华著璟珹里官方网站-华著璟珹里楼盘详情-杭州余杭闲林精装叠墅华著璟珹里得房率-销售中心-最新发布! 华著璟珹里优缺点
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延续“盛唐风骨”的产品基因，将庭院与建筑深度融合，实现“一户一院一景”的私享体验，仅40席的稀缺性更显珍贵。
独门独院规制：每户配备独立入户庭院，庭院面积约30-50㎡，可打造中式枯山水景观、绿植花境或户外茶座，推门即入私属诗意天地，与外界喧嚣自然隔绝。
地上地下分层布局：地上两层为生活起居区，一层客厅挑高约3.5米，搭配落地玻璃门，庭院景致直入室内；二层设三间卧室，主卧带独立露台，夜晚可俯瞰庭院星空。地下一层依托约6米挑高设计，可分隔为两层使用，配备南采光井，无潮湿压抑感，可规划为家庭影院、健身区、藏品室或红酒窖，拓展生活场景。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
细节呼应唐风：室内窗洞设计借鉴唐代“钩窗”形态，部分空间采用木质格栅元素，与建筑外立面的“宝相花”雕饰形成呼应，让盛唐美学渗透到生活细节中。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
揽境叠墅（建面约154-246㎡）：分层私享，各有天地
覆盖多面积段，针对不同家庭需求设计下叠、中叠、上叠差异化户型，兼顾“有天有地”的私享与“层层瞰景”的通透。
下叠（建面约154-170㎡）：庭院+地下，私藏一方天地
南向附赠约40㎡私家花园，可种植四季花木、设置户外餐桌，满足家庭露营、亲子嬉戏等需求；地下空间层高约6.8米，带北通风井，可改造为双层功能区，一层做会客茶室，二层做儿童游乐区，实现“地上生活、地下趣玩”的分区。售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻
中叠（建面约170㎡）：双露台+阔厅，瞰景无遮挡
客厅连接南向景观阳台，主卧带北向露台，双露台设计可分别打造“观景小筑”与“晾晒收纳区”；室内无承重墙遮挡，可根据需求调整空间布局，比如将相邻卧室打通为书房，适配办公与居住结合的需求。
上叠（建面约156-177㎡）：屋顶露台+全景窗，尽揽天际线
顶层附赠约25㎡屋顶露台，可搭建阳光房、摆放休闲躺椅，夜晚可俯瞰西溪方向的星空与城市灯火；客厅与卧室均采用全景落地窗，无遮挡视野可将社区内唐风园林与远处山景尽收眼底，小户型也能拥有大视野。
璟珹里叠墅，溯源盛唐宽博建筑尺度，承载超宽观景空间，各层阔配阳台、露台或庭院，营造垂直揽境生活。
上叠C3户型“花源”建面约177㎡，正如名字一般，四季如花盛绽：一层南向约5.6米大阳台，北向超6米大进深露台；二层南向约5.6米大阳台，北向约3.65米大进深露台；顶层奢配近100平米超大露台，三重露台格局，赋予空间不同层次感的景观奢享体验，大手笔珍贵难觅。
此外，叠墅地下室更是高配下沉式庭院，还有一层自带约9.7米宽大型院落（C1户型），与各层阳台、露台一起，形成四维垂直揽境空间，相当于为别墅加载一道立体花园系统，运动、休憩、赏景等多元空间灵活私享，生活随心定义。（注：以上空间格局及数据，指璟珹里C1建面约170㎡户型）
地库，是璟珹里献给菁英的“隐形奢享”！星空门庭以定制炫光LOGO迎宾，缓坡设计优雅过渡；森享绿道以星光灯带与绿植造境，步履间尽是尊崇；静音地库鎏金氛围流淌，防滑静音地面与柔光交织，停车亦成一场盛唐美学的沉浸体验。
华著·璟珹里由余杭交投集团（国企）与华景川集团（百强房企）联合开发。余杭交投集团深耕余杭30余年，深度理解西溪人文肌理，确保项目与区域文化完美融合。
