2025水电新村太火了 (杭州水电新村售楼处↓↓↓萧山奥体·TOD核心圈)水电新村价格-配套-户型图-得房率

杭州萧山·奥体▰▰🔰水电新村🔰▰▰售楼处热线：400 816 9827 📞📞 置业顾问💬💬13071887623「微信同号」 售楼处工作时间⋙周一至周日9:00至21:00 📍📍3个主力户型，最小的296㎡、中间是386㎡、最大的是506㎡ 📍📍项目在6.13发布正式规划，规划5幢17-20F高层，以及一所幼儿园。 高层面积296-506方（部分顶跃800+方），大约共计168套可售房源。

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其他有关入市节点方面的消息：计划年底首开，也就是还要再等小半年。

其次是开发商合作方面：建发和滨江合作操盘。

预计的滨江负责工程、设计，营销滨江和建发都有，兴耀、建杭、金茂负责财务。

项目在6.13发布正式规划，规划5幢17-20F高层，以及一所幼儿园。 高层面积296-506方（部分顶跃800+方），大约共计168套可售房源。

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正式规划解读

全杭州最顶级的高层产品

我们发现规划有惊喜：

首先是曾经戚老板放风的3.5米层高，如今公示图显示新增一款3.6米！

架空层10.6米。

南面立面材料：浅金色铝材、深灰色铝材、蓝灰色铝材、穿孔铝板。

外立面放大效果如下：

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第二，楼幢并非常规的坐北朝南，而是看江设计！从下图可以明显看到，幢幢都是正面朝钱塘江！

第三，规划有风雨连廊、下沉庭院、泳池等豪宅社区配置。

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戚老板在访谈中透露过：主力户型三款，分别是296方、386方、506方。

价格计划：12万/平是目标价（意味着主力总价约3600-6000万之间）。

更多早期效果图如下：

我们制作了日照动图模拟如下：

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如今市场又逐渐趋于冷静，那么项目的12万你怎么看待？

12万/平的合理性？

算是全杭州最顶级的地段

论杭州取消限价后的最大彩蛋地块，当属滨江奥体三桥区块“奥体滨江国际商务区”中拆迁得来的原水电新村宅地部分。

整体规划早期概念如下：

前阵子奥体国际商务区规划重新亮相，相当霸气！

杭州自从放开新地限价后，就一直在出优质地块，终于全杭州的王炸牌——原水电新村宅地来了。就在2025年2月21日，水电新村宅地其中一宗正式挂牌，2025年3月25日正式出让。

这块地原本可能会和蒋村低密、望江TOD成为对手，但根据网友的投票来看，水电新村遥遥领先。

所以尽管建发蒋村低密地价更高，但热度绝对是水电新村更胜一筹。

目前滨江水电新村项目正式规划图还没出，只有网传版本，我们还无法对规划展开细致解读，但光看过程效果图就能感受到这立面的不一般！15米高的架空层，配上独具一格的立面设计，这绝对是杭州顶级的豪宅门面。

其次，我们认为周边的顶级豪宅价格也给了水电新村卖12万的底气。

比如中海滨江区政府项目，计划卖10万+，那么滨江水电新村溢价1-2万合理。

再比如二手房壹号院就有大量约270方房源挂牌12万，总价3000多万。

这批房源目标客群是江南岸塔尖客群。

从滨江水电新村的层高推算，可能总共就17-18F左右，因此整个小区都未必有200套房源（可能180套左右），这样的话，卖3000万以上，对于滨江集团而言，还是较为容易的。

毕竟滨江集团创造过不少顶尖豪宅的销售神话！

作为参考：滨江之前的海潮望月城潮印——套均3000+万的商业！都卖的飞起！

那么高规格住宅更是不必多说，小胖君相信水电新村12万会卖很好。

位置就在莲花碗隔壁

有江景

项目位置就在莲花碗南面，即原先的水电新村，早就已经完成拆迁，规划住宅、商业商务等都有。

地块1位于秋石高架路以北，即奥体版图境内，位置最好，北面是莱蒙水榭春天小区，目测可以从夹缝中看到莲花碗局部，西面规划有商业楼，预计会对江景造成一定的遮挡；

地块2位于秋石高架路以南，目测会有一定的江景视野，较地块1更靠近滨江区政府；

地块3位置最接近滨江区政府核心，斜对面就是滨江金茂府。目前滨江金茂府挂牌均价约10.5万/平，近期签约均价9.95万/平。

本文的主角正是上述地块3，已经出让给滨江集,，地块原名：西兴单元BJ030102-25地块，滨江携手金茂等房企联合打造。

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