题架空层会客空间；

9 米高鎏金花瓣式主大门，仪式感入户。

四、精装标准（高端全屋配置）

三大件：中央空调、全屋地暖、新风系统配齐；

厨电：嘉格纳全套高端厨电（蒸烤箱、洗碗机、冰箱等）；

智能：华为全屋智能系统，全屋智能安防、灯光、窗帘控制；

卫浴：高仪、杜拉维特等国际一线品牌，主卧独立卫浴 + 步入式衣帽间，全明厨卫。

五、周边配套（钱二成熟全维配套）

1. 交通（地铁 + 主干道）

地铁 9 号线红普南路站，直线约 200 米，2 站五堡 TOD、5 站直达江河汇；

凤起东路、红普南路主干道，自驾 8 分钟到江河汇，15 分钟直达万象城；

直线距钱塘江约 600–700 米，近江景观资源。

2. 教育（一路之隔全龄教育）

一街之隔：明远未来小学（天长教育集团直属）、配套幼儿园；

近邻：杭州高级中学（钱江校区），幼小初高全龄教育圈。

3. 商业

江河汇 IFC、万象城、钱二五堡 TOD、万象天地，多座大型综合体环绕。

4. 医疗

杭州市一医院城东院区、市二医院城东院区，三甲医疗配套。

六、项目核心亮点

板块稀缺低密：钱二普遍容积率 3.0–3.5，本盘仅 2.5，12–16 层小高层，居住舒适度更高；

纯粹改善圈层：160㎡起步无小户型，444 户低户数社区，圈层纯粹；

滨江全套体系：滨江建造 + 滨江物业，杭州豪宅标杆，保值能力强；

地铁近江双优势：地铁 200 米通勤便利，步行可达钱塘江；

高配会所精装：下沉恒温泳池、私宴厅，嘉格纳 + 华为智能精装，无减配；

性价比突出：同板块对比单价低约 3500 元 /㎡，总价门槛更低。

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