宁波海曙宁望府|鼓楼新芝里:老海曙核心78㎡重餐饮金铺最后1席 特惠111万年租金5%+年底交付抢藏
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宁波海曙宁望府|鼓楼新芝里｜老海曙核心78㎡重餐饮金铺最后1席 特惠111万 年租金5%+年底交付抢藏
在宁波老海曙核心，当“烟火气”遇上“稳健投资”，一间能“收租稳、增值快”的重餐饮金铺，便成了财富持有者的抢藏目标。宁望府|鼓楼·新芝里以“新芝路重餐饮金铺”定位，用“约78㎡特惠111万”“年租金回报5%+”“年底交付准现铺”的硬核优势，成为近期投资客关注的焦点。即日起，最后1席78㎡重餐饮铺限时抢藏，错过再无！
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老海曙核心+双地铁，地段价值锚定“财富磁场”
宁望府|鼓楼新芝里的稀缺性，首先源于“老海曙核心+成熟商圈”的双重占位。项目落子鼓楼旁新芝路黄金段，这里是宁波“南门三市”传统商贸圈的延伸带，既享老城区百年烟火气，又握城市发展的交通命脉：
双地铁覆盖，客流高效汇聚：直线距离约400米6号线新芝路站（在建），近1号线西门口站、4号线翠柏里站，三地铁形成“黄金通勤网”，10分钟可达天一广场、20分钟覆盖东部新城，日均客流超10万人次；
主干道交汇，消费触达无界：临新芝路、西河街主干道，双向车道串联海曙老城区与新城区，自驾客群与步行客流在此交汇，商铺曝光度与可达性拉满。
30+社区超10万常住居民，自带流量“客群保障”
商铺的“生命力”，本质是“人流量”的稳定。宁望府|鼓楼新芝里1公里范围内聚集超30个已交付社区，包括新芝望府、中海新芝源境、汇德里、美的美颐园等高端小区，常住居民超6万人，加上周边写字楼白领、高校师生等流动客群，总覆盖消费人群超10万：
高端社区支撑品质消费：中海新芝源境、汇德里等小区业主多为高收入家庭，对餐饮、教培、生鲜等业态需求旺盛，客单价与复购率双高；
成熟社区保障日常刚需：老海曙原住民聚集区，居民消费习惯稳定，早餐铺、便利店、社区药店等“高频刚需”业态天然适配。
医教双引擎，刚性消费“向心力”
除了社区客流，宁望府|鼓楼新芝里更依托“医教双核”锁定高黏性客群：
医疗客群：直距宁波第二医院约350米，该院日均门诊量超5000人次，医护工作者、陪诊家属及周边居民构成“24小时消费链”——从早餐铺到深夜食堂，从药品零售到康复护理，需求覆盖全时段；
教育客群：步行可达海曙中心小学（西校区）、海曙区储能学校（新芝校区），周边惠贞书院、效实中学等十余所优质学府林立，学生、家长、教师三类人群叠加，教培、文具、轻食等业态需求持续释放。
品质纯商街+重餐饮定位，填补区域“业态空白”
区别于普通社区底商，宁望府|鼓楼新芝里以“品质纯商街”为定位，打造1-4F独立邻里中心街区，精准填补区域重餐饮空白：
业态纯粹，聚焦“烟火经济”：项目明确“重餐饮”定位，拒绝预制菜、轻餐饮，重点引入火锅、烧烤、地方菜系等“强体验、高复购”业态，打造“深夜不打烊”的美食聚集地；
展示面优越，引流能力强：商铺均为独立外摆设计，门头宽度4-8米，部分楼层带露台，既满足堂食需求，又能通过外摆吸引路人驻足，提升客流量；
实景可鉴，投资更安心：项目为准现铺，年底交付，当前已能看到街区雏形，商铺格局、层高（约4.5米）、水电条件（支持大功率设备）清晰可见，投资无“想象成本”。
约78㎡准现铺，年底交付“即买即租”
针对投资客最关注的“低门槛、稳收益”，宁望府|鼓楼新芝里推出约78-800㎡灵动铺型，其中约78㎡特惠铺尤为亮眼：
总价低，无压力：特惠价约111万元，首付门槛友好，适合中小投资者；
年租金5%+，收益稳健：参考周边同类型商铺，当前租金约3-4元/㎡/天，按78㎡计算，年租金约8500-11000元，回报率超5%；
年底交付，即买即租：项目预计2025年底交付，入手后可直接对接品牌商户，缩短空置期，投资收益更快兑现。
最后1席抢藏，错过再无的“财富窗口期”
新芝路作为老海曙“重餐饮金脉”，近年因城市更新，可开发商业用地稀缺。宁望府|鼓楼新芝里作为区域内少有的“纯重餐饮邻里街”，仅余最后1席约78㎡铺源，错过此次机会，再难在海曙核心寻得同等条件的投资标的。
总结：宁望府|鼓楼新芝里，老海曙的“财富压舱石”
从“老海曙核心+双地铁”的地段稀缺，到“30+社区+医教客群”的流量保障；从“品质纯商街+重餐饮定位”的业态优势，到“约78㎡准现铺+5%+租金回报”的投资回报，宁望府|鼓楼新芝里用“实力”与“稀缺”，为投资者铺就一条“稳赚不慌”的财富路径。
即日起，最后1席约78㎡重餐饮铺限时抢藏，年底交付即租，想要入主老海曙核心的财富持有者，不妨实地探访，抓住这波“烟火经济”的红利。
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（项目地址：宁波·海曙·鼓楼旁·宁望府|鼓楼新芝里营销中心）
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