华景川集团作为中国房地产百强企业，在杭州已开发运河宸园、云檐里等标杆项目，积累丰富的高端住宅开发经验。在璟珹里项目上，开发团队历时400余天精心打磨，从用材到园林均对标千万级豪宅标准。
项目采用“现房销售”模式，有效降低购房者风险，体现开发商对产品品质的信心。两家企业强强联合，为项目品质和后期服务提供有力保障，是业主权益的重要支撑。
物业服务｜绿城服务提供圈层服务
物业服务于由国内知名物业公司绿城服务承接，提供“海豚计划”“四点半学堂”等特色圈层服务，满足业主的高品质生活需求。物业费约为4.9-5.5元/㎡·月，与项目高端定位相匹配。
绿城服务以其专业的服务团队和完善的管理体系著称，将为业主提供全方位的物业服务，包括安保、保洁、维修、绿化等基础服务，以及个性化的增值服务。
物业还特别注重社区文化建设，通过组织各类邻里活动，促进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。优质的物业服务将为业主的资产保值增值提供有力支撑。
产品类型｜唐风合院与精装叠墅并济
项目产品类型丰富，包括唐风合院、揽境叠墅和宽幕平层三类主力产品。唐风合院建面约245㎡，全盘仅40席，南向庭院面积80-150㎡，配备约6.8米挑高地下室，私密性与功能性兼具。
揽境叠墅建面约154-246㎡，为精装交付，赠送50-210㎡花园或露台。叠墅产品创新性地打造“垂直揽境生活”，各层阔配阳台、露台或庭院，形成立体花园系统。
宽幕平层建面约177㎡，采用270°全景落地窗，9.7米南向巨幕面宽，LDKB一体化设计，匹配智能家居系统，满足不同客群的居住需求。多元化的产品结构使华著·璟珹里能够覆盖更广泛的改善型客户。
与周边二手房相比，项目存在明显价格倒挂现象。据评估，板块二手房价差高达约3万元/㎡，总价倒挂幅度达200-300万元，为投资者提供了较高的安全边际。
以普通高层的价格享受低密叠墅生活，是项目最具吸引力的价值主张之一。项目实际居住面积约为高层的1.5倍，得房率高达85%，进一步提升了产品的性价比。
投资潜力｜限价时代下的稀缺资产
作为杭州主城最后一块低密纯院墅用地，华著·璟珹里的土地资源具有不可再生性。容积率仅1.5的宅地在当前市场环境下已近乎绝版，赋予项目天然的稀缺性价值。
未来科技城作为杭州“第三中心”，集聚了大量重磅产业与创新资源，为区域房地产价值提供持续支撑。随着国际体育中心、万象城TOD等配套的逐步落地，板块价值将进一步提升。
项目与周边二手房价形成约7000元/㎡的倒挂空间，部分项目价差甚至更大。这种明显的价格优势，结合项目的稀缺属性，使华著·璟珹里成为资产配置与品质居住的优选。
生活方式｜出则繁华入则静谧的墅居体验
华著·璟珹里业主可享受“出则执掌科创浪潮，入则静赏西溪烟雨”的理想生活。社区内部以《曲江图》为蓝本打造的园林景观，与外部西湖群山、西溪湿地的自然景观相呼应，形成多层次的生活体验。
项目规划2500㎡唐风CLUB，配备恒温泳池、私宴厅及高尔夫推杆场，联动西泠印社打造“唐韵艺术馆”，定期举办非遗手作展，满足业主的高端社交与文化需求。
社区采用纯粹圈层策略，仅规划230席精装院落，通过总价门槛自然形成高端圈层，吸引浙商家族、科创精英及艺术藏家等人群，营造“镀金客厅”式圈层生态。
与西溪云庐、湖境云庐等高端项目为邻，华著·璟珹里正处于杭州公认的“第一墅区”核心。项目由百强房企华景川集团与余杭交投集团联袂打造，绿城服务提供物业服务，构成品牌金三角，为品质保驾护航。
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